彭城晚报讯 （记者 王漱玉） 据搜房网数据监控中心统计数据显示，2012年12月，我市(含县区)成交商品住宅8135套，成交面积约84.65万平方米，创全年成交月度之冠。其中，市区楼市成交3522套，成交面积约33.03万平方米，环比11月下滑16.38%。市区商品住宅全年成交均价为6377元/㎡，相对于2011年的6270元/㎡来说，上涨了1.7%。
上月全市成交量冠居全年
据统计，2012年12月，我市(含县区)成交商品住宅8135套，成交面积约84.65万平方米，日均成交262套，套均面积约104.06平方米。环比11月份的商品房成交套数增加819套，环比上涨11.19%，成交面积增加66770.84平方米，环比上涨8.56%。创出全年月度成交之冠。
其中，2012年12月，我市市区楼市成交3522套，成交面积约33.03万平方米，日均成交113套，套均面积约93.78平方米，较11月市区的商品房成交套数减少690套，环比下滑16.38%;成交面积减少66386.39平方米，环比下滑16.74%。
市区全年成交量环涨4.8%
据统计，去年1—12月份，我市市区商品住宅累计成交38495套。其中，成交最低点为2012年1月，成交1376套，创出我市两年来的成交新低;2月份、3月份楼市呈现出“触底反弹”的暴涨格局，持续两个月成交量大涨50%左右，分别成交2068套、3168套;4月份成交量环比3月略有萎缩，但是同1、2月份相比仍有上涨，成交2132套;5月份共成交2949套，环比4月份成交量增加了38%;6月，我市市区成交商品住宅4072套，成交面积31.65万㎡，环比5月增加了38%;7月，市区成交商品住宅3816套，成交面积40.05万㎡，环比6月下降6%;8月份的成交量继5月份以来，实现四连升，根据统计，8月我市市区共成交3993套，环比7月市区的3816套，增加了177套，环比增加了4.6%。但9月份终结了今年5月份以来的四连升态势，市区共成交3474套，环比8月减少了519套，环比下降了13%;10月，市区共成交3713套，环比9月的3474套，增加了239套，环比增长了0.68%;11月，市区共成交4212套，环比上涨1.34%;12月，市区共成交3522套，环比下滑16.38%。
从去年全年的月度成交数字上看，从6月份开始，成交量一路高歌，曾出现过两次月度销售量超过4000套的佳绩，即使到了12月份传统的楼市淡季，月度成交总量仍然超过3500套，全年市区商品住宅累计成交38495套，总成交量好于2011年，环比2011年的36709套增加了1786套，环比上涨了4.8%。
云龙区成交量最高
市区去年总成交量环比去年增长了4.8%，其中，商品房成交量第一的区域为云龙区，共10755套，占到市区总成交量的近1/3。除了商品住宅，2012年商铺等商业地产共成交4442套，主要集中经济开发区;办公类写字楼成交4068套，仍然主要集中在云龙区。
数据显示，徐州城区“向东走”的城市规划对于商品住宅的销售起到了促进作用，完善的生活配套、优美的居住环境、通畅的交通道路、国内知名品牌地产商的进驻，成为吸引市民选择到东区居住的主要原因。
成交均价环涨1.7%
2012年市区商品住宅成交均价运行平稳，全年价格围绕在6300—6450元/㎡的区间上下浮动，成交均价最高月份为1月份，6458元/㎡;成交均价最低月份为10月份，6298元/㎡。全年成交均价为6377元/㎡，相对于2011年的6270元/㎡来说，上涨了1.7%，证明了我市市区2012年楼市运行的健康、平稳，调控效果十分理想。
从区域成交均价来看，云龙区政府附近的和平大道两侧楼盘，均价在7000元—8000元/㎡之间;新城区均价在5500—8000元/㎡之间;泉山区在5800—1.2万/㎡之间;鼓楼区在4500—1万元/㎡之间;铜山区在4500-6500元/㎡之间。
而在同一区域内，不同的楼盘因为品牌、品质、环境、配套以及各公司的销售计划和目标等原因的不同，价格差距也较大。比如在新城区板块，有的楼盘最低售价只有5000多元/㎡，而相距千米左右的一个楼盘，售价约在7000元/㎡以上，两个楼盘差价将近2000元/㎡。
有业内人士预测，2013年我市市区房价仍将平稳运行，出现大起大落的可能性不大。
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