三、四线楼市火热带动土地市场  *ST新城今日脱星摘帽

王 峥

　　三、四线城市房地产市场的持续火热，提振了不少房企的业绩。而对于铁岭新城来说，更是起到了雪中送炭的作用，加之公司加大了应收账款的催缴力度，使得公司在今年顺利的完成了“脱星摘帽”工作。

　　6月8日，*ST新城发布公告称，公司自6月11日起股票交易撤销退市风险警示，股票简称由“*ST新城”变更为“铁岭新城”。

　　因2015年、2016年连续两个会计年度经审计的净利润为负值，公司股票自2017年4月26日起被实行“退市风险警示”特别处理。2017年，铁岭新城实现营业收入7972.37万元，同比增长279.12%；归属于母公司所有者的净利润1.01亿元，完成扭亏。

　　对于业绩的大幅提升，铁岭新城表示，去年随着铁岭新城区房地产市场逐渐回暖，恢复性发展态势明显，公司抓住有利时机，实现土地出让，主营业务收入提高；同时公司加大应收账款催缴力度，收回应收土地出让金7.3亿元，冲销对应以往年度计提的坏账，计入本年度损益。

　　而随着今年公司继续收回应收账款，一季度铁岭新城实现净利润近3000万元。

　　中兴华会计师事务所在其审计报告中也指出，“铁岭新城区房地产去库存非常明显，价格明显提升。从需求角度上看，新城区基础设施日臻完善，吸引力在逐渐增强，同时受一、二线城市房地产外溢效用影响，房地产刚性需求被激发。从供给角度上看，近段时间有多家国内一线房企来铁岭新区考察洽谈，具有强烈的投资意向。我们认为铁岭新城区房地产市场的回暖将会传导至土地市场，公司的业绩也将持续好转。而随着公司土地指标问题的解决， 2018年共有约300亩可挂牌出让”。

　　值得注意的是，随越来越多的企业也来到新区，铁岭新城本身也在谋划产业的升级。

　　去年10月份，铁岭新城已与铁法煤业、大连汇能投资签署了《战略合作协议书》。彼时的公告显示，“三方旨在优势互补，开展多领域合作，共同打造新能源产业聚集区，实现本地区和企业转型升级，进而推动铁岭乃至辽宁省新能源产业迅速发展，实现共赢”。

　　据悉，在产业金融领域，三方共同出资发起设立了产业投资基金，致力于新能源领域的投资。同时，在资本市场领域，三方还将共同支持上市公司转型升级，打造可持续发展，对本地产业具有带动作用的上市企业。

　　此外，在除风电、太阳能的其他新能源领域，三方还将大力开展产、学、研合作，引进国内外先进技术，积极推进生物质发电等项目建设与合作，并推进在军民融合领域的投资。

　　对此，有业内人士指出，“随着铁岭新城业绩的大幅回暖，公司也有了更充足的资金进行转型升级的准备，进一步提升公司的整体竞争力和持续经营能力”。