“南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，最低利率降至3.45%，创史上最低！”流传数日的重磅新政5月15日终于落地。5月15日中午，记者走访南京10余家银行网点了解到，多家银行已收到16日正式施行的通知。这是南京首套房贷款利率自1月份调整为3.9%、2月份调整为3.65%之后的又一次下调。
“第一次买房？那你明天来办贷款，利率还能更低。”在南京市建邺区中信银行一支行网点，记者以购房者的身份向大堂经理咨询得知，该行10时接到通知，5月16日起首套住房贷款利率下限调整。
记者走访中，农业银行、建设银行、江苏银行、宁波银行、广州银行相关支行个贷经理均表示，16日起首套房贷款利率正式调降。目前南京二套房房贷利率维持不变，依然是LPR+30基点，即为4.25%。
当下首套房贷款资格的认定条件较为宽松，目前的执行标准是：只要贷款还清再购房，便可算作首套。即使外地有房有贷，也不影响在南京的首套购房资格认定。
实际上，已有部分银行率先调降首套房贷利率。“首套房贷款利率是3.45%，存量不调整，多套房贷款不适用。”工行南京分行相关工作人员说。同样，中国银行、交通银行个贷经理也均表示：“现在办首套房贷款就是3.45%的利率。”
房产中介已收到首套房贷利率调降的消息。“今天上午刚接到各银行的通知，从明天开始执行新的利率。”我爱我家南京公司交易服务部总监曾立敏介绍，上周四有降利率的消息出来后，银行对房贷的审批基本停滞，其间我爱我家的成交客户也停止了过户，大家都在观望等待。“今天靴子终于落地，我们的销售员和客户们都很高兴。即使是前期已提交申请的客户，只要还没有放款，都能享受到新的利率。”她预测，“最快后天就会有客户房贷放款下来，成为第一批享受新利率的幸运儿。”
链家雅居乐滨江店一客户经理告诉记者，因为利率即将调整，这两天来询问的客户有所增多。“15日中午公司群里，同事就发来聊天截图，客户问利率是否要下调，目前该客户已约好周六看房。”该客户经理说，最近确实多了一些新客户上门咨询，但更多的是老客户带着利率是否真下调这个问题顺带问房价。
利率下调，首套房贷能省多少？“你是南京首套房，可以贷八成。”广州银行南京分行个贷经理按起计算器，给记者算了笔账，“利率差0.2%，贷款本金200万元，贷款30年，等额本息还款的话，比之前每年少还4000元利息。”假如是一套总价300万元的房子，按三成首付贷30年，相比此前的利率，每月可以少还200多元，利息总额能省8万多元。
首套房房贷利率降低后，怎么贷款最好？有银行工作人员给出新的推荐方案。“房贷分三种，公积金贷款、纯商业贷款和组合贷，组合贷就是一部分是公积金贷款，一部分是商贷。以前商贷利率高的时候，做公积金贷款相对划算。而现在商贷利率跟公积金差不多，可以做纯商贷后，用公积金全额代扣，比组合贷操作起来更方便。”宁波银行某支行信贷经理说。
此次利率调整无疑对楼市又是一个重大利好。南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，房地产促消费政策主要有“给资格、促流通、降成本”等几种方式，其中降低购房利率，直接减少还贷支出和购房成本，对买房人来说是最实在的，对市场的活跃性往往也是更有推动性的。贝壳二手房交易数据显示，近期南京二手房工作日的日均成交在100单以上，非工作日日均成交普遍突破200单。
“南京此次调降首套房贷利率50个BP，在同类城市里下调幅度较大，也体现出来南京稳楼市的决心。”南京房地产学会副会长孟祥远说，上个月底落实了南京市都市圈公积金的异地贷款政策，打通都市圈内的9个城市公积金的支取，与之前放开落户政策形成呼应。另外，南京还就以旧换新、规范市场秩序、房票安置、优化土地出让等多方面出台了一系列的举措，随着这些政策充分落地执行，对稳定楼市会起到积极作用，有助于市场企稳和未来良性发展。
近期南京部分二手房小区成交价开始呈现回升趋势。在成交旺盛的建邺区河西中部片区，一家二手房中介门店店长告诉记者，虽然目前成交价仍处于低位，但议价空间大的房源少见了。“一方面，政策层面利好不断，让业主有信心，不到心理价位绝不让步；另一方面，急卖的、有重大缺陷的超低价房源基本出清了。现在成交的，普遍回归合理的价格区间。”
在金融层面，房企融资渠道逐渐打开，贷款利率降至历史低点。在土地供给方面，4月30日自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求各地及时调整宅地供应量，合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。根据该通知要求，南京今年的商品住宅用地势将减量供应。在住宅产品方面，南京发布《住宅品质提升设计指引》，在新建住宅的层高、户型、立面、房屋质量、地下车库等提高住宅品质的设计做了全新升级要求，给“好房子”定标准。在需求端，南京都市圈9个城市住房公积金已实现互认互贷，外地户籍人员在南京购房即可办理落户，即“买房送户口”。
南京房地产市场的这一套“政策组合拳”指向一个目标：供给减少，需求增加，产品品质提升。“这一轮房地产调整，持续时间长，政策种类多，力度大，传递的是加快加速实现‘稳楼市、促回升’的信号，彰显的是决心和坚定。市场距离触底回升越来越近了，市场的信心和预期也在逐渐修复。”张辉说。（陈公兴 刘霞）
来源：新华日报·交汇点
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