都市晨报讯（记者 王琳）昨日，2013年全国硕士研究生入学考试开考，记者走访中介市场了解到，考生提前租住考研房催热了近期的租房市场。不仅如此，外地返乡的徐州人也为冬日的租房市场添了一把火，让租房市场淡季不淡。
租房市场淡季不淡
记者昨天咨询了我市多家房产中介机构，不少中介机构表示，眼下租房市场非常走俏，“一般这个时期都是租房的淡季，毕竟大部分租客冬季都懒得折腾换租，所以租房的总体需求量应该会明显减少。”淮海西路上一家中介机构的张经理告诉记者，目前的房屋租金价格并没有按照惯例下降，而是基本与上月持平，甚至部分房源价格较上月上涨了一两成。
记者了解到，根据房屋的位置、配套、装修等条件的不同，老旧小区两居室的月租金价格在500元至1500元不等，房龄在5年以内的新房源及电梯房的两居室月租金可以达到2000元，基本与上月持平，而这两种主力房源去年同期的最高价位分别为1200元及1800元，一些紧俏的房源与上月相比还出现了小幅增长。
考研助推淡季租房价格
记者了解到，造成租房市场火热的一大原因是考研军团，不少考生为了寻求安静的环境专心复习冲刺，选择在外租房备考。
“有一些在校生嫌宿舍环境嘈杂没法安心复习，所以在学校附近租房备考。”南区一位房屋经纪人朱先生表示，眼下矿大、师大等高校附近的房源较紧俏，既有单人租的，也有考研几人合租的。而这些区域的房租价格已经少有低于1200元的了。一些价格、位置都合适的房子一推出来就能租出去，一转眼就有可能被订走了。
外地回徐人员拉高租金
除了考研大军，另一股近期较为活跃的租客则为返乡回徐发展人员。据多家中介机构介绍，近来返乡租客的咨询和求租量较往年明显增多，这部分人多为30岁以内的80后，并以男性居多。回徐前，他们大多在上海、广州、苏州等一、二线城市工作了一段时间。
“这些返乡者大多素质较高，对房屋的配套、装修、交通及周边购物环境都有比较高的要求，希望租住的房屋以两居室为主，对月租金的心理价位在2000元左右。”徐州21世纪房屋置换有限公司的经纪人王辉告诉记者，这部分人的加入让中高价位的房源有了市场，1500元左右的两居室挂出一周以内就可以成交。
业内：房价决定租房价格
记者了解到，往年的租房淡季会持续到2月份，而春节过后，随着返徐工作的外地人员数量日渐增多，出租房的需求可能还会有一轮上涨，由此是否会引发2013年的房租进一步升高?
对此，位于环城路的一家中介机构的张经理表示，按往年的惯例，春节前很多人回家过年，会形成一波退租高峰，空出不少房源来，房租可能暂时不会再大幅上涨。
“决定房租的最主要因素还是房价，而这要看2013年的具体政策，如果房价上涨，房租铁定会跟着上涨。”张经理说。
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