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淮海国际博览中心:徐州城市腾飞引擎

  淮海国际博览中心(效果图)。
  绿地淮海国博城(效果图)。
  绿地淮海国博城(效果图)。
 

  在徐州云龙区汉源大道东侧、奥体中心北侧,一项重量级工程正在建设,它就是建筑规模全国第四、江苏第一、淮海经济区最大的会展中心——淮海国际博览中心。这个全部建成后面积达67.41万平方米的建筑群,将强力助推淮海经济区会展业迈向全新高度,成为徐州递向世界的新名片。

  徐州走向国际化的发展道路

  2017年6月,《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)获批,正式确立了徐州市国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市地位。

  三年来,徐州大力发展经济,城市首位度和聚合力不断提升,人口不断增长。“一带一路”建设、长三角一体化发展、淮河生态经济带建设等重大机遇在我市叠加,区域中心城市“代表周边、带动周边”效应逐步彰显,这些历史性机遇极大地激活了徐州发展潜能,在2020年徐州市政府工作报告中,徐州更是将“主动抢抓机遇,在国家发展全局中找准目标定位,积极推动淮海经济区协同发展上升为国家战略”作为主要任务之一。

  伴随着徐州城市首位度的提升,区域经济发展的多样化,一种高产值的服务产业——“会展业”出现在了徐州人面前。

  会展业,是通过举办各种形式的会议、展览、展销、文体活动等,在取得直接或间接经济效益和社会效益的同时,带动一个地区或一个城市相关产业的发展,从而拉动经济和社会全面发展。据测算,国际上展览业的产业带动系数大约为1:9,即若某一次会展的直接收入为1,则对餐饮、交通、旅游、酒店等相关产业的带动收入为9。这意味着会展业不仅在扩大贸易、吸引投资等方面具有显著作用,也极大地促进产业升级、拉动消费、增加就业、优化配置资源。同时,会展业还具有很强的产业汇聚、引领、落地效应,一个国际导向型展览会能将全球同行业的信息、技术、产品、人才汇聚于一个平台,并促进该行业的高端资源落地于举办城市和区域。

  在世界范围内,会展业已经成为诸多发达国家和发展中国家新的经济增长点。法国巴黎以时装、化妆品等展会著称,美国纽约以金融、时尚等展会闻名。国内的“广交会”“上交会”都是会展业的最佳代表。

  会展业是城市发展到一定阶段的产物。自2015年4月国务院发布《关于进一步促进展览业改革发展的若干意见》以来,会展业在国内迅速崛起,成为诸多城市新的经济增长点。

  徐州作为淮海经济区中心城市、全国综合性交通枢纽、“一带一路”重要节点城市,产业基础雄厚、区位优势明显、科教资源富集,对周边地区的集聚辐射力强,发展会展经济具有得天独厚的优势。然而,由于受到场地限制,徐州可举办的大型展会并不多,近年来徐州展会多数仍集中在糖酒、农产品、茶产业、装潢等行业,与北京、上海、广州、深圳等城市相比,无论在品牌影响力还是在国际化程度上,徐州会展业还有一定差距。徐州迫切需要一个大型会展中心打开世界窗口、拉动城市经济。在此背景下,淮海国际博览中心应运而生。

  聚顶级资源 绿地助徐州走向世界

  2019年8月30日,绿地集团以17.3亿元竞得淮海国际博览中心一期地块。淮海国际博览中心的建设正式拉开序幕。

  淮海国际博览中心项目整体建设规模69.1万平方米,目前正在建设的是一期部分,规划20.6万平方米,后续还将建设10.8万平方米的双塔酒店、2.5万平方米酒店配套及2.5万平方米会展商业;其中双塔酒店拥有约900 间客房、约3000平方米24米高超大宴会厅、约800平方米中餐厅以及全日餐厅、系列多功能会议室和健身、餐饮等设施。项目整体规划前卫、功能齐全,涵盖多重功能展厅、会议办公、会展商业、酒店服务等业态,集展览、 会议、餐饮、娱乐、文化旅游等多种功能于一体。建成后,将填补徐州市缺乏现代化、全功能大型会展场馆的空白,预计每年主办约50场大型会议、展会及赛事活动,直接推动商贸、旅游业的发展,不断创造商机,成为徐州对外开放的重要窗口和商贸物流发展的新平台,有效提升徐州区域开放度,辐射带动周边城市实现共同发展。

  为何是绿地集团承建徐州这一地标性建筑?

  首先,绿地集团具有多元化的城市运营实力。成立28年至今,绿地在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业,消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局。对标世界最高水平,匠心打造超高层、高铁新城、国际会展中心、现代产业园等经济发展的新引擎。发展业务遍及全球五大洲五十多个国家,连续八年入围《财富》全球企业500强,2019年位列第202位。

  其次,绿地集团紧跟政府规划。自2004 年进入徐州以来,绿地集团深耕徐州十六载,始终紧跟政府发展方向,注资千亿,依托多元产业发展的品牌实力,不断开拓城市边界。在会展中心、会议中心、展示中心、购物中心、酒店、餐饮、娱乐、休闲、办公、产业小镇、文旅小镇等领域,全面助推徐州发展,为徐州经济社会发展作出了重要贡献。2018年8月,徐州市人民政府与绿地集团签订战略合作框架协议。

  绿地有布局会展的雄心战略。绿地在全国投资会展场馆项目16个,展览面积超过320万平方米,是国内拥有场馆数量较多、展览面积超大的城市开发运营服务商之一。同时绿地集团先后与世界知名专业会展组织和场馆运营商巴塞罗那展览中心、汉诺威国际会展公司牵手,合资成立绿地巴塞罗那会展公司、绿地汉诺威会展有限责任公司。对标国际、精益求精,打造具有全球知名度的国际会展项目。

  “一带一路”建设给徐州带来了空前的国际化发展商机,在过去的16年里,绿地以“领拓者”的姿态不断为徐州开拓城市边界,开发项目近1000万平方米,拥有超10万绿地业主,而在今后,绿地集团也将聚世界顶级资源,带动城市经济文化腾飞,助力徐州走向世界。

  中心之上建中心 会展板块价值不可复制

  近年来,徐州各种顶尖资源向新城区集中:从政府搬迁,到奥体中心、多条地铁、撷秀中学、徐州一中、工程学院、中心医院、市中医院、金融服务中心……新城区发展正逐步完善,成为徐州“九大中心”所在——行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心、产业中心。

  根据徐州城市“2+6+15”规划,新城中心和老城中心为徐州双核,而随着“九大中心”及各种顶尖资源向新城区聚集,新城区人口不断增长。淮海国际博览中心的建设选址于新城区九大中心的核心,站位城市发展的主轴之上,与奥体中心融为一体,形成“双地标”及“聚拢效应”,推动会展中心板块的国际化,更推动了城市资源的聚集与周边房地产行业的发展。会展中心板块已经成为不可复制的区域之一,也是徐州宜居宜业的绝佳代表。

  淮海国际博览中心周边交通优势明显,在建以及规划了地铁5号线、6号线,拥有汉源大道、新元大道、昆仑大道、迎宾大道等多条主干道,距离徐州东站仅数分钟的车程,距离徐州观音机场车程约半小时。

  淮海国际博览中心与故黄河为邻,景观资源尤其突出。徐州市计划启动全长36公里的黄河故道景观提升工程,建设渔歌唱晚、映日荷塘、红榴白村和入口广场四大景观节点,形成千亩滨水景观活力区,毗邻博览中心,来这里的宾客能够俯瞰城市河湾盛景,感受徐州故黄河的历史与文化魅力。

  同时,淮海国际博览中心也将带动周边产业升级发展。徐州新城板块以金融服务、科技服务、健康服务、文化旅游为主导,建设以淮海经济区金融服务中心、大龙湖旅游度假区、颐养健康集聚区、检验检测科技园(检验检测小镇)、生活物流园、会展经济产业园“三区三园”为载体的现代新型产业中心,会展业的兴起将极大促进新城区产业快速发展。

  会展时代的来临,让新城区展现出格局不凡的前景,正以更国际化、更高端的崭新姿态,成为徐州乃至整个淮海经济区发展的强大引擎之一。

  恢弘匠心 博览大城的雄心规划

  淮海国际博览中心的设计独具匠心,体现了古城徐州的文化魅力与引领潮流的新颖创意。会展中心的总体布局理念为“一轴·两翼·三区”,一轴为会展与奥体在同一轴心之上,双翼延展——两翼呼应徐州两汉文化,三区协同——打造国际会展博览区、商旅乐活休闲区、商贸传媒聚集区。徐州自古具有“五省通衢”独特的地理区位,因此会展二期的造型向五个方向展开,而一期设计将雄鹰展翅翱翔的形态理念融入其中,寓意汇彭城展翅之气魄,引领淮海腾飞。

  与淮海国际博览中心同步建设的还有三个高端居住地块,两座社区幼儿园以及社区私属配套商业。品质健康私属商业包含瑜伽、健身房、恒温泳池,庭院家庭私属商业则容纳书吧、四点半学堂、咖啡厅、高端私宴、风俗餐厅、美容SPA等。其中高端住宅项目以绿地淮海国博城命名,展示了与国际化会展一致的规划格局,无论是一轴一环的对称式建筑规划、社交理念的景观体系还是120平方米至190平方米的户型设计,都匹配城市智富人群所需。

  今年上半年,国博城销售数据领跑徐州,以26.17亿元的销售额,荣登徐州楼市销售金额榜首。6月底,二期莫奈公馆开盘盛况空前,成为今年徐州楼市开盘之星,加推计划也备受关注。随着淮海国际博览中心的建设推进,绿地淮海国博城将成为更多城市高端人群的置业优选。(欣闻)

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