大户型住宅积压成“滞销货” 平均需要3年多才能消化

 东方网9月15日消息：据《i时代报》报道，复式、大平层、跃层、大尺度宽景住宅、独栋独院，这些让消费者眼花缭乱的大户型正成为楼市的“滞销货”。数据显示：上海在售210平方米/套以上的住宅库存面积460万平方米，占全市住宅总存量39%，需要超过3年时间才能卖完。

据上海楼市研发中心汇总统计，2009年，上海210平方米/套以上的房源库存是167万平方米，5399套。至今年8月底，全市210平方米/套以上的房源库存为460万平方米，计15837套。该类房源月平均成交12.3万平方米，约为450套。以此计算，不算新的增量房源，要消化这些存量房需花37个月。

大户型库存量最大的是闵行区，有2125套房源；存销比最大的是金山，需要105个月才能消化掉。以别墅产品为主的闵行、浦东、松江和青浦，去化周期还不是最长的，基本在50个月内；金山、奉贤、宝山、嘉定等以刚需和刚改为主的区，大户型房源的消化周期在50个月以上。

不少住宅开发集中的板块成为大户型积压的重灾区。如新江湾城库存为31.36万平方米，几乎囊括了整个杨浦的大户型房源；宝山罗店尽管库存不及头名一半，但月均销量仅千余平方米，要花152个月才能卖完该类房源；奉贤海湾板块需要130个月的消化时间；此外，闵行浦江镇、嘉定主城区、嘉定安亭、青浦赵巷亦是大户型滞销的重灾区。

开发商重金打造的大户型，却成为市场上的积压产品，并拖累了整体市场的去化速度。上海楼市研发中心认为，哪怕放松限购限贷，也未必能解决这日积月累的“痼疾”；在刚性改善需求的外围区域，大部分210平方米/套以上的房源唯有彻底降价，才会有出路。