首套房贷优惠政策面临收紧

进入三季度，各家商业银行的放贷速度逐渐趋缓，再过不久，各行的信贷额度就会达到“捉襟见肘”的程度，信贷政策也会越收越紧。记者了解到，近日北京地区的首套房贷利率政策已经开始转向，利率优惠范围正在逐渐收窄。

此前，有消息称北京地区的几家大型银行已经取消了首套房贷利率8.5折优惠，中国银行北京分行的相关负责人对记者表示，目前该行首套房贷依旧按照8.5折的标准执行。不过，如果客户购买二手房，并且通过中介机构贷款的话，这一费率已经变为基准。

不过，记者从“伟嘉安捷”相关人士那里得到的情况却是：“昨日上午收到中行通知，首套房贷款利率已经回归至基准利率，现在房贷利率可能一周一个变化，部分银行已经开始酝酿调整。”

同时，记者在调查过程中也发现，工商银行、农业银行、邮储银行虽然目前都没有上调首套房贷利率，但随着四季度的临近，银行信贷闸门逐渐收紧，首套房贷利率优惠幅度可能随时出现缩水，贷款申请的难度也会增加。

工商银行某支行的信贷专员对记者表示，与前期相比，该行的放款时间有所延长，可能需要三个星期至一个月。中国银行北京分行信贷员告诉记者，近期房贷利率政策比较敏感，目前该行对首套房客户仍能给予最低8.5折优惠利率，但四季度之后优惠幅度可能会收窄。邮储银行北京分行业务部相关人士也表示，“9月额度还不太紧张，但是到了10月下旬，额度如果接近放完，那么利率优惠的范围肯定会收窄，但优惠政策不会发生变化，只不过可以享受优惠的客户比之前有所减少”。

事实上，自光大银行8月底取消首套房贷利率优惠以来，房贷收紧信号就开始蔓延。8月底，招商银行总行下发首套房贷利率“平均9折”的命令。

对此，个贷机构“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊表示，一方面，根据以往传统惯例，进入三、四季度，各家银行放贷速度会逐渐放缓，放贷额度也会逐渐收紧;另一方面，从银行放贷情况来看，全年呈前松后紧的状态，所以进入三季度开始出现逐渐收紧的情况也属正常。

“近期各家银行公布的半年报显示，上半年在利率市场化趋势下，很多银行由于存贷差的收益空间变小，利润出现了大幅下滑，为了年报好看，银行不得不调整经营策略，将有限的信贷资金量向收益更高的企业贷款等贷款种类倾斜，而利润空间小的房贷，尤其是首套房贷款，将有可能再度面临优惠降低、贷款难批的窘境。”银率网分析师闫博楷认为。

值得一提的是，农业银行北京地区个贷部人士表示，首套房贷是该行优先保障的领域，该行房贷领域额度依然充足，不会出现排队放款的现象。农行表示，只要客户信用资质较好均有可能获得8.5折优惠利率。