香港楼市步入降价调整期

原标题：香港楼市步入降价调整期

(资料图片)

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问君能有几多愁，恰如香港市民要买楼。在港人的新年愿望中，“楼价下跌”赫然在列。如今看来，他们有望梦想成真。2016年刚开篇，就有关于香港楼市的两条消息传来——去年底香港私人住宅楼价指数连续下跌至新低，今年新申请预售商品房数量则有望创12年新高。供应上去了，楼价下落了，那么问题来了，买吗?港人好像还没那么乐观。

楼价持续“回软” 预测还会再降

香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月楼价按月下跌3%，是2008年11月单月下跌8%后的最大单月跌幅。暂时来说，股市调整等影响楼价向下的负面因素仍然存在，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，而调整幅度大约为10%。

据香港《文汇报》报道，香港从去年第三季度起楼市气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，相对股票而言，房屋始终是一项风险较低的投资，因此即使现在楼价明显下跌，仍有不少港人会将资金投放楼市。

据他推测，今年楼价或下调10%至20%。而楼市不明朗因素太多，比如美国加息造成的游资流走等，所以预计住宅市场在未来几个月内，仍会维持“一手旺、二手淡”的局面。

外界对此显然没那么乐观，一时间“泡沫化”、“唱衰说”的论调纷起。瑞士银行就曾预测，香港楼价将在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累计下跌30%。

面对有关香港楼市的诸多猜测，李嘉诚称，今年香港经济转差，目前香港的进出口行业、零售业、酒店收入均走弱。而房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，要做出平衡。有需求，楼市自然上升;经济转差，需求减少，楼价自然会降低，“这很平常”。

楼市调控显成效 市民信心仍不足

香港楼市开始“降价调整”为时不久，人们更熟悉的是此前新闻报道中的“涨涨涨”。据《南华早报》报道，香港楼市经历12年牛市，2003年至今房价上涨超过3.6倍。

为冷却楼市，2012年起，香港特区政府出台新政，除强化额外印花税外，另推出“买家印花税”增加置业成本，以遏制炒房之风。相应举措未有效牵制房价，特区政府转而主攻土地供应，以缓解房屋需求。

香港地政总署披露，2015年新申请预售商品房项目共有16392个住宅单位，按年大增超过四成，更逼近2012年的历史高位。业界估计，随着新供应趋增，新申请预售商品房数量今年有望创12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英称，香港一二手楼价已经回落，特区政府此前抑制房屋价格的措施正在显效。梁振英说，近几年本届政府增加土地供应的努力，开始形成较大量的新住宅供应。市场数据显示，一手和二手住宅的价格开始回落，未来政府将继续大力开辟和供应土地，并推动大型基建。

房价长期居高不下，曾令不少港民“望房兴叹”，如今价格终于应声而落，要不要安家置业?据近日公布的两岸四地消费者信心指数调查，香港市民购买房屋信心在各项统计指标中垫底，在四地中同样排在末位。

该项调查结果显示，去年第四季度港民购房信心虽较上一季度上升两成，但仍属于“信心不足”的水平。学者认为，虽然楼价呈现跌势，相应指数回升，但仍反映港人最缺乏买房信心。

楼价降蕴创业商机 “凶宅”压价借势出手

据港媒报道，近来香港街访，资金有限的普通市民仍反映“楼太贵”，对于楼市大跌三成的外界猜测，不约而同地认为是“异想天开”。

香港的关女士说，即便是有闲钱也不会投入房市，因为眼下楼价太高。她曾拥有5处房产，几年前在楼市走俏时出手其中2套，大赚了一笔，此后未再购置新房。

而对于有意改善家庭居住环境的徐先生来说，目前或许是入手新房较好的时机。在谈及房屋贬值时，他笑着摇摇头，“自己住无所谓啦。”

香港楼价走低，也催生了新现象。香港年轻地产企业家借机拓展业务，以较低租金租入楼层，将其改装成宿舍式的出租公寓，供在港毕业不久的年轻人居住。从事相关业务的香港立方国际青年社区创始人张权认为，香港房价今年有可能下降，所以目前是扩充业务的时机。

　　该社区计划今年推出至少两个项目，总共提供200个房间。张权补充道，内地游客减少，香港旅游业不景气，多家规模较小的酒店结业，却为旅馆业提供了发展机会。“出租公寓运营商可以进驻酒店原来的空置点，并接手酒店原有牌照。”

在“没有最低，只有更低”的比价战中，曾不受待见的“凶宅”，也欲在房价的相对高位，借机出清离场，新房客多为外国人或当地天主教徒。

市场认为，当前香港楼市似处在逆转时刻，买家入市态度较审慎，而且多求减价楼盘，凶宅价格至少要低市价一半才易出手。果不其然，香港“凶宅大王”陈应佳日前以市价折半的超低价，售出一套“超级凶宅”，其他凶宅以类似“疯狂低价”突围取胜的消息也多见诸报端。