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纯别墅洋房社区,为何徐州越来越少?

实探黄河路低密联排墅区中和南院

 

 
 

徐州日报全媒体记者 王巍巍

近年来,徐州不断向一线城市看齐。随着国内品牌房企的进驻,更多“样板”楼盘被引入了徐州,“高层+洋房别墅”的组合堪称“经典”。房企既要抓住高端改善客户,又不想放弃经济能力稍弱的购房人群,“面面俱到”的产品规划成为他们的首选。

随着市区土地资源的日渐稀缺,纯别墅洋房的社区也逐渐成为过去式。而从二手房交易情况来看,这些楼盘的房源价格也是居高不下,毕竟,“物以稀为贵”的道理大家都懂。7月8日,记者实探了位于湘江路(原黄河路)7号的中和南院,一个被称为“低密洋房墅区范本”的项目。

绝版地段: 需要绝版产品来匹配

在过去,徐州城南是别墅扎堆的区域,“离尘不离城”是这里的楼盘最爱用的形容词。从早期的泰康红郡、久隆凤凰城,到后来的宝龙观邸、半山别墅,城南几乎成了别墅的代名词。但近年来品牌房企频繁入驻,大量开发高层住宅,纯别墅洋房社区几乎绝迹。

在今天的城南,仅164套房源的中和南院堪称“少数中的少数”。

看地段,中和南院位于铜山政商核心,铜山中医院西600米、黄河路快速路旁(东延至新城区)。项目毗邻三条主干道线,沿途公交路线繁多,同时还有轨道交通6号线规划,距在建地铁3号线(无名山站)也仅仅900多米。

中和南院南侧紧邻玉泉河,业主更可尽享玉泉河美景。11路附、19路,直抵市中心,通达火车东站;82路连接西南区;72路贯连汽车南站与高铁站;838、902、新区-朝阳线路更为板块住户带来便利;而11路附线从6点便开出首班车,晚上10点才结束一天的行程,极长的工作时间为人们出行与归家带来方便。

便利的交通让业主出行更加方便,走出家门,3分钟可抵达泉山公园,5分钟可抵达铜山万达广场,10分钟即可抵达三胞广场与卜蜂莲花等大型超市,15分钟可达市中心。

看产品,中和南院占地22133㎡,总建筑面积48631㎡,建筑密度25.7%,容积率1.2,绿化率35%。中和南院也是黄河路附近容积率最低的楼盘。中和南院由4栋洋房、6栋别墅组成,小体量、低容积率、自带幼儿园、2000㎡社区公园、280个机动车停车位(>1.5辆/户)。这样的产品在徐州十分罕见。

正“小而精”的楼盘,徐州并没有多少。绝版地段配上绝版产品,这样的项目更是少之又少。临河的别墅,在城南屈指可数,像久隆长岛等滨水的房源价格都以千万计。

能够购买别墅产品的人群,一般讲究对资源的极致占有,密度低、环境好、噪声小、不拥挤,这些只是基本要求,能够称得上“豪奢”的,最终还是“小而精”的楼盘或相对独立的组团。

居住体验: 独门独院,临河而居

建筑总体量小、空间尺度大是中和南院的最大优势。

一共只有32套房子的联排别墅,保持了较大的尺度标准,325-412㎡的户型,50-80㎡左右的庭院,独门独院,私密性强,这样的产品在徐州市场上属于绝对的稀缺品。

每户都有私家花园,强调“有天有地”的惬意生活和私家化的高品位享受,在这里天空与花园都是私家领域。空中私家情景阳台,可动、可静,休憩、会客……自由空间,情景设计。

采光天井设计,双层私家会所通过天窗与天空相接,览皓月星空;健身房、棋牌室、阅览室、台球室、多功能厅、儿童游艺厅、乒乓球室、咖啡厅……

中和南院南邻玉泉河,玉泉河西起嵩山路,由楚河分流而生,由西向东流经铜山中心区京浦线往东汇入奎河,全长约4.5公里。玉泉河如今是一条河面宽阔、花木成荫的 “水生态长廊”,兼具景观、生态、休闲娱乐的功能。这条河保证了中和南院的社区私密性,同时也提升了整个小区的外部景观水准。

中和南院是一个“石库门”风格的小区。石库门住宅脱胎于中国传统的四合院。19世纪后期,在上海开始出现用传统木结构加砖墙承重建造起来的住宅。由于这类民居的外门选用石料作门框,故称“石库门”。

石库门风格,宽大的入户门、静谧私家庭院、特色老虎窗、雅致的阶梯,使整个小区拥有更加典雅文艺的氛围。

极致户型: 满足购房者心中期待

中和南院的联排别墅,拥有325㎡、377㎡、412㎡三种户型,共32套房源,每套房带有50-80㎡左右的南院。

以377㎡户型为例,这个被命名为“和气致祥”的户型,拥有10米开间大进深庭院,首层客、餐厅采用南向设计,会客、聚餐亦能观赏庭院美景,拥有豪华主卧套房,独立卫生间、衣帽间、观景阳台,双层空间设计,局部挑空,采光天井完美引入阳光,满足业主高端生活的尊贵需求。同时还拥有私家视听室、健身房、娱乐室、私家酒窖诸多功能会所区。

412㎡的“和隋之珍”户型则拥有更大的尺度,除了与377㎡类似的定位外,同时,利用南低北高的自然优势,通过私家庭院将阳光引入了私人会所,为私人会所带来全地上自然采光的独特优势。

可以说,中和南院的三种户型在空间功能性上无比强大,无论是二胎家庭,还是三代同堂,使用起来绰绰有余。这个由徐州庭院置业有限公司开发的低密度社区,能够满足高端置业者必须的期待。

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