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调控下的房企新招 变相捆绑车位销售

 “买车位地下室可以优先选房,不买的就要最后选,我们也没办法,只能无奈接受车位的价格。”济南经十东路某楼盘的一些业主向记者道出了他们的无奈。据了解,该楼盘位于经十路与转山西路交汇处,5月份三期住宅产品开盘售价25000元/平米,车位与地下室同天开盘,销售中就出现了变相捆绑的情况。

预售价太高难获准

转嫁到车位、储藏室上

多年从事房地产市场研究的赵云表示,为了维护济南房地产市场的健康有序发展,政府出台了严厉的限购政策,并实行预售价格审批备案制度,有效抑制了新开楼盘价格虚高的现象。

然而很多开发商不能按预期售价获批预售证,却把这部分涨价空间转嫁到车位和地下室上,提高了车位和地下室的价格,更有甚者通过变相捆绑销售的方式,打政策的擦边球,以实现其销售总价的预期值。

据购房者透露,5月该楼盘三期车位和地下室同时开盘价格都超出预期,其中车位价格最高达到35万,地下室每平米单价也万元左右。为了能够获得优先选房权利,购房者被迫接受了开发商的游戏规则,对车位和地下室的价格也毫无反抗之力。一位购房者表示,开发商预计开盘售价单价2.7万元/平米,但没能通过预售备案,所以开出2.5万/平米单价的同时采取了这种变相涨价的方式。

同时,记者了解到,近日位于工业南路另一楼盘的一期车位开售,价格35-40万元。业主范先生对记者说:“不光是车位,地下室价格也高的离谱,单价在13000元/平米,我们很多业主都决定暂时不买车位地下室了。”知情人士透露,该楼盘同转山西路相似,都是预售备案价格未通过,把价格补涨到车位和地下室上,最后还是需要购房者买单。

捆绑销售属违规

车位仍没有政府指导价

记者了解到,位于省城东部的某楼盘近日与某单位再次搞了团购活动,价格为13500元/平米左右,虽低于市场价,但要求捆绑车位销售。业内人士分析,该楼盘搞团购活动已经影响了房地产市场正常秩序,而且还绑定车位销售,更有悖于调控政策。

据了解,省住建厅自4月15日起开展的囤房炒房专项行动中明确要求,开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。记者了解到,济南车位上涨多出现在去年10月之后,也就是济南针对房价过快上涨而启动限购之后。

对此也有市民提出质疑,认为车位大幅涨价有违政府调控条例。但记者了解到,按照物价部门和住建部门的现行政策,小区停车位的产权在未销售前属于开发商所有,开发商享有销售、出租等权利。所制定的销售、租赁等价格标准实行市场调节价格,政府无相关指导价格。只要明码标价,不存在价格欺诈,就不算违规。而专家建议,购房者要理性思考,不要被一些开发商的戏规则所制造的恐慌氛围所误导,同时面对违规捆绑销售等现象要通过投诉维权等形式,保护自身合法权益。

来源:齐鲁晚报

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记者  了解
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