万科前3季营收同比微降 郁亮:白银时代也要拿地

 昨天，万科发布2014年三季报显示，前三季度，万科营业收入达到631.4亿元，同比下降0.43%；净利润达到64.6亿元，同比增长4.8%。万科在三季报中还表示，要择机获取优质土地。

10月25日，万科总裁郁亮在回应此前华远地产董事长任志强指责时表示，“白银时代”也要拿地。

万科营收降幅收窄

相对于今年上半年，万科前三季营业收入同比降幅收窄。万科中报显示，上半年营业收入409.6亿元，同比下降1.0%。

昨天，对于前三季度营业收入的下降，万科董秘谭华杰解释称，系因今年的项目竣工主要集中在四季度，前三季度结算不多。前三季度万科实现竣工面积661.6万平方米，完成全年计划竣工面积的44.7%，较去年同期下降5.8个百分点。

此外，截至三季度末，万科已售出尚未结算资源的合同金额为2193.7亿元，比年初增加35.1%。这将有助于未来万科业绩的增长。

在销售方面，万科前三季度实现销售额1490.6亿元同比增长16%。万科账面现金则达到487.4亿元，相比年中进一步增加；与此同时，其净负债率为26.2%，继续维持行业低位。

郁亮称“白银时代依然有很多机会”

日前，华远地产董事长任志强对媒体表示，最不赞成万科一边喊不行了一边还在投资拿地。此番言论旋即在业内广泛传播。10月25日，万科总裁郁亮回应称“不满”任志强，“退休了还要拉上万科一把。”

今年5月份，一份万科北京总经理毛大庆的内部讲话在网上风传，称楼市变局在即，“我感受到凉意。” 不过，与此同时，万科正在全国各地积极布局商业地产、旅游地产等。仅从9月份以来，万科已先后在广州、福州、南京、青岛等地拿地。

郁亮解释说，白银时代不是青铜时代、黑铁时代，依然有钱赚，万科当然还要拿地。郁亮表示，万科所谓的黄金时代，是房地产过去在温室里长大，谁进来都可以赚到钱的时代；但白银时代赚钱不会那么容易，行业增长更趋平稳，企业间的竞争则更激烈，对经营管理能力要求更高。

今年前三季度，万科在全国累计新增27个项目，权益规划建筑面积为415.2万平方米。对于未来，万科表示一方面坚持谨慎投资的原则，一方面也要根据公司发展需要，择机获取优质土地。

在郁亮看来，中国的城镇化还在继续，房地产行业还有机会。今后的房地产业发展，更加取决于当地实业和产业发展以及人口集聚水平。