淮海经济区首座IFC即将应运而生

国务院《长江三角洲地区区域规划》对徐州给予“淮海经济区中心城市”的明确战略定位；省委书记李强在省第十三次党代会提出“要在推进淮海经济区建设中发挥龙头作用”的要求，不仅提振了徐州加快发展的信心，也大大提升了徐州集聚经济创新要素与人才的吸引力和竞争力；“全力打造区域性的经济、商贸流通、金融和科教‘四个中心’，增强徐州作为淮海经济区中心城市的辐射带动能力”是徐州市十二次党代会报告的重要内容。在上述大背景下，苏宁广场要——

◎文/图 本报记者 陆铭

266米，不仅仅是一个高度，它更代表了一种责任，一种助力城市发展大格局的责任。

历时1000天的期盼，苏宁广场终于要展示绽放的璀璨，其无可比拟的定位也让淮海经济区首座IFC即将应运而生。

厚重格局的需要

何谓IFC？

IFC是International Finance Center的简称，是“国际金融中心”的专属名称，与WFC(环球金融中心)，ICC(环球贸易广场)有着同样的地位。

关于IFC的产生，要从中央商务区说起。如今，随着城市发展，都会有一个叫CBD的中央商务区出现，例如南京、上海、青岛、香港。在中央商务区中心，又都会有一个地标建筑，这种地标会被命名为IFC。它不单单是建筑命名，更代表了CBD的象征，就像美国华尔街铜牛雕像旁边的一级二级市场，它的钟声是传向全世界的。

徐州素有“五省通衢”之称，它不单单是全国第二大铁路集群中心，更是淮海经济区发展的龙头。之所以将徐州定位为淮海经济区发展的龙头，是因为它具有其他城市无可比拟的带动作用。到2020年，徐州的地区生产总值要达到8000亿元左右，年均增长要达到8.5%，人均GDP要达到9.5万元左右。

按照这种经济发展规模，徐州是不是就该有自己乃至淮海经济区首座IFC了呢？

我市金融办专家明确表示，就徐州目前的发展规模，还不具备打造国际金融中心的条件，原因是徐州没有真正意义上的外资银行和外资保险。

既然不具备打造国际金融中心的条件，苏宁广场为何还要将A塔打造成苏北和淮海经济区首个国际金融中心呢？

“现在没有，不代表以后没有。徐州处于京沪、陇海两大铁路干线交会点，交通位置极其优越。徐州是淮海经济区中心城市，我们所在的鼓楼区资源也相对较好，有老的商贸和银行资源。另外，徐州目前正在进行地铁线路建设，丰县、沛县正在申请国家级经济开发区，鼓楼区要在二环路和三环路之间做一个高新区……”

“无论是国家级经济开发区还是高新区，不是外资银行和保险要进来，而是外资企业要进来。以青岛为例，青岛的韩企银行很兴旺，这是因为青岛的韩国企业多。韩国人做结算业务愿意到本国银行，和我们中国人在国外办企业希望到当地中国银行办理业务是一样的。”

徐州苏宁广场项目营销部负责人乔亚表示，这一切都证明，这个“以后”不会远了。等到丰、沛县国家级经济开发区批下来了，等到鼓楼区的高新区矗立起来了，大家都撸起袖子开始招商引资了，再去建设IFC就迟了,因为楼宇经济的发展，对城市本身的投资吸引力会起到拉动性的作用，而不是等到城市宏观经济发展好了，再去进行楼宇配套建设。

苏宁广场紧跟政府规划付出前瞻性的努力，结合徐州自身的区位优势以及责任担当，在整体定位和规划之初就确立了创造卓越金融商务平台的目标和愿景，将A塔楼打造成苏北和淮海经济区的首个国际金融中心，就是要在招商时能够骄傲的跟外资企业讲，徐州也有国际金融中心的硬件。

苏宁广场立意打造淮海经济区首个国际金融中心，源于徐州发展的厚重格局。

兵马未动粮草先行，在厚重格局的需要下，苏宁置业有着前瞻性规划的付出。

甲办环境的品质

打造淮海经济区首个国际金融中心不是说说建设就建设的，需要前瞻性规划的付出，还需要甲办环境的品质。

乔亚告诉记者，就苏宁广场目前的建筑规模和建筑品质而言，我市还没有其他建筑可以与之相比拟，说白了就是我市很多写字楼不具备苏宁广场所拥有的国际标准。

“国外企业到中国选址投资发展，他们对中国的中介不了解，也不信任，怎么办？他们会委托国际五大行帮他们选址。这国际五大行是专门为外资企业到中国发展服务的，相当于外资中介。五大行会根据企业需求在中国找相对应的地方进行推荐，他们对写字楼有个标准，叫‘甲办’，即甲级办公标准。”

乔亚介绍了甲办其中的一个硬件标准，即整层建筑面积达到2000平方米。

“为什么要求整层面积要达到2000平方米呢？是因为一个外资企业要筹建一个次总部、非总部，会对其会议室、员工人均办公空间、后勤配套区域等有着明确的面积规划，对一个有很强生命力，符合国家战略规划，企业本身品牌力也够强的情况下，它可能在半年内就会遇到空间限制，业务部、项目部、职能部都要扩编，要发展成一个‘半层企业’甚至‘整层企业’，办公区域至少要扩大到800——1000平方米。有一定规模的公司而言，前期办公面积需求小一点的也在300——500平方米之间。”

这个面积要求让我市本有的写字楼很尴尬，因为没有足够的办公面积而不得不将总部搬离的例子我市不是没有，因为我市目前写字楼单层面积符合这个标准的屈指可数。

而且甲级办公楼对楼层高度、电梯轿厢高度和电梯运行速度都有要求，不是甲办的写字楼电梯都是矮的，因为大楼的建设标准限制，致使其后期无法配置甲办要求的高速商务电梯，同时，甲办写字楼严格要求电梯服务半径人数，对每部电梯轿厢服务的楼宇面积，都有相对国际化的标准。我们苏宁广场IFC层高3.6m/4.2m，建设标准严格到电梯运行的速度，配置迅达高速商务电梯分区运营，这才是甲办环境的品质。

除此之外，苏宁广场IFC还拥有许多超出徐州当地标准的硬件条件。比如徐州唯一的全LOW-E玻璃立面，虽然造价比一般写字楼立面高出近1倍，却更加安全节能有范；比如美国威尔逊设计的9米挑高大堂，有气势形象好；比如智能的前台访客系统和闸机管理系统，既高效又安全，也是徐州唯一的。

高标准物业和凯越酒店的引入

单单达到这些要求就可以称甲办了吗？不是的，没有国际高标准物业的专业运营，没有国际五星酒店的配套支持，怎么能说是甲级办公？对于旨在比肩国际标准的写字楼而言，除了高品质的“硬件”打造之外，高品格的“软件”维系也十分重要。

苏宁广场引入美国高力国际物业，打造全时全能的商务管理解决方案。高力国际运用先进的科学管理体系和技术结合规范化、系统化的优质服务，为业主提供国际化的酒店式物业服务，打造高品位办公体验。不仅包含日常礼宾式保安、保洁服务内容，更提供机票/高铁预订、会议中心预订及安排服务等商务场景。

此外，苏宁广场的按照CBD中心配套建设的五星级酒店——凯悦酒店会是最高端的，会拥有让大型会议选择的资本了。会因为有停机坪而让国际政要、名人关注凯悦，造访徐州； 会为企业提供接待客户的国际平台。

乔亚坦言，苏宁广场在为配合城市格局形成而努力，因此他们打造淮海经济区首个国际金融中心是有使命感的，甲办品质的苏宁广场是根据需求应运而生的。应运而生的好品质值得追求的，目前苏宁广场租售排队企业很多，很多企业想进驻苏宁广场IFC镀金。

搭建甲办环境的品质平台，助力城市发展大格局，这就是苏宁肩负的责任和使命。

助力城市的发展

助力进驻苏宁广场的企业再发展，是苏宁广场肩负的责任和使命。

在甲办品质的办公环境中，苏宁广场要用实际行动诠释亲商、助商、兴商。

企业需要集群效应，首先它是一个学习的过程，这和学生在班里学习是一个道理。俗话说“千金买房，万金买邻”，一个市级百强企业在市级层面是了不得的，但进驻苏宁广场后如果能和全国百强企业毗邻，那么它必然会开始一个学习和模仿的过程，因为这对它的成长是很有利的。

苏宁广场A塔定位打造成苏北和淮海经济区即将出现的首个国际金融中心，实际上会有金融和类金融企业入驻。企业不同标准不同，给予的支持政策也不是普通的普惠政策，这里给出的是很给力的“抢绣球”政策，不但政府会给出，苏宁广场也会给出，苏宁广场同时也会设置条条框框，设置门槛。

徐州国际金融中心依托苏宁置业对全球高端资源的高度整合力，不仅汇聚国内外顶尖团队打造，未来运营过程中，还将得到特设金融政策服务区的官方政策支持，以及苏宁金融平台、苏宁物流平台、悦商会企业家俱乐部平台等集团强势资源的保驾护航。

以银行为例，目前徐州的银行分布比较集散，如果一家企业在多家银行开户还好，如果没有这样，出纳跑银行拿回单可能就会用一天，非常耽误效率。在苏宁广场，这些资源会被强力整合，会把最好的律师事务所、最好的会计事务所、最好的证券投资公司吸引过来。入驻企业如果想找最好的律师事务所，不要东奔西跑，可能就是你楼上或者楼下的邻居，大家在配套公共空间喝杯咖啡就把问题解决了，一来二往相互信任也许就可以签长期合作关系了，这是双赢的。

助力城市发展大格局，也是苏宁广场肩负的责任和使命。

一个项目影响了一个区域，苏宁广场这个项目放在上海或许没有太大的影响力，但是在徐州，在整个淮海经济区就会起到明显的带动作用，譬如正在建设中的金鹰国际购物中心，譬如正在积极寻求落地机会的太平洋百货……

“可以这么说，徐州以前就是一个小温州，商业很强但没有太好的企业。近年来，徐州市委市政府精心谋划、精准施策，腾笼换鸟让苏宁的横空出世带动了市中心区域产业的升级，徐州要做淮海经济区的老大，鼓楼区就要做淮海经济区老大的龙头，就必须要有超前的东西去做。”

乔亚表示，苏宁广场A塔要打造成苏北和淮海经济区首个国际金融中心是随着时代的发展、随着中国高速运行的经济列车应运而生的。苏宁置业这一具有前瞻性规划项目的落地见证了徐州正在高速发展的状态，见证了大家对徐州未来发展会更好的信心。

专家声音——徐州市金融办副主任徐雷：

徐州已基本具备淮海经济区金融服务中心的基础和条件，按照市委、市政府部署，加快推进，做强金融板块。我市正与国家级、省级层面沟通协调，全力申请建设金融支持服务业综合改革试验区，争取非存款类放贷组织条例在徐州先行先试，争取国家和省支持徐州打造淮海经济区财富管理中心和产权交易中心。

徐州作为淮海经济区的中心城市，从区位优势、经济实力、交通便利、医疗、物流、金融机构、工业企业、商业发展、城市框架等方面都具备得天独厚的优势条件。而处于徐州市中心的苏宁广场（A塔）从硬件、软件两方面，都具备设立城市框架条件。集结融入智能元素的高品质商务空间与城市复合交通枢纽区位，打造一个匹配大徐州新格局的国际金融中心，填补徐州高端写字楼市场的空白，为淮海经济区的企业与集团总部，提供最高规格的办公环境，最优的物业服务，最佳的企业氛围，最强的企业实力展示！