首套房贷利率又双叒要涨？100万贷款一年多还5000多

陈薇

随着银行房贷收紧，购房成本已迈步向上。北京、广州等一线城市再传出房贷利率上调，郑州首套房贷利率已全面进入10%区间。从年初的九五折到现在上浮10%，百万贷款一年要多还5000多元。

　　河南商报记者从融360最近发布的7月份房贷利率报告发现，7月份，全国超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

　　全国首套房贷平均利率水平已经达到了基准利率的1.01倍，也就是说，首套房贷利率基本都在年化5%以上。

　　相对于广州首套房贷利率仅5%的上浮幅度，郑州现在申请首套房贷利率几乎全部要上浮10%。

　　“两个月前，部分股份制银行就开始上调首套房贷利率。”我爱我家经纪人龚先生说，当时还可以选择一些不上浮的银行来降低购房成本，但是现在几乎所有的银行针对首套房贷利率都上浮10%，没有太多的选择空间了。

　　相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房贷利率的调整更为敏感。

　　以商业贷款每100万元、等额本息（每个月还款额相同）贷款期限25年计算，今年年初办理首套房贷执行九五折利率时，月供为5649.5元。若现在办理利率上浮10%，执行利率则为5.39%，月均还款额为6075.4元，每个月还款相差426元，全年相差5112元。

　　“而且这个上浮比例是签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例上浮，贷款人是比较吃亏的。”上述经纪人韩先生。

　　利率高、放款慢，房地产业内人士分析，这是为了响应国家宏观调控、金融监管政策，降低房地产贷款比例；对银行来说，受银行资金成本上升等因素，也需要提高房贷利率保证效益。

　　但也有专家建议，购买首套房的多是刚需族，监管层应对“首套房贷利率也上调”的做法进行干预，保障购买首套房刚需客户的利益。

来源：大河网-河南商报