一线城市豪宅集中入市 楼市备战“小阳春“

楼市在经历2014年的翘尾行情之后，2月份由于春节因素暂时进入交易停滞。记者在春节假期走访一线城市楼盘发现，由于限高令的悄然松动，高端住宅将在节后迎来一波集中入市。多位开发商表示，市场需求有望在3月集中释放，目前正积极备战楼市“小阳春”。

　　春节前，北京高端住宅市场迎来了2015年首个入市的高价项目——海淀万柳书院现房销售许可证获批，销售均价14.5万元／平方米。公开资料显示，该住宅产品的户型面积范围为205平方米—558平方米，起步价近3000万元，最贵的户型每套售价将超过7000万元。

　　机构数据显示，春节后北京市高价项目将接连入市。2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中，单价超过5万元／平方米的高端住宅项目占据了17席，其中，预估单价超过10万元的项目高达13个，诸如佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝地块等高价项目将会陆续入市。

　　在上海，由于高端住宅市场销售情况“跑赢”整体市场，大量主力户型在200平方米以上的高端项目也将于2015年扎堆入市。以2014年入市的别墅项目“英庭名墅”为例，入市不到一年，该项目的入住率已达95％。

　　“英庭名墅”代理商第一太平戴维斯上海公司副董事长朱兆荣告诉记者，2014年四季度，上海一手高端公寓成交均价环比回升1.4％，达到每平方米68100元，均价上涨8％，2014年全年成交面积、套数及均价基本与2013年持平，表现优于整体市场。“随着别墅市场的发展成熟，别墅项目的需求者愈发讲究居住氛围，产品设计，而同时上海对人才、就业、财富仍具有很强吸引力，能够长期支撑住房需求。”

　　广州方面，据数据，121平方米－145平方米的大户型房源在节前一周“一口气”推出341套，146平方米以上大户型更达513套，占广州全市新增房源数的12.10％。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，一线城市高价项目集中入市与“限高令”的逐渐退场有关。2014年持续的市场低迷现象使得“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破，大量高价项目看到希望即将整装入市。

　　在豪宅积极入市的带动下，住宅市场的推盘量整体亦将在节后迎来一波上涨。根据数据监控中心统计，2015年3月，上海楼市推盘量反弹上升，预计将有23个项目开盘或加推，推盘总量超4000套，新盘相比一二月份大幅增加。

　　春节前两周，广州预售房源发放大涨并创下继2014年11月24日以来连续12周内小高峰，这也是2015年以来的最高值，这就意味着4238套房源将备战节后市场。

　　上海某数据监控中心认为，3月历来是楼市“小阳春”，市场推盘量剧增也在情理之中。一方面，因受春节假期的影响，2月的楼市基本处于停滞状态，这段时间所积累的市场需求将在3月集中释放；另一方面，在经历了前一年收官和年初盘整之后，开发商更愿意选择在3月推盘，以掌握新一年的市场方向。