南京土拍取消现房销售 新挂出5幅地块都要“竞自持”

 南京土地市场昨挂出5幅地块，将于8月17日9时网上竞拍，其中3幅在江北、2幅在江宁。此次挂地出让要求中，出现了新动向，比如此前要求竞价达最高限价90%时要现房销售，但这次对现房销售的规定全面取消；另外，“竞自持”要求在这5幅地块中全面推行。

时隔近两年，取消现房销售

这次土地市场挂出的5幅地块都含宅地性质，都设了最高限价。但现代快报记者看到，这批土地出让要求中，并没有提到现房销售的字眼。业内人士指出，此举透露出一个信号，意味着南京将取消现房销售的土拍门槛。不过，此次5幅地块拍卖发生变化，是否意味着以后全部取消现房销售，还有待政府部门进一步证实。

现代快报记者了解到，自2016年8月12日起，南京进一步加大房地产市场的政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式，在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价90%时，地块所建商品住房就必须现房销售。

对于南京取消现房销售门槛的原因，业内人士分析称，住宅地块改为现房销售产生了一定的副作用，那就是客观上造成了新房上市时间的推迟，造成楼市供应量阶段性缩减，不利于市场供求关系的平衡。简言之，那就是2016年拍卖的现房销售地块，在历经两年建设期后，2018年左右才能竣工，所以一段时间内造成供应量吃紧。

不完全统计数据显示，今年下半年，南京预计将有30余个现房销售项目上市，这些都是两年前的高价地，势必影响南京房价走势。此外，上述人士分析称，现房销售客观上还会增加开发商销售成本，导致部分开发商惜售，进一步减少供应量。取消现房销售后，将有利于缓解房源供应紧张的局面。

5幅地块都有“竞自持”要求

现代快报记者了解到，这5幅地块都设置了最高限价，没有提出现房销售的门槛，但却都提到了“竞自持”，当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。对此，业内人士分析称，这也意味着南京土拍“竞自持”的全面推行。

据悉，南京首幅“竞自持”地块是城南西善桥G43地块，根据2017年出台的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，在竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积。2017年8月，南京首幅“竞自持”地块被中海43.2亿元拿下，但土拍中并未达到竞自持阶段。

自持面积即开发商自己持有，不对外销售，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途。而根据南京租赁试点方案，此举可以在遏制地价上涨的同时，向社会提供更多的租赁住房。

江宁两幅地块都要配建人才房

位于江浦街道的NO.2018G36是浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块，出让面积31158.80平方米。另一幅NO.2018G38地块是江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块。

还有两幅地块都位于江宁区滨江开发区，其中NO.2018G39是江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块，该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。另一幅位于滨江开发区经六路以东、锦文路以北的 NO.2018G40地块，也要求配建建筑面积不小于5595平方米的人才房（含租赁住房），同时，B地块须配建一座12班幼儿园，此外，还要配建社区中心、游园绿地等。（张瑜）