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上月徐州市区商品房价涨量降 均价6339元/㎡

彭城晚报讯 (记者 王漱玉) 8日,中国指数研究院发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。9月,徐州市市区商品住宅成交均价6339元/㎡,环比8月上涨0.11%,涨幅位列全国百城第55位。全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/㎡,环比8月上涨0.17%。

商品住宅均价

环比微涨0.11%

据统计,在6、7月份连续两月上涨后,8月份的房价出现下跌,环比7月下跌1.08%。9月份虽然环比8月涨幅不大,但是却扭头向上,不再下跌。据了解,9月份我市市区商品住宅成交均价为6339元/㎡,环比8月微涨0.11%,价格水平和今年6月份持平。

商品住宅成交量

环比下降13%

数据显示,9月我市(含县区)成交商品住宅7443套、成交面积77.70万㎡。其中,市区共成交3474套、成交面积35.95万㎡,比8月的3993套,减少了519套,环比下降了13%。

■分析

1、成交量仍居于年内高位

有业内人士表示,虽然“金九”成交量不敌8月,但是并不能说今年9月份就不是“金九”,因为8月份的成交量是年内最高峰,在累积了4个月成交连续增长、刚性需求得到了充分的释放的背景下,9月份的成交量已经相当抢眼了。

9月份的成交量仍然居于年内高位,预计2012年三季度的成交量将成为本年度的最高峰。

2、量价“跷跷板效应”再现

也有业内人士表示,在8月份房价下跌1个多百分点、成交增加的情况下,9月份的房价出现反弹,虽然反弹幅度不大,但是8、9两个月的价格与成交量还是形成了“跷跷板效应”,即房价与成交量成反关联。9月份房价略有抬头后,购房的欲望受到抑制,导致价格一上涨成交量就随之出现下降。

3、10月楼市并不乐观

还有业内人士表示,通常“金九”与“银十”联系紧密,如果“金九不再”,“银十难现”,对10月份的楼市,有部分业内人士并不十分乐观。

延伸阅读

百城住宅均价连涨4个月

新建住宅均价9月环比上涨0.17%,涨幅开始收窄

本报综合消息 《2012年9月中国房地产指数系统百城房价指数》数据显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。

专家表示,今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期,企业寄希望于“金九银十”,推盘积极,多数房企采取“稳价保量”策略,借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动,以确保年度销售目标的实现。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,环比8月上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

与8月相比,9月价格环比下跌的城市个数增加1个,其中跌幅在1%以上的有7个城市。

在十大城市方面,9月十大城市住宅均价为15573元/平方米,环比上月上涨0.22%。具体来看,广州、武汉分别上涨0.93%和0.77%,涨幅相对较高,南京、成都、北京、天津涨幅在0.1%-0.5%之间,杭州、上海、重庆(主城区)、深圳涨幅在0.1%以内。

同比来看,十大城市均价下跌1.35%,连续第9个月同比下跌,跌幅比上月缩小0.14个百分点。6个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少2个。

在二手房方面,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21607元/平方米,环比也出现了上涨,上涨幅度1.65%,涨幅较上月缩小0.68个百分点,其中北京上涨1.81%,杭州环比下跌0.39%,是价格唯一下跌的城市。

■解读

楼市调控政策不会变

中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,在政策方面,政府继续紧盯市场坚持调控,发改委开展商品房销售明码标价专项检查,上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目,广州限售高价项目等。

在政策不放松背景下,多数企业加大推盘力度、定价保守,9月房价总体平稳,百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨,但涨幅均有收窄。

今年以来住宅数据

月份  住宅均价(元/平方米)  较上月涨幅  上涨城市个数

1月           8793                                 -0.18%                   39

2月           8767                                 -0.30%                   27

3月           8741                                 -0.30%                   34

4月           8711                                 -0.34%                   29

5月           8684                                 -0.31%                   26

6月           8688                                   0.05%                  45

7月           8717                                   0.33%                  70

8月           8738                                   0.24%                  63

9月           8753                                   0.17%                  60

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