敏捷地产：小字辈跻身广州四强

在2012年上半年广州房企销售排行榜中，广州敏捷地产集团(以下简称“敏捷地产”)位居广州四强，仅次于保利地产、富力地产和越秀地产。

14年间，敏捷地产从名不见经传的地方小开发商一路成长起来，如今迈出了向全国扩张的步伐。可是由于至今上市未有实质性进展，其规模数据仍不为公众所掌握。

神秘的谭氏家族

2012年上半年，敏捷地产广州区域的房地产项目，商品房销售额达到33.7亿元，仅次于保利地产、富力地产和越秀地产。

追溯回2011年度，在广州房企的销售数据中，敏捷地产的销售同样表现强劲：在广州区域，敏捷地产共售出商品房4103套，成交面积达到45.4万平方米，销售金额40.06亿元。

而2011年，敏捷地产的销售额突破90亿元，在售楼盘覆盖了广州南浦岛、番禺新城、天河环市东、新塘、荔城和南沙等区域。在调控政策的重压之下，敏捷地产的逆势突围令人侧目。

根据公开资料，敏捷地产是以房地产开发为主，集建筑设计、建筑施工、园林规划、销售策划、物业管理等业务为一体的综合性房地产集团，截至2010年，麾下拥有近50家全资及控股企业，员工逾6000人，总资产超过300亿元。然而，外界对其掌舵者却是知之甚少。

“敏捷地产从番禺发家，依托政府关系等资源，早期收购小项目、谈条件，手法比较隐蔽。”一位不愿具名的地产人士如是说。

敏捷地产集团总裁谭炳照，究竟何许人也?自1998年立足广东番禺，敏捷地产进入房地产开发领域已有14年有余，为何遁隐无形?

实际上，谭炳照一直低调示人，其年龄、教育等基本资料或者发家故事几乎无迹可寻，在公开场合上，很难看到其高谈阔论甚至听到只言片语。相反，谭炳照频繁出席的场合主要是对口帮扶山区、医疗、文化、慈善等领域的公益事业活动。

其中，在2011年中山招商经贸洽谈会暨中山市荣誉市民授荣仪式上，谭炳照被授予了“中山市荣誉市民”称号，而彼时敏捷地产进军中山不过6年。

目前，敏捷地产及下属公司，拥有广州市锦绣投资有限公司、广州锦绣大地房地产发展有限公司、中山锦绣大地房地产有限公司、肇庆市锦绣大地房地产有限公司等近50家全资及控股企业。查阅工商登记资料可以发现，谭氏家族的人多在敏捷地产旗下公司中出任要职。

7月13日，广州市番成贸易有限公司、敏捷贸易有限公司联合体以13.6亿元竞得顺德大良云近东区地块。查询工商信息可知，广州市番成贸易有限公司成立于2005年12月8日，其法人代表则是谭浩成。不仅如此，谭浩成在敏捷地产多个同系附属公司都身兼要职。

谭伟强，同样是敏捷地产系不可或缺的人物，任广州锦绣大地房地产发展有限公司等同系附属公司总经理，也少在公开场合露面。

与碧桂园有着较深的渊源

与碧桂园发家历程非常类似的是，创立于1993年的敏捷地产以建筑起家，多年以来，其旗下项目施工建筑大部分是由梅州市敏捷建筑工程有限公司来施工。

查询工商信息可知，梅州市敏捷建筑工程有限公司是1956年12月31日依法成立的企业法人，经营范围是房屋建筑工程施工总承包二级、建筑装饰工程专业承包二级、土石方工程专业承包二级，其法定代表人现为谭伟强，投资者是谭伟强和广州市敏捷投资有限公司，出资比例分别是10%和90%。

后者则成立于2004年8月18日，其法定代表人则是谭炳照，经营范围是自有资金投资、房地产开发、经营、销售建筑材料。至2008年，梅州敏捷建筑公司更是挂牌为梅州市“重点保护企业”。

1998年，“华南板块”乍兴，不过两年，华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾等粤派开发商风起云涌。然而，1998年进军房地产领域的敏捷地产却被很多人忽略了。

说起来，敏捷地产与碧桂园有着极深的渊源。事情可以追溯回华南碧桂园开发之初。

在碧桂园招股说明书附录中，有这么一段描述：“华南碧桂园重组后仍为一家于国内成立的有限公司，广州碧桂园公司持有50%的股权，另50%的股权由广州市真诚房地产开发有限公司(因于华南碧桂园公司持有股权的关联人士)持有。广州市真诚房地产开发有限公司由谭炳照及其妹分别持有90%及10%的股权。”

不过，这还不是全部。在公布于2010年3月30日的碧桂园关联交易合作协议中，碧桂园全资附属公司新城碧桂园与关联人士敏捷公司就一幅位于广州新塘镇新沙路面积约为21.6万平方米的土地开发订立合作协议。其中，敏捷公司出售该资产包50%投资权益，总代价为2.17亿元。

该幅土地则是敏捷公司于2010年1月29日通过广东物资拍卖行有限公司公开拍卖斥资4.28亿元所得。敏捷公司即指广州市敏捷投资有限公司，是为广州市真诚房地产开发有限公司的同系附属公司。

而从一个例子可见敏捷地产的土地储备优势。“敏捷地产的布局区域，选址项目主要分布番禺和增城，往东往南走都是未来广州发展趋势、增长动力比较强劲的地块，也是现在广州市成交比较活跃的板块。”经纬行研究中心总监朱欣苑向时代周报记者表示。

今年上半年以来，敏捷地产的商品房成交均价为8966元/平方米。而根据广州市国土局数据统计，广州上半年成交均价则为13720元/平方米。由此可见，敏捷地产的商品房在市场上颇具价格优势。

“尤其值得注意的是，敏捷地产拿地方式大多通过合作、三旧改造等方式，通过非公开市场拿地比较多，因而拿地成本不高。而近几年来的一大变化是，敏捷通过公开市场拿地逐渐开始高调起来。”朱欣苑如是说。

包头置业年检不合格

实际上，自上半年以来，敏捷地产在珠三角地区大举扩张显然有别于一贯的低调。

7月13日，敏捷地产斥资13.6亿元竞得顺德大良云近东区地块，其中，A区楼面地价达3686元/平方米，B区达3949元/平方米。这是限购以来顺德拍出的最高成交地块，亦是敏捷地产首次落子佛山市场。

3月31日，在广州南站第8宗地块—核心区BA0502111商业金融用地的出让中，敏捷地产旗下广州锦绣投资有限公司在拍卖前突然参与竞价，在三家参与竞价的房企零举牌的情况下，最终溢价200万元，以2.6679亿元囊括该地，折合楼面地价5038元/平方米。

3月8日，敏捷地产以1.01亿元竞得清远市清城区凤城大桥北地块，地价不过1951元/平方米。

目前，敏捷地产还配合中山市政府对翠亨滨海温泉度假新城的规划，开发位于南朗镇的海上温泉度假中心项目。该度假区总面积约为1万亩，近期开发4400亩，项目规划包括1600亩海上体育休闲公园、国际商务学术会议中心、全天候温泉戏水乐园、国际游艇俱乐部和五星级酒店等。

至2012年，敏捷地产在珠三角地区的项目还包括，包括阳江海陵岛规划总面积达1.5万亩的旅游地产项目以及清远新城区百万平方米的新项目等。

显而易见的是，敏捷地产正从住宅地产开发转向进军商业地产，计划逐渐形成覆盖高尚住宅、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、滨海度假中心以及大型城市综合体的多元化发展格局。

相比之下，敏捷地产布局省外的项目规模丝毫不亚于省内项目。自2007年，随着内蒙古项目的签约，敏捷地产相继进军鄂尔多斯、包头、海南三亚。

其中，内蒙古鄂尔多斯市项目，位于内蒙古鄂尔多斯市东胜新城区，总规划约4000亩，而内蒙古包头鸿龙湾项目，是包头市城建重点项目—南海湖旅游风景区改造工程的重要组成部分，是包头市政府2006年招商引资项目，占地1092亩，由敏捷地产旗下天津住宅建设发展集团包头置业有限公司(以下简称“包头置业” )开发。

不过，查询包头市住房保障和房屋管理局信息可知，项目名称为南海红龙湾(其他名称为南海虹龙湾、锦绣南海城)，其套数有28套，面积为6086.44套，预售许可证仍未办理完毕。记者拨通其销售电话却被告知是空号。

公开资料显示，2010年5月11日，敏捷地产将包头置业50%股权在天津产权交易中心挂牌，其中总资产为3.08亿元，净资产为4085.52万元，挂牌价格为2042万元。

在包头市2011年年检不合格企业名单中，法人代表为谭炳照的包头置业更是赫然在