品牌房企进驻徐州 速度加快

2016年四季度以来，随着徐州楼市的回暖，主城区多数项目都售罄结案或进入清盘阶段，房企则未停下脚步，频摘新地。同时，国内品牌房企看好徐州城市发展，多家品牌房企通过土地招拍挂或合作开发的形式进军徐州。

近一年来，已有融创、中骏、中南、金茂、红星、光明、蓝光、中海、华宇等房企进驻，另外，万科、荣盛、绿地、美的、保利、恒大、碧桂园、国资新城等深耕徐州的房企出手频频，布局范围明显加大。

土地连片开发 让旧城焕新颜

随着徐州城市发展和房地产行业的门槛日渐提高，国内一二线房企逐渐成为徐州楼市开发的主力，中小房企逐渐被挤出市场。

品牌房企拿地对于区域发展有着积极推动作用。大宗土地的拍卖需要有一定经济实力的企业才能参与，并且连片土地集中拍卖也有利于政府规划。

记者梳理发现，近两年成交的连片地块往往都是“潜力股”。这些地块基本位于城市边缘，属于典型的价格洼地。品牌房企的进驻，有利于房企节约开发成本，同时配建的基础公共设施也方便了居民的生活。

2016年10月，徐州中船阳光投资与泉山区人民政府签订合作协议，承接了徐州泉山区“桃花源”片区棚改项目，总价预计为54.31亿元人民币。徐商公路北侧桃花源片区棚户区改造项目位于泉山区三环西路以西、黄河北路以南、丁楼闸以东、徐商公路以北，区内将建设定销房、商业、住宅、办公等服务设施及湿地公园。

目前，融创中国全面运作该项目，1500亩“桃花源”将集休闲、娱乐、湿地、公园于一体。致力于“大地块运营”的融创中国，目前已在“桃花源”周边开发了玉兰公馆和淮海壹号两个楼盘。

除了融创中国，万科和荣盛对于西区人居环境的打造也是功不可没。

万科在新淮海西路一期打造的“淮海天地”项目已经开发至八街区，该项目也是万科在徐州开发的汇集商业、住宅、SOHO、公寓等业态于一体的最大城市综合体项目。

荣盛在新淮海西路二期更有多幅地块运作。除了目前在售的荣盛城和荣盛广场商业项目，2017年5月，荣盛竞得了位于淮河西路西延北，生物工程学院西南的卧牛S3地块。该地块总出让面积66260.5㎡，其中商务金融用地5.59万平方米，住宅用地1.04万平方米。11月2日，荣盛又以1.96亿元摘得2017-21号卧牛首开区S1、A20地块，该地块为商务金融用地，总出让面积35204.9㎡。

如今，这两幅地块均已进行了环评公示。其中，卧牛S3地块项目将由购物中心（4层）、时尚家居生活馆（4层）、快捷酒店（9层，其中1-4层为购物中心）、3栋18层住宅楼及配套公共服务用房组成。其中购物中心1—2层F为商铺，3层为商铺和餐饮，4层全为餐饮。而首开区S1、A20地块将建设快捷式酒店（15层，其中1-3层为商业）、商业、酒店配套特色客房（1层）、办公楼（26层）及员工文体中心（2层）商业综合体。这对于西区的商业发展来说，可谓是意义巨大。

记者从上述企业了解到，由于是大地块运营，这些地块在整体规划时更加科学合理，不同的产品搭配能更好地满足市场需求。

品牌房企合作开发

以求共赢

徐州楼盘合作开发由来已久。最早是本土房企为了分担资金压力而形成合作关系。2012年以后，外来房企进驻徐州速度加快，本土房企由于竞争力较弱，便将地块交给大型房地产企业来运作。万科、绿地、绿城、恒泰等房企通过这种方式已经成功开发多个楼盘。

2017年华润置地以21.67亿元摘下欣欣路地块后，徐州“限价”地块增多，品牌房企更多采取合作的形式进行土地开发。这种“强强联合”的形式进一步压缩了本土中小房企的生存空间。

以中骏置业为例。中骏2017年4月首入徐州，先是收购北海路南端与连霍交会处两宗地开发“中骏·柏景湾”项目，后于8月竞得铜山区原天地重工地块，正式通过土拍拿地进入徐州，该地块将开发“中骏·云景台”项目；随后，中骏置业又与沪彭合作，联合开发后者此前摘得的两宗驿城村地块，分别建设“金水湾”及一个新项目，与金地商置、弘阳合作丽景府项目；年底又摘得老龙潭地块，项目由中骏、中南、万科联合开发，该地块命名为“璟悦”，预计今夏将正式推向市场。

碧桂园在徐州的项目也颇具代表性。除了新城区徐州碧桂园和贾汪碧桂园凤凰台项目外，湖悦天境、观澜别院均为合作开发项目。

2017年6月2日，铜山区2017-8住宅地块公开拍卖，最终以28970万元被融创地产竞得，后该项目定名为“湖悦天境”。“湖悦天境”是融创在徐州获得的第一块土地，但是操盘却是碧桂园。

2017年6月23日，保利地产以11.77亿元竞得2017-15号新城区L3-1、L4-1地块，首次进驻新城区。后该地块项目定名为“观澜别院”，由保利、碧桂园及中南合作开发。值得关注的是，该地块成交价高于起拍价6.94亿元，溢价率143.74%，折合楼面价约7634.45—9924.79元/㎡。楼面价高于华润欣欣路地块，创下了徐州宅地及商住用地新高。

上月20日，旭辉集团股份有限公司更是与中骏置业控股有限公司正式签署了战略合作协议，一方面， 双方将建立信息通报制度，及时共享房地产政策、市场、金融等信息；另一方面，双方还将在土地市场展开战略合作，对于有意向合作开发的项目，双方将采用联合竞买的方式或联合收购的方式。同时，双方还将享有项目合作开发与转让的优先考虑权。此次合作，正显示出房地产市场抱团取暖、合作开发的发展趋势。

业内人士分析，目前房企联合开发的原因较多，一方面，地价成本越来越高，这对房企的资金实力提出了更高要求。另一方面，联合开发有利于各家房企发挥优势，能够实现各家的优势共享，共担风险。各方合作形成的优势叠加效应，也更容易打造出优质项目。

商业地产开发

备受市场关注

徐州楼市发展蒸蒸日上，商业项目的开发更是备受关注。这些尚未开业的综合体，给片区发展带来了良好的预期。

在这些项目中，宜家家居将最早建成开业。徐州宜家项目总占地近4.6万平方米，商场占地3.5万多平方米。为地上三层建筑，第三层为展间、顾客餐厅和办公区，第二层为小商品区和顾客自提区，第一层为架空停车场，共有停车位793个。

今年4月27日，招商蛇口拍下金融集聚区地块，该地块未来将具备商务办公、高端住宅、酒店管理、地下金库、商业及滨河步行街等一系列综合服务功能，成为各类金融机构、企业总部的聚集区。

宜家家居、万科全息科技文旅城、万科尚都会、万科新都会、金融集聚区、红星和平路项目等商业综合体建成后，有利于徐州商业氛围的提升。