就在杭州金星、中江集团等房企宣布破产后，近日徐州新沂又传来四大房企遭遇集体崩盘的消息。据悉，目前新沂市风景房地产公司老板陆子飞已被公安机关控制，东窗事发的原因是高息借入了大量民间借贷资金，导致公司资金链最终断裂。遭遇同样厄运的还有新沂鄂尔多斯地产、中通房地产、永恒房地产三家开发商。
今年以来陆续有小型开发商破产，显然为银行防范房地产信贷风险敲响了警钟。在近日银监会召开的2012年年中监管工作会议上，银监会主席尚福林在强调加强对重点领域的风险防范时指出，继续强化房地产贷款风险防控。央行在第二季度货币政策执行报告中也提出，防范实体经济部分地区、行业、企业风险及正规金融体系外的各类融资活动风险向金融体系传导。在房地产业步入深幅调整期后，防范房地产风险与民间借贷风险交织在一起，向银行体系传导已不容忽视。
表面看，导致四家房企倒闭的原因似乎是销售遭遇滑铁卢，资金无法回笼，但实际上真正拖垮企业的却是巨额的利息负担。过去在房地产形势大好之时，四家房企无一例外走的是高负债、高借贷杠杆的路子，在缺乏银行融资渠道时，不惜借入大量高利贷。正是这一导火索，将这些曾经有过辉煌业绩的房企拖入了深渊。据了解，新沂鄂尔多斯地产老板金训华所借入的高利贷，月息集中在5分，目前该企业开发的城市花苑二、三期部分项目已用于以房抵债，但是巨大的债务窟窿依然无法填补。
对于四家房企集体崩盘，许多人颇感惋惜，认为楼市成交已经出现了持续回暖，再挺一挺就能渡过难关。事实上，今年以来已有33个城市对楼市进行了微调，开发商也面临降价促销、回笼资金的良好窗口期，为何却没有挡住开发商此起彼伏的倒闭脚步？
人们可以从这些开发商过高的负债率中找到答案。虽然新沂市鄂尔多斯地产公司自称一贯坚持风险第一和稳健发展的原则，但早在2009年，有关部门调研时就发现，该公司资产负债率已远远超出80%的警戒线，并给以其警示。2010年年中新一轮楼市调控开启，也已给开发商吹响了刹车的哨音，但是这些房企民间融资的步伐却未停止，“一边是不停地借新债还旧债，一边是利息增长的速度已远远高于资金回笼的速度。”一位熟悉内情的当地人士说。
在楼市调整大潮即将到来的背景下，陆续有开发商破产，表明房企之间出现了明显的两极分化，龙头开发商凭借强大的资金实力以及降价促销的主动性，继续提升市场份额，但是小型开发商资金链已是满负荷运营，在日趋激烈的市场竞争中难免会被淘汰。尽管在市场调整和版图重构中，这种阵痛让许多人担忧，但只有浪潮退去，才知道谁在裸泳。如果任由泡沫继续积累，那么楼市的深层次矛盾和问题只能越积越深，只有把自身已带病的企业淘汰出市场，才能维持良好的市场秩序。
开发商倒闭与非法集资案件交织出现，已经不是个案。去年以来，已有包头魏刚、鄂尔多斯王福金等房地产公司老板自杀身亡，虽然具体原因不尽相同，但是却均祸起民间高利贷。在这些非法集资案件中，资金来源于投资公司、典当行等中介、普通职工的工资甚至部分银行资金。由于许多房企背后的债务关系非常复杂，在房地产市场调整引起民间借贷案件高发之时，及时防范风险向正规金融体系传导，显然应当提上日程。
此外，如此大规模的高利贷案件出现在名不见经传的新沂市，着实令人吃惊。梳理近几年的民间借贷案件，从浙江丽水“小姑娘”案到江苏泗洪县民间借贷崩盘，近几年屡屡爆发的“小城危机”也在警示，源于资产价格上涨以及虚拟经济过度膨胀，民间借贷已经在过去几年中悄无声息地野蛮生长，并且呈现出组织化、职业化的特点。比如，在新沂，放高利贷俗称“放高炮”，集资者被称为“高炮团团长”。在泗洪县，融资数额大的人被称为“爪王”。而且，非法民间借贷行为具有极强的隐蔽性，或许还有更大的风险隐藏在冰山之下，给区域性金融秩序带来隐忧。
据悉，为收拾四家房企非法集资造成的残局，新沂市政府早已成立了工作组介入协调处理。然而，对于许多放贷者而言，想从漩涡中抽出资金，已为时晚矣。如要防范民间借贷与房地产调整风险交织出现，除去引导民间借贷阳光化、规范化，拓展民间资金的投资渠道之外，提高民间放贷人的金融素质、风险意识也迫在眉睫。
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