中国楼市降温明显 南宁限购松绑打响救市第一枪
南宁楼市限购松绑(资料漫画)
近段时间以来,多地对于“限购令”即将松绑的传言颇多。此前相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购,最后都被辟谣。4月28日晚间,南宁官方正式下文松绑限购,打响救市第一枪。
南宁楼市“松绑”限购
4月28日晚间,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,南宁“松绑”限购,本质上并非消耗库存。广西北部湾经济区的战略地位很明显,而此类区域如何实现人口、资金等资源的合理配置,并加快经济区热度的提升自然需要战略思维。因此,南宁限购政策松绑,更注重的是解除行政枷锁,释放该经济圈内的购买力。
严跃进还认为,作为广西的首府,南宁聚集了大量的土地和投资资源,未来随着南宁高铁经济圈的凸显,这也会对整个市场限购政策提出了松绑的利益诉求。
上海楼市四月比三月惨
被开发商寄予厚望的“小阳春”,最终演化成为一场“倒春寒”。数据显示,4月前27个交易日,上海新建商品住宅成交量仅为67.45万平方米,据此推算,4月上海新建商品住宅成交量约在75万~80万平方米,大幅低于3月93万平方米的成交量,“银四”爽约已成定局。
二手房的成交情况也不乐观,上海多家大型中介称,4月至今二手房的带看量、挂牌量、成交量都出现一定程度的下滑。“真的没想到,4月楼市会比3月还差!”
北京楼市暗吹“降价风”
刚刚过去的一周,北京迎来了住宅市场近两年来单周推盘的最高峰。数据显示,4月21日至27日,北京共有14个项目取得预售许可证,合计推盘2478套,供应面积为34.7万平方米,为近83周新高。
大量新盘集中入市,刚需盘扎堆的房山、亦庄等区域出现了较明显的“低价开盘”。记者在走访中发现,上周入市的项目中绝大多数为老项目后期,相比前期价格来说,部分项目均价小幅下调。
“当前刚需客群大面积观望,开发商唯一可选的营销手段就是降价,预计未来北京刚需市场还将有更多项目降价。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。
杭州楼市别墅卖出公寓价
4月26日,浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮,12家楼盘集中在周末开盘。同时,杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫,降价、低开、特价房等各种促销手段,层出不穷。杭州楼市继3月份的“马年首降”以后,在4月下旬引发第二波降价,特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价,让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成了杭州楼市今年第二波降价的标志。