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房企推盘原则上不得低于4万平方米/次

时间:2018-06-22    来源:    作者:
内容摘要: 延长“限售”期限 增加楼市供应
房企推盘原则上不得低于4万平方米/次

 

延长“限售”期限 增加楼市供应
房企推盘原则上不得低于4万平方米/次 
 
 

 

◎徐州日报全媒体记者 王巍巍  

徐州《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》(下称《通知》)已于6月10日起正式执行。

作为省内最严限售政策,徐州新政一出就受到了热议。《通知》围绕“供需”做文章,加大市场供应、抑制次新房销售的做法受到国内媒体的肯定,在引导住房合理消费、抑制投资投机性购房方面有着积极意义。

徐州限售升级最大限度打击投资客

根据《通知》,我市将引导住房合理消费、抑制投资投机性购房,并将从增加住宅用地供应规模、加强商品住房价格监管、完善商品住房限制交易政策、加强定销房和人才公寓建设等6个方面,促进当地楼市平稳健康发展。

在住房限制交易方面,《通知》要求,市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网签时间未满6年的,不得上市交易。

去年6月份,我市曾出台楼市调控政策,规定在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满2年的,不得上市交易。

此次限售政策升级,不仅将居民首套商品住房纳入限售范围,二套及以上住房的限售期也将从取得房产证2年延长至3年。

徐州楼市新政重“疏”不重“堵”

很多徐州房地产从业人士对2011年出台的限购令仍记忆犹新:2011年5月1日,徐州正式发布商品住房限购政策,政策要求:本市户籍居民家庭,对已拥有一套住房的,在主城区限购一套普通商品住房;对已拥有两套及以上住房的,暂停在主城区向其销售普通商品住房。

2011年限购政策出台以后,徐州楼市进入了长达数年的调整期,部分楼盘通过打折、优惠、特价房等方式调整楼盘售价,有上市公司楼盘最低售价每平方米仅三千多元。

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)中位数显示,徐州房价在江苏省内排名第10,在南京、苏州、昆山、南通、张家港、扬州、无锡、常州、泰州之后,房价水平低于同省平均值。

多位业内人士接受记者采访时表示,此次调控政策重疏不重堵,既抑制了投资投机,又避免了误伤刚需和改善,可以说是落实“房住不炒”的一次标准动作。

徐州房地产经纪行业协会会长于健认为,近年来徐州楼市升温是由多重因素造成的:一来是淮海经济区中心城市建设让未来城市空间的发展充满想象,刺激了居民消费;二来是一二线城市限购以后造成购买力的外溢。“从根本上来看是供需决定的。”于健说,只有增加供应量,才能解决市场供不应求的问题。于健同时也表示,徐州的住宅去化率较高,但是商业的去化仍有欠缺。

新政要求每次推盘原则上不得低于4万平方米

在《通知》中,有一条要求值得关注:商品住房项目建设规模在4万平方米以上的,每次申请预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外),且必须在取得备案后10日内一次性公开全部房源,不得分批次销售;并将加强对捂盘惜售、炒卖房号等违法违规行为的打击。增加棚改拆迁实物安置比例,缓解市场住房需求。

从徐州近期取得预售证的各家楼盘来看,多数大型楼盘推盘都是“按批次”进行,每次推出房源仅几栋楼,推盘面积多数在2万多平方米。

“如果卖得好,我们会迅速加推一栋楼或两栋楼,卖得不好,就继续蓄客,为下一次开盘做准备。”一家楼盘负责人表示,“小步快跑”是业内常用的营销手段,只有蓄客量特别大的开发商才敢一次推出大量房源。“一次推4万平方米以上的房源,有可能造成房源卖不完的情况,但对于有真实需求的购房者来讲无疑是重大利好。”


 
 
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