南京多区域房价受限 河西南被限价3.5万

 　房价不涨了？细心的买房人发现，进入7月份，南京多个区域的楼盘售价走稳，河西南、河西中部、燕子矶板块似乎都有一只无形的手在摁住房价。然而物价部门的限价开始发威后，买房人反而发现抢房更难，因为想抢房的人有增无减；另一方面，也有开发商开始拖延上市节奏，这导致楼市供应量正在减少。

　　河西南被限价3.5万

　　“没办法，就是不给涨价，我们能怎么办？”河西南某开发商人士无奈地告诉现代快报记者，到物价部门去申报房价的时候，被明确告知不能超过3.5万元/平方米，这并不是该楼盘的独家待遇，而是河西南的“标配”。

　　从网上房地产查询可以发现，河西南的多家楼盘申报价格，都“精准”地卡在3.5万元/平方米，正荣润峯、佳兆业城市广场、朗诗熙华府的开盘售价，都是踩在这个点位上。其中，正荣润峯4月份就已经到了3.5万元，但目前依然没有突破。

　　“客户能够接受的房价已经在3.7万—3.9万元/平方米。”河西南另一家开发商营销负责人介绍说，河西南部出现3.7万和4.5万元“地王”后，买房人对区域的房价预期继续提升，这导致3.5万元的价格开盘就要被抢。

　　多个区域房价受限

　　刚猛的限价不仅仅存在于河西南部，河西中部的宏图上水云锦相邻两次开盘，也都在4.5万元/平方米左右，同样没有涨价。河西中部的仁恒江湾城、海玥名都苑也都被牢牢钉在4.5万元/平方米。

　　在城北燕子矶，弘阳燕江府、招商公园里日前开盘，售价都是24600元/平方米，开发商称该板块被限价在2.5万元/平方米。在桥北高新区，有开发商告诉现代快报记者，“下次开盘想涨个2%都不准”。在江宁，有一家楼盘原本可以开盘到3万多元/平方米，但被物价部门压到了3万元之下。

　　有开发商人士表示，物价部门此前出的8%—12%年化涨幅，正在开始发威，在上半年涨幅较大之后，下半年很多楼盘已经涨价无望。

　　限价了，买房反而更难

　　既然房价被限了，那么对买房人来说就是好事啦？未必！

　　在河西南，由于房价已经低于买房人的心理预期，因此每个楼盘开盘时，买房人数量都远多于开盘推出的房源数量，客观上造成了“一房难求”的尴尬现状。

　　一方面买房难，另一方面很多开发商也在尝试用放缓推盘的方法来对抗限价。现代快报记者了解到，不少楼盘目前都已经大幅度放慢了卖房的节奏，还有的楼盘干脆就处于“休眠”状态。有开发商人士表示，有的楼盘现在就不卖房了，或者在等房子封顶，不卖期房卖现房，因为物价部门或许对现房销售不会作出限价。目前南京楼市新商品房库存依然只有2.3万多套，开发商的放缓节奏客观上造成了供应量的不足，房价上涨的预期依然较强。（马乐乐）