海外房产达低点 平安众筹海外房产首日募资逾10%

众筹不仅看上了房产，还看上了海外房产。

8月18日平安好房宣布，即日起开放众筹美国房产项目预约。8月19日已有超过1700人参与该项目，项目开放的第二天，募集进度已经超过10%。

对于首期海外房产众筹项目，平安好房设定的众筹周期为30天，目标金额为人民币615万元（约100万美元），参与者可使用人民币认筹，统一按照1：6.15的汇率换算即每份100美元/615元人民币。目前资金的筹集以及项目成功后收益的返款均以人民币的形式往来，而非美元。

“本次海外众筹每份100美元，每名用户最多可认购10份，即1000美元。”平安好房相关负责人向《第一财经日报》记者表示。

对于平安好房众筹来说，如果在众筹期内完成目标金额的筹集，则该项目成立，会有一家公司专门负责运营，所有项目资金将由第三方银行负责托管。如果最终项目不成立，平安好房将会把所有款项原路径退还给众筹参与者。

平安好房项目相关负责人表示，众筹的美国楼盘均带有现成租约，一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%～5%的“房租”收益。项目持有2～3年后，通过出售房产，还可能再获一笔房产增值收入。

中国众筹创投联盟、精锐私董会执行会长高利均对《第一财经日报》记者表示，自2008年开始，海外房产处于持续下跌的状态，海外房产已达到历史低点。此次平安涉足海外房产众筹，从金融属性角度来讲，除固定房租回报外，未来房价上涨可获得溢价收益，在美元回流方面已有可预见的成功。

“众筹房产尚有一些法律风险。”零壹财经研究总监李耀东对《第一财经日报》记者表示，与针对熟人、朋友等特定人群，且项目成功后回报房产的集资建房不同，众筹房产是面对公众公开募集资金，且承诺了包括房租和房产溢价的现金收益，个中法律风险仍不可规避。

与“刚性”的法律风险并存的还有“软性”的业务风险，低门槛的众筹投资会将风险放大，且缺乏合格投资人制度。“对投资人份额限定为10份是平安避免产生过大风险、降低公开性范围影响的措施之一。”李耀东说。

“国外法律制度较为健全，法律环境比较成熟，众筹房产的法律风险可控。”高利均表示，平安推出众筹海外房产项目是一个“有益的冒险行为”，但是目前国内法制环境尚不健全，该项目在国内尚无法复制。“众筹在国内尚处于萌芽期，相比P2P近千亿的中国市场，众筹只有几千万，对于这样的市场体量，现在出监管政策为时过早，容易将众筹扼杀在萌芽之中。”高利均告诉记者。