当前位置:首页 > 房产频道 > 房地产市场 > 正文

佛山松绑限购后看房客骤增 卖家开始提价房价开始回升

广东佛山松绑限购已有一周多的时间,市场影响已逐步显现。

近日,证券时报记者在佛山采访发现,松绑限购给佛山楼市主要带来了三方面的影响:第一,看房、买房人数骤增,楼市人气快速回升,根据证券时报记者的统计,松绑限购后的日均新房网签数比松绑限购前新房网签数增长了约100%;第二,部分楼盘收窄优惠政策,房价出现小幅回升;第三,外地户籍人口、改善型买房需求明显增加。

新房网签数翻倍

记者近日走访数个佛山新盘,发现尽管不是双休日,但看房的人仍络绎不绝。佛山顺德绿地中心[最新消息 价格 户型 点评]的售楼小姐向记者表示,限购取消后,最近一个星期来看房的客户明显增多,其中以改善型的需求为主。“很多客户都是冲着四房两厅两卫的大户型来的,这种大户型比较适合本地居民的改善型居住需求,部分居民过去可能因为限购的原因无法再置业,现在政策放开后,就没有这样的顾虑。”上述售楼小姐表示,此前在限购期间,首套置业者更多,因此100平米以下的中小户型更受青睐。

随着限购政策松绑,二手房市场同样水涨船高。“短短一个星期,我们的上门客户至少增加了50%。”位于佛山市顺德区延年路的中惠地产的一位何姓负责人向记者表示,前几个月业主们还积极降价卖房,现在一夜间都不肯松口了,部分业主甚至提高了放盘价,因为政策变了,他们认为房价止跌回升的概率很大。“现在限购退出的时间还短,二手房市场的成交变动还不明显,但是买卖双方的心理预期发生了巨变,总之包括我们中介在内都对市场向好充满了信心,所以买卖活跃了很多。”他说。

自8月7日凌晨开始,佛山在全市调整了限购政策,根据新政,佛山户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。非佛山户籍居民,凭身份证可购买一套住房,无需佛山本地的社保或纳税证明。证券时报记者统计了8月7日至17日新房网签数,11天一共成交5078套,日均成交462套。而今年6月和7月,佛山市商品房的成交量分别为6552套和6947套,日均成交分别为218套和224套。数据对比可以看出,限购松绑后,新房成交数量暴增了约一倍,如果按照当前的速度,8月新房网签数有望突破一万套。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示:“佛山是一个以制造业为主的城市,经济比较发达,外来人口比较多。原来的限购政策比较严格,佛山五区全部限购,抑制了很多本地居民改善型住房需求和外地人买房需求,限购松绑后,这一部分需求被迅速释放,所以目前成交量在短期内出现比较大的增长。特别是广州和佛山大面积交界,且两地房价有较大差距,因此松绑限购后,有很多广州人去佛山置业。”龙斌进一步表示,这几类曾经被抑制的需求在迅速释放后,后市成交量的增长速度预计将放缓下来。

降价楼盘减少

今年前7月,由于楼市成交清淡,佛山市的大小开发商陆续加入打折销售的队伍。最典型的是今年3月佛山雅居乐[简介 最新动态]花园(东区)曼克顿山的降价,原本均价每平方米12000元的楼盘,突然降至每平方米8000多元,一夜之间即被抢购一空。随后,碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]山水桃园、顺德碧桂园、保利[简介 最新动态]天玺[最新消息 价格 户型 点评]、保利中环广场等项目也或多或少开始降价。不过,记者在踩盘询价时发现,上半年常见的一些促销手段很难碰到,比如95折、认筹一万抵五万等活动。

龙斌表示,今年上半年佛山降价的项目比较多,限购松绑后,恢复了开发商的市场预期,部分过去降价的项目开始小幅回调价格,一般回调比例在2%至5%,部分楼盘则取消了优惠。开发商本来采取浮动定价的策略,市场行情好的时候,定价策略会偏积极,定价高于市场预期的概率大,市场情况不好的时候,定价则相对保守。目前佛山的房价比较平稳,即使部分楼盘的价格略有反弹,但比例很小,而且佛山的限贷政策基本上还在严格执行,仍对房地产市场起着相当大的调控作用。

值得注意的是,在采访中,有不愿透露姓名的业内人士透露,个别银行的限贷政策也开始微调。“顺德的招商[简介 最新动态]银行、交通银行在外地人贷款买房上已经开始微调,按照限贷政策,外地户籍的居民欲在佛山买房需要满足连续1年的纳税或缴纳社保满1年。个别银行对自己认定的优质客户,即使是外地户籍,也不需要纳税或社保证明。”他说。

免责声明     责任编辑:管理员
扫描关注黄淮网微信公众号,第一时间获取更多精彩内容。
本文地址:http://www.86hh.com/house/fqdt/2014-08-19/37131.html
版权免责声明:凡本网未注明"来源:黄淮网"的文/图等稿件均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与黄淮网联系删除。
文章关键词:
关于我们(About Us) | 工作人员查询 | 免责声明 | 广告服务 | 联系我们 | 加盟代理 | 网站地图 | 手机版
Copyright © 2009 - 2019 黄淮网(WWW.86HH.COM). All Rights Reserved
增值电信业务经营许可证:苏B2-20140236     苏ICP备18039698号-1    苏公网安备 32031102000168号
联系地址:江苏省徐州市泉山区西都大厦4层     联系电话:0516-85752568     客服QQ:541440872     投稿邮箱: ZGJSXZ@sina.com
黄淮网法律顾问:江苏淮海明镜律师事务所 田原主任