与互联网思维开展深度融合 房地产众筹前景可期

 今年可谓是房地产众筹的元年，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手搜房网、平安好房网、团贷网等互联网平台纷纷推出“房产众筹”项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐显。然而，相关业内人士在接受中华工商时报记者采访时也表示，作为新鲜事物，目前多由房地产主推，实为“广告而已”，风险较大，投资还需做足相关准备。
远洋牵手京东赚足眼球
11月11日，众电商纷纷为“双11”消费狂欢节进行促销大战，在全民熬夜网购的热潮中，房产，这一占据家庭消费绝对分量的生活必需品，也参入其中。今日，由远洋地产与京东金融跨界合作推出的“11元筹1.1折房”的房产众筹项目正式上线，募集虽只设定当日，仍掀起投资热浪，惹得众人心潮澎湃，20小时内有10.5万人支持，募集近732万元，“凑份子”之快之广令人惊讶。
该众筹项目包括北京在内的7个城市11套房源，众筹项目成功后，参与者即可获得1.1折购买远洋地产旗下商品房的机会。用户支付11元或1111元就可参与该活动，该活动将在北京市长安公证处的公证员监督下进行，抽取资格的结果将在11月17日隆重揭晓，并在活动结束后的30日内，将退回用户所支付的11元或1111元金额至支付原卡。
值得注意的是，此次两家合作并不涉及收益分成问题。据京东金融人士徐海伦表示：“这次合作是完全免费的模式，京东金融和远洋地产不涉及费用和分成，且京东对远洋地产不收取手续费和合作费，而其他品类的众筹产品通常要收取3%的手续费。”
艾瑞咨询高级分析师王维东认为，京东金融和远洋地产的合作是互联网金融和传统行业间一次创新式的跨界合作，将线下领域中的融资需求转移到线上，并通过互联网金融的模式得以快速实现。
花样迭出
　　2014年以来，随着互联网金融日趋火爆，房地产开发商与互联网合作花样百出，房地产众筹项目是层出不穷，如平安好房网、搜房、团贷网、众筹网等都相继推出房产众筹项目，其募集资金之快令人吃惊也令人惊讶。
中华工商时报记者注意到，在房地产市场进入深度调整之时期，互联网房产众筹项目层出不穷。总体来讲，房产众筹尚处于简单起步状态，其形式按照房产众筹目的可以概括为3种：一是投资理财式，如中国平安集团旗下的平安好房网发起的众筹美国房产，团贷网发起的房宝宝众筹，都是基于房产增值的逻辑思维，以实现众人集体投资集体盈利；二是合作买房式，如中关村股权投资协会执行秘书长尹立志依托微信平台发起“众筹买房”项目，通过团购买房的方式，集结好友建立互联网金融社区；三是广告营销式，如地产巨头万科用苏州一套房在搜房网所推出的“搜房众筹”，其核心目的在于借众筹概念吸引大家对房地产项目更多的关注。
此次远洋地产与京东金融的牵手，是地产行业和电商跨界合作之举。那么，这种房地产与互联网平台的跨界合作能否实现共赢甚至多赢呢？
重在营销
　　房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业，而房地产与互联网融合退出的房产众筹项目，无疑打破了这一屏障，使得中小投资者甚至是普通人都可参与其中，为普通人投资房地产打开了一扇门窗，这也是众多房产众筹项目能快速募集高额资金的优势所在。王维东认为，对房企来说，众筹模式将在扩大影响力、提供融资支持等方面提供重要支撑。
然而，中原地产首席分析师张大伟在接受本报记者采访时表示，业内普遍认为，目前中国正在开展的房产众筹项目“只是广告，没什么多大意义”。
虽是营销，却为何如此火热？易观国际互联网金融行业分析师李子川分析道：“不是投资人在推动，背后其实还是房地产公司在积极尝试推进，这些公司想借助互联网的一些新玩法。”
众所周知，房地产存在着这样的市场现状：2011年以后，中国楼市的供需关系已演变为局部过剩，目前楼市正出现两大趋势，一是房企加大去库存化，二是调控逐步去行政化。记者浏览了近期的房地产众筹项目发现，中国的房产众筹主要是房地产商主推，其目的侧重于营销推广。远洋地产相关负责人就公开表示，双方的合作将帮助远洋地产扩大客户覆盖面，加速销售及去库存，实现资金回笼。
中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师钱海利也认为，房产众筹侧重营销，现在的房地产市场价格仍居高位，且供远大于求，因此房地产开发商希望通过众筹方式适当拉低房价，另一方面也可借助互联网平台促销以缓解新房囤积压力回笼资金。
跨界合作路多艰
　　近几年，伴随着互联网发展大潮，“互联网思维”也在影响着传统的房地产行业。时值房地产行业深度调整之机，纵使业界对房地产众筹项目争议较大，不可否认的是，这些项目都是房地产开发商互联网化的新尝试。互联网众筹是房地产开放商与互联网思维开展深度融合的产物。世界银行近日发布的《发展中国家众筹发展潜力报告》显示，目前，众筹模式已在全球45个国家成为数十亿美元的产业。预计到2025年，中国众筹行业市场规模可达500亿美元(约合人民币3000多亿元)。房地产众筹前景仍可期待。
如何实现房地产与电商的多赢合作，应注意哪些问题呢？
房产众筹之路漫漫，仍面临诸多瓶颈。李子川向记者表示，“房产众筹”认知度较低，资金安全问题、投机风险、无相关法律保障等都是需要面临的问题。
房产众筹的核心逻辑的转变也至关重要，决定着中国房产众筹的未来方向。投哪网首席执行官吴显勇也公开说道：“中国的互联网房产众筹是一种投机行为，其投资逻辑是基于房价将继续上涨，而不是通过稳定的租金获取投资回报。”
因此，房产众筹虽然“看上去很美”，但尚属初始阶段，风险较大，参与其中还需做足相关准备。