楼市量价齐创新高 2017年降温或难免

上海易居研究院研究员朱光指出，2016年全年，房地产行业整体保持回暖态势。从土地市场看，全年成交量跌幅逐步收窄，地价创出新高；从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅均有所回升；从商品房市场看，销售量快速上升，达到历史新高，库存量受商办物业大量增加的影响，年末有所回升，但住宅去库存效果明显；从房企资金情况看，全年在市场销售较好的情况下，销售回款为房企资金来源贡献明显。预计2017年，由于市场分化明显，在中央分城施策精神的指导下，地方政府根据自身市场发展的情况会进一步推出相应政策，热点城市市场将有所降温，三四线库存较大的城市仍将缓慢复苏。

朱光分析，在目前全国楼市以去库存为主要目的的背景下，大多数城市仍将延续宽松的购房和信贷政策，再加上居民受制于投资渠道有限，往往将投资房产作为资产增值的主要工具，因此楼市成交整体仍较为活跃。考虑到未来宽松的货币政策可能保持中性，需求的快速释放已持续了很长一段时间，加上2016年国庆期间一些热点城市纷纷采取了限购、限贷等政策，预计2017年全国商品房销售面积增幅将呈现小幅回落态势。

数据显示，住宅待售面积去化明显，市场整体库存压力不减。2016年年末，商品房待售面积69539万平方米，比11月末增加444万平方米。其中，住宅待售面积减少200万平方米，办公楼待售面积增加195万平方米，商业营业用房待售面积增加234万平方米。从2016年年末的商品房库存量来看，自2016年3月以来已连续九个月出现减少，去库存效果得以显现，直到2016年年末库存有所回升。

朱光认为，这主要与近期商办物业供应量较大有关。在2016年全年商品房库存各类物业中，住宅去化效果最为明显。但从整体库存量来看，目前仍处于高位水平，未来一段时间三四线以及商办物业去库存压力依旧较大。地方政府也将结合自身实际情况出台相应去库存政策，如苏州近期已出台政策，要求实行“商改住”，以加快商办物业去库存。