中国楼市降温明显 南宁限购松绑打响救市第一枪

中国楼市降温明显 南宁限购松绑打响救市第一枪

南宁楼市限购松绑(资料漫画)

近段时间以来，多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。4月28日晚间，南宁官方正式下文松绑限购，打响救市第一枪。

南宁楼市“松绑”限购

4月28日晚间，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，南宁“松绑”限购，本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显，而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置，并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

严跃进还认为，作为广西的首府，南宁聚集了大量的土地和投资资源，未来随着南宁高铁经济圈的凸显，这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。

上海楼市四月比三月惨

被开发商寄予厚望的“小阳春”，最终演化成为一场“倒春寒”。数据显示，4月前27个交易日，上海新建商品住宅成交量仅为67.45万平方米，据此推算，4月上海新建商品住宅成交量约在75万~80万平方米，大幅低于3月93万平方米的成交量，“银四”爽约已成定局。

二手房的成交情况也不乐观，上海多家大型中介称，4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。“真的没想到，4月楼市会比3月还差!”

北京楼市暗吹“降价风”

刚刚过去的一周，北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。数据显示，4月21日至27日，北京共有14个项目取得预售许可证，合计推盘2478套，供应面积为34.7万平方米，为近83周新高。

大量新盘集中入市，刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。记者在走访中发现，上周入市的项目中绝大多数为老项目后期，相比前期价格来说，部分项目均价小幅下调。

“当前刚需客群大面积观望，开发商唯一可选的营销手段就是降价，预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

杭州楼市别墅卖出公寓价

4月26日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。