销售均价比周边二手房贵1万
“二环里，70年产权不限购，豪装现房，良机不容错过。”连日来，无论是电话营销还是售楼处现场，位于崇文门的国瑞·紫金台销售人员都借此由头推销房子。70年产权往往是住宅，属于限购范围。如何能做到不限购又获得70年产权呢？北京晨报记者展开深入调查。
■调查
新房比周边二手房贵1万
北京晨报记者走访了崇文门附近的多家中介公司门店，多位经纪人反映说，国瑞·紫金台出售的新房均价为85000元/平方米，与周边的二手房价相比，单价至少贵1万元。链家地产崇文门一门店店长蔡安春告诉记者，“目前，崇文门区域的二手住宅价格比不限购的商住、商业用房贵一些，成交均价在5.5万元/平方米至7.5万元/平方米左右。该区域二手商住、商业用房成交均价在3万元/平方米至4.5万元/平方米左右。国瑞·紫金台新房出售均价过高，在购房人取得房产证后进行二手房交易时，以过高的价格卖房是不好出手的。”
伟业我爱我家集团市场研究员宋辉分析说，从今天4月起，崇文门区域二手房价逐渐下滑，到9月上半月，该区域二手房价降幅约为15%。在价格回落的情况下，该区域的成交量并未出现明显的反弹，区域内的二手房成交速度在短期内不会有明显的增加。所以该区域内报价较高的二手房很难在短期内成交。“国瑞·紫金台新房均价比周边二手房价贵出1万元，在现阶段楼市整体低迷的情况下，二次出售时预计销售状况不太乐观。”
销售员力推“70年产权不限购”
读者王女士接到国瑞·紫金台销售人员的电话，得知该项目是70年产权不限购的，产生了疑问。王女士对记者说，“开发商出售70年产权不限购的房子，不知道是不是真的啊？这样的宣传不会是销售噱头吧？”近日，记者赶到位于崇文门的国瑞·紫金台售楼处，看到沙盘上显示的在售房源标注为“公寓”。“像我们这样的项目，在北京挺少的。”销售人员解释说，国瑞·紫金台所在地块属于商业用地，房屋性质为公寓，销售均价为85000元/平方米。项目的独特之处是购房人买房不限购，还可以获得70年产权。
看到记者有些犹豫，销售人员强调说，“我们的房子是豪华精装修准现房，到今年底就可以办理入住。我们的房子与住宅没有太大的区别，具有民水民电、市政供暖、24小时热水。购房人买房主要是为了自住，还有部分外地购房人是为了投资。”
国瑞置业有限公司北京分公司相关负责人在接受记者采访时也直言不讳，说：“公司拿到商业用地时间比较早，当时一次性交了70年土地出让金，所以项目才能够获得70年产权不限购。
精装修标准8000元/平方米
在采访调查过程中，北京晨报记者从多家中介机构数据显示，国瑞·紫金台的均价大约为85000元/平方米，比周边二手房单价贵出约1万元。
1万元，贵在“不限购”吗？
走进国瑞·紫金台的样板间，记者看到一居、两居、三居全部是豪华精装修，客厅采用高档大理石地面，卧室是木地板；卫生间里有大浴缸，卧室里放着定制衣柜，窗台采用了软包；厨房安装了定制橱柜，还配有冰箱，整体风格比较奢华。“我们的房子是精装修，实际精装修标准为15000元/平方米。在购房签约时，购房合同中写入的精装标准是8000元/平方米。”该销售人员说，按照合同中精装修标准8000元/平方米计算，一套143平方米左右的两居室，精装修费超过110万元。
■回应
开发商称非住宅交70年出让金
在北京市住建委的网站上，记者查询到国瑞城取得了预售证和房权证，却没有查到国瑞·紫金台的取证情况。对此，上述负责人解释说，“国瑞·紫金台是市场推广案名，不是在市建委登记取证的名称。公司取证时上报的项目名称为国瑞城。”
在国瑞地产的公司网站上，记者还看到有关国瑞城项目介绍中写着，“北京国瑞城在售的5#楼公寓产品是北京市场的70年不限购产品，面向全国客户，稀有地段及大师级的设计、装修，将成为全国豪宅的领衔作品。”
国瑞·紫金台打着“70年产权不限购”的宣传语售房，究竟是不是营销噱头呢？北京晨报记者就此事向国瑞地产求证，相关负责人表示，“在2004年左右，公司拿到此处商业用地，由于拿地时间比较早，当时公司一次性交了70年土地出让金，所以公司才能推出70年产权不限购的产品。”
■背景
为何出现“70年不限购”房源？
北京晨报记者拨打北京市住建委便民电话，接听电话的工作人员说，“在限购政策出台后，住宅属于限购范围，具有70年产权。公寓、商业等非住宅不限购，但不具有70年产权。”
为什么市场会出现“70年不限购”房源呢？北京美联物业市场研究部田璐分析说，目前在北京市区存在像国瑞·紫金台这样70年不限购房源出售，这是由于历史原因造成的。2011年北京开始实行限购政策，在2011年之前北京商品住宅出售并没有限购。此类项目的开发房企拿地时间比较早，当时还没有出台限购政策，相关定义不够清晰，所以少数房企有机会在拿到商业用地时，交纳70年土地出让金，从而获得70年产权。然而，2011年北京出台限购政策后，明确规定限购的物业类型为“新建商品住房和二手住房”，具有70年产权。重要定义的变更导致市场上不再可能新增“70年不限购”房源。这意味着如今所谓的“70年不限购”项目，在经过超长期开发再上市后，使用权也不够70年了。
转载：欧浦钢网
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