低密度高品质 山水文园要做城西宜居名片

今年6月，国务院正式批复了《徐州市城市总体规划（2007-2020）》，确立了徐州国家历史文化名城、全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市的地位。与此同时，国内品牌房企在短时间内纷纷布局徐州，而成立于1992年的恒泰地产集团，也在时代的潮流之下，开疆进徐。

作为恒泰地产集团在徐州的首个项目，山水文园主打低密度社区、万科物业。这在高楼林立的西部板块尤为引人注目。本报记者采访了恒泰山水文园营销总高屾，他介绍，恒泰地产项目推进顺利，月底将推出一期全部洋房及部分别墅。他表示，恒泰地产集团将继续深耕徐州楼市，未来徐州市民将在城市各个区域看到恒泰地产的身影。

地缘潜力带动城市西部崛起

恒泰地产的首个项目为何选择落地城西？对此，高总从土地价值、交通环境、自然资源等方面进行了解答。

首先，在徐州确立了淮海经济区中心城市地位的同时，土地价值快速增长。房企扎堆入驻徐州，未来徐州的土地必然是寸土寸金。2017年，徐州土拍价格屡创新高，淮西板块目前已经有融创、中海、荣盛、美的、中梁、雨润等房企在此开发建设。

其次，在交通环境上，恒泰山水文园位于G310国道之侧，随着西三环高架、韩山隧道全线贯通，多条公交线路畅通全城，新淮海西路、徐商公路的改造，地铁1号线的建设，其带动的沿线周边物业发展，都将为项目未来发展提供动力。

此外，采取PPP模式建设的泉润公园也已进入规划建设阶段。泉润公园位于卧牛山以西，面积约780亩。项目规划占地面积约52.77万平方米，其中绿地总面积25.89万平方米，园路用地约2.04万平方米（含在绿地面积内），水体面积26.88万平方米。项目定位为区域性城市休闲公园，并配套功能齐全的各类服务建筑、运动休闲区及活动场地的综合性城市公园。项目计划投资1.9亿元。这对于恒泰山水文园项目来说，无疑是一重大利好。

“我们知道，如果一个区域面积过大，发展速度就会相对缓慢。目前来看，从西三环到绕城高速之间距离适中，这样的距离更利于城市改造。”高总介绍说，品牌房企入驻城西，对淮西板块影响巨大，受此影响，铜山西部更是受到越来越多房企的重视。恒泰山水文园位于大淮西版图之上，坐享淮海新城发展红利，其地理优势毋庸置疑。

作为徐州城市西大门，由此出发乘坐高铁也是非常便利。高总介绍说，和去徐州东站相比，只需20分钟，就可以从淮西到达高铁萧县北站。由于高铁的通达便利性，这一重要交通配套正逐渐受到城西居民的重视。

人口红利支撑徐州城市发展

近年来，徐州中心城市地位的积聚效应开始显现，不但能够吸引徐州所属地区农村人口向城市转移，还大量吸引了淮北、宿州、济宁、枣庄、商丘等淮海经济区周边城市的人口向徐州聚集。

“徐州要升级，未来要发展，就需要人口支撑。而城西是外来人口进入的最佳区域。”高总说，从河南商丘到安徽宿州这一带的人口基数非常大，来自砀山、萧县的“新徐州人”也越来越多。

大量人口自徐州西侧进入城区，也反过来促进了城西的发展。早在2015年，徐州西三环就已建成通车，为城西居民出行提供了便利；韩山隧道通车，加强了城西和老城区的联系；淮海西路西延，使徐州主城区的影响力向西延伸，为城西发展建设增添新的引擎。“雨润农副产品的开业运营”、荣盛商业广场的建设则让西部商圈更具看点。

高总认为，购房投资应该先看未来发展潜力。在雨润之前，城西对徐州市民的置业吸引力不强，但是随着淮海新城的规划，轨道交通建设、生态旅游发展、医疗教育配套都迈上了一个新的台阶。“看楼盘配套的时候，商业配套不是最主要因素，交通、医疗、教育更重要。”人口聚集是商业发展的基础，而房价也伴随着商业的发展逐渐提升。

品质社区保障未来生活质量

恒泰集团创建于1992年，集团总部位于上海，并在北京设立副总部，注册资本8.5亿元，总资产200亿元，是一家以人居服务、云商物流、养生度假、金融投资等四大产业为主的大型民营企业集团。

今年6月，恒泰地产正式进驻徐州。与其他房企不同的是，恒泰将5+1、6+1的洋房作为主力产品，得房率最高可达到89%，这是一个真正的低密度居住区。

高总介绍说，在小区规划上，恒泰地产充分利用了自然资源。山水文园的西侧是楚王山脉，拥有30000m2绿化空间和6000m2中央景观，160米水岸绿廊浑然天成；项目东侧是市政工程桃花源湿地公园，打造近66万平方米水生态公园，恒泰集团入主山水文园后，在充分尊重土地和徐州历史文化基础上，采用新中式的园林景观风格，以彭祖河170米景观绿廊打造“水月鸣瑟”景观组团。

35%的绿地面积，超大中央景观花园，配置健身场所，儿童活动场所，3700m2社区商街，超大楼间距……高总说，由于是恒泰地产在徐州的首个项目，因此也向购房者显示出了最大诚意，为了将更好的品质带给未来业主，恒泰更是诚邀万科物业进驻，带来山水文园品质整体升级。高总告诉记者，根据项目进度，首批房源将在近期推出，“双11”期间山水文园将参与徐州第33届房地产博览会+，欢迎徐州市民前往体验。