360°全能生活大城 千禧城为城南造中心

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍

5月11日至12日，2019中国·徐州第36届房地产博览会将在湖北路体育馆北广场举办，作为本次房博会的冠名单位，千禧城备受瞩目。

“为城南造中心是千禧城自始至终的决心。”近日，金林置业·千禧城项目营销总监董艳军在接受记者采访时表示，千禧城旨在打造以商业为核、居住为本、商务为翼、产业为体的360°全能生活大城。

高新产业是城市人口迭代的引擎

作为铜山区门户级区域新标杆，产城融合样板示范项目，千禧城和普通商品住宅项目有着较大的区别。董艳军表示，高新区是一个产业主导的片区，是徐州市未来发展的重要引擎，金林置业响应高新区号召，在这里建设环保科技产业园，加上自由配套商业及住宅，未来总体量将超过百万平方米。

“住宅开发跟产业园是互动的。”董艳军说，但并不仅仅是为这个项目本身，千禧城与整个高新区的其他产业园区都应该是互动的。

“产业兴城，高新区通过产业导入人口，势必产生更加复合的需求。居住、消费、生活、娱乐、学习……这些需求仅靠产业园区的建设无法实现。只有住宅开发、商业开发和产业融合产生叠加效应，才能更好地推动片区成长。我们所认为的产城融合是这样的概念。”董艳军说。

在很多人眼里，千禧城只是一个住宅项目，带有部分商业，但事实并非如此。董艳军解释，千禧城是一个复合型项目，这个项目包含集中商业配套、产业园、专家公寓，以及BOX类型的商业街、酒店、书店、千禧艺术中心等，是高新区产城融合的样板项目。

谈及高新产业，必然涉及到人才的引入。董艳军认为，只有产业能够推动人口的“良性增加”，人口的增长不仅要重“量”，还要重“质”，高新产业对于留住城市的优秀人才会起到更好的帮助，也能给这个城市的精神文明建设带来发展。“它不光是产业的引擎，也是城市人口迭代的引擎。”而随着徐州科技谷、安全谷等高新产业园区的规划建设，品牌企业及高精尖人群的大量涌入也将为千禧城奠定高知、高净值人群聚集的高品质生活氛围。

徐州在“长个子”， 也在“长肉”

在董艳军看来，徐州城市的发展是一个扩张的过程，也是一个板块轮动的过程。徐州房地产的规模开发是大约从2000年开始，第一个阶段是在市中心就近开发，这个阶段产生部分人口外溢，形成东苑和西苑居住区。但总体来看很松散，并没有固定的方向。

“随后就是中心区崛起，城市东扩南进，高铁开通，高架通车。这是徐州城市的高速建设期，特色板块日渐形成。再往下是西区发展，大量居民入住，商业配套日渐完善。”董艳军说，东区南区是徐州城市自然发展方向，但城市不会停止发展，随着板块的继续轮动，城市继续变大，现在已经进入了城南发展周期。

“除了铜山万达在建设中，以及周边有零星开发的房地产项目，徐州城南已经很长时间没有大规模的地产开发。”董艳军说，近年来大型房企扎堆进驻徐州，很多都选择在铜山和高新区布局，这是城市发展过程中比较典型的从试验性开发到大规模开发。

“徐州在‘长个子’，也在‘长肉’。”在采访中，董艳军用了比较接地气的说法来形容徐州城市的发展。

徐州在“长个子”，地铁、高架、公路……我们称之为城市的骨架，现在徐州城市的“个头”已经很大。徐州也在“长肉”，住宅的开发让城市身体更显均匀，集中商业的开发则是“长肌肉”。地铁让城市骨架延伸、商业让城市肌肉健熟、生态让城市进行呼吸、产业让城市活力再现。

董艳军说，城市发展有三个阶段，第一个是“长个子”，第二个是次中心的形成，第三个是特色板块的形成。当金融区、科教区、旅游区等特色板块开始发力，说明城市“个头”已经长得很大，肌肉也开始健壮，城市的发展开始迭代。

目前城南正处于高速发展期，是对新城市探索的过程。所以城南有越来越多人投资，越来越多的房企进驻。因为产业和住宅能够大规模融合，这是政府的决心，也是房企投资眼光共同的导向。

千禧城要为城南造中心

千禧城地处徐州铜山高新区核心板块，位于银山路与闽江路交会处、在建地铁3号线（高新区南站）上盖，是金林置业在徐州打造的首个百万平方米产城综合体项目，规划建设为城南全新的生活方式中心。

“千禧城的定位是城南全新的生活方式中心。”董艳军介绍，依托区域内城市级资源体系，千禧城内部自建15万平方米商业综合体：荟萃地铁上盖大型购物中心、沉浸式文艺商业体验街区、洲际旗下Holiday Inn酒店、环保科技产业园区、甲级写字楼及健康公寓等复合业态。优享儿童乐园、超大IMAX影院、时尚购物广场、艺术中心（剧场）、书店、咖啡馆、艺术互动空间等高品质生活配套。

董艳军说，高新区正处于高速建设期，无论对于开发商还是个人，这里都是一个优质投资区域。立体的交通、产业配套、商业配套，以及中央公园和娇山湖景区的生态配套，会让投资者得到更多保证。千禧城旨在打造以商业为核、居住为本、商务为翼、产业为体的360°全能生活大城。为城南造中心也是千禧城项目自始至终的决心和推广语。