一季度淮安卖房17553套 均价4219元/㎡

　　买（房）了没？”“能不能买啊？”“又涨了啊！”……最近，微信朋友圈里关于“要不要买房”的话题明显多了起来，而一些买家更是早已付诸行动，开启了“买买买”模式。实际上，自年后以来，购房行动与观望情绪的跷跷板，总体正朝着前者倾斜。

　　来自官方的数据显示，1-3月份，淮安商品住房销售价格同比上涨2.7%；销售面积201.14万㎡，同比增长23.4%；销售套数17553套，同比增长22.4%。其中，市区商品住房销售面积125.68万㎡，同比增长29.8%；销售套数10888套，同比增长28.6%。可见，一季度淮安商品住房市场总体呈现出了量价齐升的态势，楼市回暖较为明显。

　　“本来，我们定的任务数是42套，结果不到半个月时间就完成了目标数。”在市区圩北路上的一家品质楼盘，销售人员贾女士告诉记者，3月份，她们最终签约100套房源。记者昨天也从权威渠道了解到，当月我市共有三家楼盘的成交量超过了100套（含），且都属于城区的热点板块，其中清河区独占两家。

　　“我是3月底的一个周一去看房的，选中了两套心仪的房子，周末又带着家人去看，结果看中的两套房子都卖了出去。”刚买房的刘先生告诉记者，尽管看中的房子没买到，他和家人当天还是订了一套房子，付了五万元定金，“前两天去签合同，发现新开盘的几栋楼，已经卖到了最后一栋”。刘先生顿时感觉，当时是买对了。

　　“好久都没有卖得这么好了。”淮海南路上一家楼盘的置业顾问刘女士告诉记者，该楼盘自2013年开盘以来，一直不温不火，“一个月也就卖个十几套房子，而在（今年）三月份卖了近30套房子”。一路之隔的另一家楼盘的置业顾问王女士也说，楼盘自去年开盘以来，今年以来的销量总体好于去年，“二月卖了48套，三月卖了50多套，两月卖了100多套房子，现在也就剩些两房的小户型了”。

　　销量

　　全市3家楼盘单月成交量超百套

　　价格

　　优惠少了价格总体涨了

　　“最后一天优惠……”4月10日，市民贾女士在朋友圈里发了这样一条微信。她告诉记者，以前在该楼盘买房，购房人可以享受利率、认购以及交付款时限等一系列优惠政策，“总体优惠下来，能少付七万元左右，11日起这些优惠明显缩水”。她认为，这主要是房子好卖了，再加上房源相对有限，所以“也就没什么优惠了”，价格自然相对就涨了。

　　“又涨了，都快七千了。”生态新城板块自去年以来，一直是城区楼市的大热板块。杨女士在2014年下半年，以每平米4900元的价格买了一套90多平米的房子，当得知涨了快七千元每平米时，连她自己都不敢相信，“只是知道去年下半年以来一直在涨，还真没敢想能涨这么多，这应该主要是受学区的影响，因此也不具代表性”。

　　置业顾问刘女士所在楼盘的价格倒是显得平淡。她告诉记者，自楼盘开盘至今，房价就没怎么涨，“（成交）均价5500元，都有好长时间了，小户型卖到五千六七，算是涨了一点点”。涨不起来的原因，主要是这两年楼市的整体景气度不高，再加上临近新开的楼盘价格又低（均价五千二三），“因此根本涨不起来”。

　　淮海西路上一家位置相对优越的楼盘，这几年下来价格还是跌了。该楼盘的一位置业顾问介绍说，楼盘在2013年开盘时，成交均价为6158元，现在的价格已经跌至5500元到6000元之间，且折扣也比以往要高。

　　官方数据显示，1-3月份，全市商品住房销售均价为4219元/㎡，同比增长2.7%，其中市区商品住房销售均价为4611元/㎡，同比增长3.0%。

　　趋势

　　供求两端发力有利楼市继续回暖

　　楼市去库存，是今年来的热点和重点。从全国楼市的总体走向看，北上深等一线大城市率先大涨，后迎来政策的严厉调控，目前的量价均有所“冷却”；随后，南京、苏州、合肥等二线城市接过涨价接力棒，出现了一波较明显上涨。目前，从国家到地方，都开始对这些热点城市加以了政策调控。

　　正是受外围市场“涨声一片”以及金融、税费政策不断宽松的影响，包括淮安在外的二三线城市的楼市也出现了“躁动”景象，迎来了久违的量价齐升的总体态势。那么这种趋势性，是否会延续呢？

　　仅从供求两端来看，淮安楼市中长期继续向好的概率较大。供应端方面，1-3月份，全市房地产开发投资78.40亿元，同比下降7.5%；商品房（商品住房）新开工面积144.25万㎡（105.1万㎡），同比下降29.2%（下降34.3%）；批准预售商品房（商品住房）上市量121.20万㎡（88.49万㎡），同比下降44.5%（下降47.0%）；商品房竣工面积255.92万㎡，同比增长63.8%。供应端多数指标均呈下降态势，而在需求端，随着稳增长政策提供的相对宽松的货币政策环境，以及一线等热点城市限购等调控政策形成的挤出效应，这些都有利于“基本面”总体较好的淮安楼市。（卜英宝 姚倩）