房价企稳信号明显 回升态势或持续至下半年

 

具体来看,6月份,价格环比涨幅最为明显的四座城市依次为:深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州(1.6%)。而价格环比跌幅最大的3个城市为:岳阳(-0.5%)、西宁(-0.5%)和兰州(-0.5%)。其中,一线城市价格涨幅继续领跑全国,环比上涨3.2%;二线城市房价总体稳中有升,小幅上涨0.4%;三线城市房价仍微降0.1%,但降幅进一步收窄。

 

第一太平戴维斯研究认为,因近期住宅成交强劲,使一线城市待售库存接近最低水平。4座一线城市持续吸引公司新业务的开展或扩张,带来源源不断的工作、搬迁和薪酬机会,同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。其中,深圳住宅销售价格指数表现领跑全国,新建商品住宅价格指数环比增长7.2%,同比上涨15.9%,这主要得益于该城市经济持续走强。2014年,深圳GDP同比增幅达8.8%,高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。此外,深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业,从而带来更多就业机会,以及住房、办公和商业需求。截至今年6月,深圳待售商品住宅库存达369万平米(32929套),为一线城市最低水平,部分开发商已开始考虑提价。

 

从分类价格指数来看,90平米以下住宅价格涨幅最为强劲。以二手市场为例,90平米以下的二手住宅价格指数已累计上涨近50%,远超144平米以上的住宅价格增幅(28%)。一手市场表现类似,然而增幅差距较小。

 

随着城市人口持续增长和家庭规模的减小,年轻群体独立性增强、居住流动性大,导致小面积住宅的需求上升,其他世界级城市如香港、伦敦亦存在同样趋势。

 

预计,近期央行降息以及购房情绪回升带动住宅成交持续回暖,且推动住宅价格显著上涨。随着近期房价上扬态势持续,已有投资者目光从股市转向楼市。除非政府或在重点城市(尤其是深圳)推出抑制措施以防止市场过热,预计楼市回升态势仍将持续至下半年。