南京市民卖房后反悔 法院判其付20万元违约金

　　买二手房付70万元后，卖家拒绝交易

　　去年10月11日，崔先生与被告周女士在房产中介签下一份房屋买卖合同，约定以370万元的价格购买位于鼓楼区润江路苏宁睿城的一套100多平方米房屋。签完合同后，崔先生分两次付了10万元定金，并在去年10月19日转给周女士70万元用于房屋解押。

　　不过，收钱2天后，周女士通知崔先生称房子卖便宜了，希望加价10万元。“我们当时没有同意加价，23日双方曾经协商过，如果她不想卖房，当天把70万退给我，并按照合同双倍返还定金。”庭审中，崔先生说，他当即把自己的银行卡账号给了对方，但对方迟迟未还钱。

　　崔先生还说，如果去年10月23日后周女士依照约定退钱，他便可以用这70万元再去购买其他二手房屋，但周女士既不退款也不履约。随着小区附近房价的快速上涨，原本370万元的房产已涨至500万元左右，他手头没有余钱再买房。

　　法院认定卖家违约，判令合同继续履行

　　协商无果后，崔先生于去年11月向建邺区人民法院起诉，但周女士提起管辖异议，该案最终于今年1月由鼓楼区人民法院受理。立案第二天，崔先生的银行卡上收到了周女士退还的70万元解押款，但并未返还10万元定金，更没有双倍返还定金。

　　今年1月和3月，该案两次开庭，崔先生提供了当时双方签订的买卖合同、收款收据、银行汇款单及双方往来短信等证据。此外，他还提供了一份房产登记查询资料，称事发后周女士曾向房产登记部门挂失房产证。另外，涉案房产抵押银行出具一份情况说明，称周女士的房产全部贷款已于2015年10月19日还清。从时间上看，这正是崔先生将70万元解押款支付给周女士的当天。

　　通过当事人提供的证据，法院认为这份房产买卖合同依法成立并生效，被告存在违约行为，判令除合同继续履行外，卖家还要再支付20万元违约款。

　　为何合同继续履行，卖家还要再赔20万元？

　　宣判后，该案承办人、鼓楼法院民四庭法官武加庆接受记者采访时，就判决进行了解读。根据我国合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　“如果一方违约，守约方有权要求继续履行或者要求解除合同。另外，根据法律规定，继续履行合同和赔偿损失并不矛盾，本案中20万元的违约金是双方的约定，且由于被告未履约，确实给原告造成了增加诉讼成本、付款方式改变等额外损失，综合考虑这两项，法院对原告赔偿损失的要求也给予支持。”武加庆说。

　　据介绍，在一般的合同履行过程中，如果双方均同意解除合同，违约方支付违约金后，合同可解除；但在该案中，原被告并未协商一致，也不存在解除合同一说。

　　记者还了解到，上海市高级人民法院此前曾发文，明确二手房买卖中，除非合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形，守约方坚决要求继续履行且确实有履行可能的，法院应责令双方继续履行。履行义务同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。我省虽未明确就此发文，在司法实践中也遵循合同法的基本原则。（张源源）