徐州市房屋租赁市场供需平衡

徐州日报讯（全媒体记者 樊海涛）为加强对市区房屋租赁市场的宏观指导，引导规范房屋租赁行为，日前市住房保障和房产管理局发布了2018年下半年我市主城区房屋租赁指导价格。从整体来看，目前我市房屋租赁市场处于供需相对平衡期，尤其是住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大。

本次价格发布涉及地区，东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路、迎宾大道、连霍高速公路，北至三环北路、京福高速北绕城段。其中，商用、办公、住宅价格最高地区为东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分别是每平方米246.95元、45元、28.50元。价格最低的区域，东到淮徐高速，西到东三环快速路、迎宾大道，南到连霍高速，北到徐海路，商业用房价格为每平方米45.25元，办公用房价格为每平方米26.5元，住宅用房价格为每平方米12.75元。

市房屋置换租赁中心分析，整体上我市房屋租赁市场处于供需相对平衡期。由于拆迁等原因，商业用房的登记备案数量出现明显的下滑，目前登记备案数量不足上一年度同期的一半。同时随着实体零售店陆续转向互联网销售平台开店，非人流密集区、非商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨的趋势。由于城区的扩大和区域中心城市定位的落实，同时新城区商务区和高铁商务区的写字楼数量出现增长，加上招商引资力度的扩大，那里办公用房的需求稳步上升，租赁价格也稳中有升。租赁住宅用房的数量和质量逐步实现同步增长，供需相对平衡，与买卖市场相比，租赁市场成交量和租赁价格波动不大。但是随着明年地铁一号线开通和市中心商业圈的发展，明年市中心住宅价格攀升的可能性较大。