6.21亿拿地首入杭 融创加速华东布局

继今年6月接与绿城战略合作之际进入上海后，融创又将华东布局的范围延伸到了杭州。

11月15日，融创中国以6.21亿元的总价竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这也是融创首次进入杭州市场，是对其原苏南市场的进一步扩大。

6.2亿拿地

此次融创竞得的地块为杭州余政储出[2012]56号--西溪湿地B-08地块。地块出让面积为5.9万平米，可建面积7.7万平米，容积率为1.0-1.3，规划为居住用地，起拍价为5.075亿元，楼面起价6577元/平米。地块东至沈家港、南至沈家港，西抵规划道路、北达荆长大道。

自10月15日该地块挂出后不久，就有市场消息称，杭州本地多家房企有意获得该地块。

在11月15的竞拍现场，该地块更是吸引了融创、金地、滨江、建工、华元等企业到场竞拍。

来自现场的消息称，在经过长达1个小时、32轮的竞价后，西溪湿地56号地块最终由融创旗下的卓越资产控股有限公司竞得，总价为6.21亿元，折合楼面价为8047元/平方米。

这是融创首次进入杭州地区，也是杭州西溪板块今年推出的第三宗低密度宅地。

值得一提的是，8月底被滨江广景获得的西溪湿25号、26号低密度宅地，起拍价为6346元/平方米，成交楼地价最高仅为6601元/平米。如今，西溪湿地56号地块的起拍均价上浮了230元/平方米至6577元/平米。

分析认为，56号地块与滨江广景所获26号地块距离较近，目前地块周边项目以排屋、别墅等改善型项目为主，加之56号地块容积率仅为1.0-1.3，因此，项目日后也将以改善型产品为主。

“改善型产品适合长线做，加上目前该区域内的改善型市场已经形成一定的规模，以及西溪湿地腹地的稀缺性，因此该地块才会出现竞争”，杭州一业内人士指出。

资料显示，该地块位于西溪湿地三期工程的规划范围，紧邻杭州绕城高速，目前周边开发有大华西溪风情、西溪望庄、华元爱丁郡、溪上玫瑰园、翡翠城、西溪玫瑰项目。该区域的公寓售价为1.3万-1.8万元/平米，排屋均价在2.5万-4.5万元/平米。

加速苏南布局

除了首入杭州，融创中国今年在苏南区域实现了多个突破。今年6月，融创宣布与绿城实现战略合作，并成立合营公司上海融创绿城，融创借此进入上海。

其实，融创对上海的渴望由来已久，根据融创中国董事长孙宏斌此前曾透露，“本来进入上海需要10年甚至更长的时间。”

“合营公司未来发展重点基本在上海和苏南，而上海则是近期深耕的重点。”他如是强调。

于是，收购完成后，苏南区域在融创中国的业绩占比中陡升。7月，融创业绩报告中，首次增加“上海区域”;8月，上海区域对融创的业绩贡献最高，为42%;截止10月，该数据已增至52%。在此之前，融创中国一半以上的业绩贡献来自京津地区。

与此同时，在融创的区域版图上，“苏南区域(苏锡常)”已经被“上海区域(沪苏锡常)”所取代。

孙宏斌也指出，在现有项目开发销售的同时，会在长三角尤其是上海区域，继续拿地扩张。