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南京地价翻番 均价超房价 面粉为何贵过面包?

中新网南京11月3日电 近日,南京市国土局数据显示,2015年前10月,南京市共出让49幅经营性用地,总成交金额559.7011亿元。平均地价同比去年9056元/平方米翻番至18895元/平方米,超过“8连涨”的南京房价。那么,南京土地市场为何如此火热?面粉为何贵过面包?

据南京国土局数据显示,截至10月30日,今年,南京市土地市场1-10月共推出经营性用地58幅(不含高淳、溧水。公告地块共60幅,其中2幅为终止后再次挂牌地块),总用地面积为3735598.47平方米,实际出让面积3132345.67平方米,其中流标3幅,终止出让2幅,待出让6幅(11月27日公开出让),已成交49幅,实际成交面积2495535.62平方米,成交金额5597011万元,溢价37.12%,平均成交地价为18895元/平方米。同比去年土地均价9056元/平方米,涨幅达108.65%。南京地价超过13800元/平米的10月份均价5095元/平方米,可谓面粉贵过面包。

究其原因,城市之间分化态势延续,南京房地产市场较为良好,吸引众多资金流入。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读全国9月份房价数据时表示:“城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”据百城房价指数报告显示,11月份南京房价以同比1.29%的涨幅在全国靠前。南京房地产市场较为良好,也吸引了众多房企布局南京,与此同时也伴随着众多资金的流入。

土地为硬性资源,卖一块少一块。随着国土局的不断推地,南京可卖土地越来越少,而优质地块更是越来越稀缺,更受房企关注。例如,10月28日的南京土拍现场,在G38地块的拍卖中,2号开发商电建突然加价1亿元,从20亿跳价至21亿元。而位于河西优质板块的G39地块最受热捧,保利最终以21.6亿元的价格拿下G39地块,其楼面价高达24026元/平米,溢价率64.13%,高出上任鼓楼滨江中海地王1653元/平米,也刷新了整个南京城的地价纪录,成为南京新地王。

政策利好,预期提升,楼市升温,传导至土地市场,使地价走热。近期,二套房首付下降、央行“双降”等众多利好政策的出台,极大的提升了买房人的预期。在看涨的预期下,南京楼市成交火热,房价实现“8连涨”。据南京网上房地产数据显示,南京楼市成交已连续4个月破万,而10月南京新房成交高达11133套,创下2009年以来的月度成交数量新高,市场总体疯狂。另据11月1日出炉的百城房价指数报告显示,11月南京房价以同比1.29%的涨幅在全国靠前,实现自今年3月份以来的“8连涨”,住宅均价达到13800元/平米。

进入8月份以来,土地市场也感受到利好政策带给新房市场的温暖。南京8月以来共推出经营性用地24幅,除6块底价成交、1幅终止出让外,其余17幅均溢价成交。成交的23幅地块起始挂牌总价约152.17亿元,成交总价为240.17亿元,溢价57.83%。

土地容积率等指标越来越高,造成土地单价上涨。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为:“一方面,南京地王频出,地价确实一直上涨。另外一方面,现在土地出让指标越来越高,例如容积率的提高,原来2.0的容积率现在变成4.0,同样的地价,折算成一个平方就涨了近50%的价格。”

这些因素共同造成了我们现在看到的南京地价快速上涨,乃至面粉贵过面包。(完)

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