泉山区精准定位楼宇发展主题

◎徐州日报记者 陆铭

1月22日，泉山区首家被挂牌确定“商务服务”发展主题的楼宇——万科淮海天地项目SoHo4号楼投入使用。投入使用近两个月来，招商运营异常顺利。

楼宇经济占地少、消耗低、效益高，发展潜力和空间巨大，被称为“立起来的开发区”。但是，在资源要素约束加剧的背景下，要想让“立起来的开发区”屹立不倒，明确楼宇发展主题并按照主题健康发展是关键之一，有主题才有生命力。近年来，泉山区致力推动楼宇经济发展，主动上门提供服务，精准定位发展主题，给楼宇经济发展插上腾飞的翅膀。

有主题才有生命力

现实中，许多楼宇业主存在“只管收租金”的观念。他们关心、感兴趣的是楼宇如何尽快租出去、如何让租金更高点，对楼宇业态的定位、楼宇周边环境的打造、楼宇配套设施的完善以及楼宇经济的持续发展等问题则关心不多，或者说兴趣不浓。

“风物长宜放眼量，说白了，这是一种眼光不长远的表现，是短视。”泉山区经协办主任魏红表示，楼宇经济健康发展不是一蹴而就的，是需要多个方面共同努力才能实现的，主题楼宇建设是必不可少的一个因素，“楼宇发展主题不明确就不可避免存在经营形式鱼龙混杂等问题，就没法形成合力，没法突出集聚效应。因此，楼宇发展要‘主题驱动’，引导同类和功能相近行业在楼宇集聚，形成特色产业群、产品群集聚效应，与产业主题不相称的企业不要引入。”

魏红表示，泉山区也有主题楼宇但不多，发展势头很好，只是没有挂牌，譬如财富广场，“像财富广场这样的楼宇全区乃至全市都不多，它的生命力给我们的工作指引了一个方向，那就是全面助力楼宇有主题的发展，让主题催生生命力。”

积极参与主题打造

2016年12月，随着万科淮海天地项目SoHo4号楼宇投入使用，泉山区经协办工作人员立刻主动靠上去，“政”要积极和“企”合作，共同确定楼宇主题，共同打造楼宇生命力。

魏红介绍，根据新淮海西路的地理位置、远景规划以及周边商贾云集、写字楼较多的商业现状，区经协办建议将该楼宇的发展主题定位为“商务服务”，吸引经济类等企业总部入驻。在明确楼宇发展主题的基础上，区经协办协助企业规范、提高品牌进驻的门槛，给真正的、有品质的品牌打造发展沃土，实现真正的、优质的产业集群效应。楼宇主题挂牌明示，也方便入驻企业有更加明确的选择。

主题明确生机勃勃

对于全区首座正式挂牌的主题楼宇运营良好的情况，泉山区有关负责人表示，发展楼宇经济既有利于推动城市化进程，又有利于实现经济结构调整，对政府和企业来说是双赢。

但是，要想楼宇发展生机勃勃，就必须转变好景不会长久的“一锤子买卖”观念，应该给其发展注入生命力，助力其发展有后劲。而主题就是它发展的生命力，就是它的发展后劲。

“区经协办充分发挥区位、空间、载体等资源禀赋和比较优势，大力整合楼宇资源，积极出台扶持政策，推动区楼宇经济实现了从自我发展到政府引导、布局分散到集聚发展、业态杂乱向主题突出转变。”该负责人明确表示，主动出击帮助楼宇确定主题并正式挂牌，是泉山楼宇经济发展之实，必结生机勃勃之果。