番禺市桥南桥南“新地王”促二手业主返价

广州日报讯 (记者林琳)“新地王的诞生减少了买家的观望态度，同时让卖家的心态‘企硬’。” 11月24日，番禺市桥南宅地拍卖，价钱还未开拍报价已追平二手房价，一个市桥附近的中介人士观察到，近日将放盘价格提高的业主并不少见，有接近四成的业主反价。

今年以来，市桥南二手房成交活跃，据搜房网广州二手房数据中心统计，10月均价达13864元/平方米，同比上涨10.06%。

记者了解到，目前市桥南以首次置业及置换型刚需买家为主，因为市桥的房源比较旧，而市桥南的物业主要开发于近10年，因此吸引了不少买家来“新”区置业。

市桥南是番禺市桥片区开发较晚的区域，也有比较多的大型小区入驻。因为房源单价比较低、环境好、周边设施齐全，所以吸引了许多刚需买家，但交通成为市桥南最大难题，因为市桥南片区与地铁站被河流阻隔，距离地铁站较远，交通相对不方便，而且目前也没有地铁规划通过，交通成为比较大的难题。不过从数据看，市桥南二手房是番禺众多板块中最为活跃的一个区域。

市桥南板块有新世纪花园、时代豪庭等大型标杆小区，均价甚至达到1.9万元/平方米。目前，9月放盘的存量房源已经基本被消化，市桥南二手房中一些性价比比较高的房源全部卖出。而后续再放盘的时候，许多业主也选择适当加价或反价。

不过值得关注的是，近期市桥板块一手和二手市场之间面临着“价格战”。

“低价是市桥南板块的一个优势。”林华新介绍，番禺的一手房一直都有供应，如华南板块、亚运城板块、市桥板块等，市桥板块主要以低价取胜，“目前市桥南均价1.5万元/平方米，如果新开盘单价达到2万元~3万元/平方米之间，其竞争优势将会大大削减。”业内人士认为，对于开发商而言，“新地王”的商品房定价是一个难题：“目前我们持观望态度。”

(来源:广州日报)