彭城晚报讯 （记者 王漱玉） 8日，中国指数研究院发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。9月，徐州市市区商品住宅成交均价6339元/㎡，环比8月上涨0.11%，涨幅位列全国百城第55位。全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/㎡，环比8月上涨0.17%。
商品住宅均价
环比微涨0.11%
据统计，在6、7月份连续两月上涨后，8月份的房价出现下跌，环比7月下跌1.08%。9月份虽然环比8月涨幅不大，但是却扭头向上，不再下跌。据了解，9月份我市市区商品住宅成交均价为6339元/㎡，环比8月微涨0.11%，价格水平和今年6月份持平。
商品住宅成交量
环比下降13%
数据显示，9月我市(含县区)成交商品住宅7443套、成交面积77.70万㎡。其中，市区共成交3474套、成交面积35.95万㎡，比8月的3993套，减少了519套，环比下降了13%。
■分析
1、成交量仍居于年内高位
有业内人士表示，虽然“金九”成交量不敌8月，但是并不能说今年9月份就不是“金九”，因为8月份的成交量是年内最高峰，在累积了4个月成交连续增长、刚性需求得到了充分的释放的背景下，9月份的成交量已经相当抢眼了。
9月份的成交量仍然居于年内高位，预计2012年三季度的成交量将成为本年度的最高峰。
2、量价“跷跷板效应”再现
也有业内人士表示，在8月份房价下跌1个多百分点、成交增加的情况下，9月份的房价出现反弹，虽然反弹幅度不大，但是8、9两个月的价格与成交量还是形成了“跷跷板效应”，即房价与成交量成反关联。9月份房价略有抬头后，购房的欲望受到抑制，导致价格一上涨成交量就随之出现下降。
3、10月楼市并不乐观
还有业内人士表示，通常“金九”与“银十”联系紧密，如果“金九不再”，“银十难现”，对10月份的楼市，有部分业内人士并不十分乐观。
延伸阅读
百城住宅均价连涨4个月
新建住宅均价9月环比上涨0.17%，涨幅开始收窄
本报综合消息 《2012年9月中国房地产指数系统百城房价指数》数据显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。
专家表示，今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
与8月相比，9月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市。
在十大城市方面，9月十大城市住宅均价为15573元/平方米，环比上月上涨0.22%。具体来看，广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%，涨幅相对较高，南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间，杭州、上海、重庆(主城区)、深圳涨幅在0.1%以内。
同比来看，十大城市均价下跌1.35%，连续第9个月同比下跌，跌幅比上月缩小0.14个百分点。6个城市同比下跌，下跌城市个数较上月减少2个。
在二手房方面，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米，环比也出现了上涨，上涨幅度1.65%，涨幅较上月缩小0.68个百分点，其中北京上涨1.81%，杭州环比下跌0.39%，是价格唯一下跌的城市。
■解读
楼市调控政策不会变
中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，在政策方面，政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。
在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。
今年以来住宅数据
月份 住宅均价(元/平方米) 较上月涨幅 上涨城市个数
1月 8793 -0.18% 39
2月 8767 -0.30% 27
3月 8741 -0.30% 34
4月 8711 -0.34% 29
5月 8684 -0.31% 26
6月 8688 0.05% 45
7月 8717 0.33% 70
8月 8738 0.24% 63
9月 8753 0.17% 60
苏公网安备 32031102000168号
