统计显示,6月,十大标杆房企商品房成交均价出现环比以及同比明显上涨,同时,一线城市新建商品住宅成交均价也再创历史新高。除了成交结构、成交区域差别等因素,市场回暖、政策支撑以及需求积极入市,是本轮成交价格上涨的直接诱因。在成交量稳步回升的带动下,不少房企和热销项目纷纷宣布提价。
房企宣布全面提价
碧桂园是首个公开表示将全面提价的房企。日前,碧桂园集团宣布,从7月中下旬开始,碧桂园集团在国内项目将全面提价,涨幅随行就市,视不同区域和项目有所不同。
碧桂园方面表示,碧桂园长期是大陆房企TOP10中的价格最低者,今年上半年均价约6446元/平方米,而据某机构的数据,第二低的房企也达到约7279元/平方米,第三低的价格约9477元/平方米,其他则纷纷突破万元,最高的达到约18788元/平方米。
“碧桂园是公众企业,必须得对股民负责,需要给市场一个业绩交代”,碧桂园这样解释提价原因,并称这是“价值决定价格,供求影响价格”的市场规律。
不少热销项目也开始纷纷提价。作为目前大兴核心区唯一在售的住宅项目华润公元九里,其销售人员近日告诉记者,项目即将在7月底推出东区经过升级的三栋楼,虽然目前价格尚未最终确定,但据透露,单价将在4万元上下,总价则在900万元-1500万元之间,这比今年5月的开盘价要上涨5000元/平方米左右。
此外,位于通州的合生滨江帝景也在近日大幅提价。据悉,该项目去年8月入市时为29500元/平方米,今年5月的报价在30000元-35000元/平方米之间,目前报价已涨到35000元-37000元/平方米。
据上海某房地产研究院统计,6月,包括万科、中海、万达等在内的十大房企商品房新增供应面积775.6万平方米,环比上升43.8%,同比上升24.9%。而价格方面,十大房企商品房成交均价为13804.9元/平方米,环比上升12.8%,同比上升7.4%。
另据统计,6月一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27676元/平方米,环比增长9.1%,且成交量超出供应量73万平方米,呈现供不应求态势。
大部分房企业绩上涨
市场回暖,是房企及项目提价的直接原因。
在碧桂园宣布提价的同时,其发布的上半年业绩显示,截至6月底,集团实现合同销售金额约544.7亿元,其中,6月单月销售高达176亿元,环比涨幅达约41%。2015年上半年集团实现销售回款约496亿元。
碧桂园称,得益于聚焦城镇化的战略以及遍布全国的115个在售项目,使得集团能够把握上半年楼市回暖的机遇,最大限度地获取城镇化红利。集团项目获取、产品定位、营销能力的优化提升及包括移动互联网平台拓展在内的一系列创新手段的运用,使得集团在保持销售体量的同时,可销售存货量进一步下降,去化率进一步提高。
不止碧桂园,中原地产研究部统计数据显示,目前已公布6月销售数据的房企大部分实现业绩上涨,截至7月中旬,31家企业6月合计成交额高达1920.32亿元,环比5月的1473亿元上涨幅度达到了30.3%。在市场逐渐好转的情况下,房企整体表现不俗,销售数据越来越乐观。
从上半年业绩看,31家企业合计销售额达到6895亿元,同比上涨幅度达到了12.1%;31家房企在二季度销售额达到了4574亿元,相比一季度的2411亿元涨幅高达89.7%,从二季度开始房企业绩出现全面上涨。
涨价底气足
“目前房企的涨价心态,已经从过去试探性涨价转变为稍许强硬的涨价态势”,某智库研究总监严跃进告诉记者,这和房企目前的三个基本面变化有密切关系。
首先是上半年房企销售业绩总体乐观,比房企自己的设定目标要好,所以降价的动机会减弱;其次,5月开始全国房价出现上涨,这使得房企的销售金额规模在提高,促使现金流加速回笼,从这个角度看,这会使房企涨价的压力减小;另外,购房者对于房价上涨的态势持默认态度,这会使得房企积极调整价格策略。
严跃进认为,从目前市场成交量的预测看,下半年依然会好于上半年。从年内走势来看,标杆房企1、2月销售额创近3年来新低,进入3月后,随着各方面政策的支持,标杆房企的销售量价开始稳步回升。房地产市场由低迷逐渐升温,重点城市房地产市场状况改善明显。商品房供应量、成交量、成交均价均明显提升,供销两旺,预计下半年市场和房企业绩仍有提升空间。
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