“刚需”和“现房”是徐州楼市关键词

◎本报记者王巍巍

“金九”已过去半月有余，“银十”如期而至。全国楼市从9月份以来表现平淡，而在9月出台的多项助市政策也显得威力不足。

中原集团研究中心、克而瑞研究中心等机构为中国房地产报独家提供的数据显示，从“银十”国庆黄金周的楼市表现来看，似乎未使全国楼市迎来开门红。各方面的政策利好并没有促使楼市瞬间火热起来。整体来看，“银十”成色略显不足，面对销售压力以及任务指标，全年的最后一季度开发商会拼尽全力，去化库存，抢战市场。业内人士普遍认为，在最后一季度，将有更多楼盘推新，但相应的，市场压力也会促使部分新房价格进一步降低。综合九月份徐州楼市热销楼盘来看，“刚需”和“现房”是徐州楼市的关键词。

买现房，避免购房纠纷

尽管目前市场上销售的大多是期房，但是“交房维权”现房在徐州已经成为常态。“十一”期间，某楼盘业主就自发前往售楼处要求开发商给出说法。据悉，该项目于去年销售了第一批房源，目前临近交房，业主发现小区实景和当初承诺相差太远，具体表现在建筑外立面、社区绿化率、公共部位精装修、业主不认可电梯品牌等。而该楼盘业主维权内容与其他楼盘业主所争取的权益高度一致。业内人士分析称，随着购房者专业知识的不断提高，开发商在期房销售时将遇到更多难题，就是如何兑现售房时的承诺。

而现房或准现房销售的优势则很明显，看得见、摸得着，比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。还有，现房给人安全感，购房者可以抽一天时间到楼房内，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。

有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

现房+特惠，享报业集团独有福利

由徐州报业传媒集团主办的“2015徐州首届现房特惠季”活动目前火热进行中，市民可根据自身购房需求，前往新城区中锐星尚城、二环北路华府天地、西区雨润新城看房选房。市民参加“现房特惠季”团购活动，在指定日期内可享报业集团独有折扣。为满足各区域市民购房意愿，新城区湖景学区现房——中铁·原香漫谷钜惠加入报社团购。

中国铁建原香漫谷，大龙湖正北岸浪漫社区，奢享一线大龙湖俊美湖景，上风上水;地铁二号线就在家门口，出行四通八达;彭祖大道小学，名校优教，孩子成长无忧，65㎡——132㎡大龙湖正北岸地铁旁学区现房，即买即住。在“现房特惠季”活动中，中铁·原香漫谷特推出21套特价房，最高优惠达13万!并且自今日起至2015年12月31日期间完成认购、签约中铁现房特惠活动中21套特价房，赠送一年物业管理费。

华府天地位于鼓楼区煤港路和二环北路交会处，距离规划中的地铁2号线(二环北路站)不足500米。东西两侧的中山路、煤港路以及二环路等城市主干道环绕，周围公交线路密集，市民乘坐游1、67、71、605、609到堤北站或12、33、71、74路到地质五队宿舍站;或乘坐12、33、71、74、112、601路到建材中专站下车即可到达该项目。在“现房特惠季”活动中，华府天地加推91㎡—132㎡特惠房源，由于“十一”期间购房市民较多，该批房源目前已所剩不多。

雨润新城6万平方社区邻里中心是徐州地区规模最大、功能最齐全、风格最别致的社区邻里中心。包括我市著名小学、幼儿园、社区医疗、银行、邮政、通信、社区影院、棋牌室，以及雨润旗下的幸福食堂、幸福咖啡、雨润书屋、儿童乐园、生鲜超市、驿站式物管、健康运动中心等，力求为社区居民提供最大便利、丰富社区居民的生活，是满足社区居民食、住、行、玩、乐、购的一站式服务中心。市民乘坐8路或15路公交可直接抵达“雨润新城”站。

雨润新城目前在售一期房源(14#除外)，户型面积为82-130㎡，高层均价5200元/平方米。此外少量别墅在售，均价140万/套左右。洋房还剩少量房源在售，户型面积103-168㎡，一房一价，价格在6500-8800元/平左右。

中锐·星尚城项目位于徐州新城区科教产业园内，西至汉源大道，东至新元大道，南临潇湘路，北至丽水路。项目周边有伊顿国际幼儿学校、华顿国际学校、青年路小学、撷秀中学、潇湘路小学(规划)、潇湘路中学(规划)、徐州工程学院等名牌学校环伺，是新城区未来的核心教育区域。

中锐·星尚城一期将于今年10月交房，是实实在在的准现房。该项目一期在售房源有洋房23#、25#、28#、29#，面积98-160㎡;多层19#-20#，户型103㎡、120㎡。二期8#高层户型90-119㎡;38#多层户型103㎡、120㎡。16#户型面积89-129㎡。市民可乘坐91路、92路、97路到达新城区后转乘206路公交在“华顿国际学校”站下抵达星尚城售楼处。