首季淮安成交二手住房4557套 同比增48.8%

　　“最近成交的还是挺火爆的，你去交易中心看看（排队的情况），比我说的还清楚。”市区大运房产负责人昨天对淮海晚报记者说。今年一季度，伴随着商品房市场的持续回暖，市区二手房市场也渐次活跃起来。

　　记者昨天走访市场也发现，近来二手房市场的活跃更多地体现了结构性的变化，“有的地方好卖，有的地方降了价也难卖”。而来自官方的数据则显示，一季度全市成交二手住房4557套，同比大增48.8%，其中中心城区（清河区、清浦区）成交2282套，同比猛增86.4%。二手房市场在压抑许久之后，终于迸发出久违的“小阳春”景象。

　　交易中心又现排队过户景象

　　“主家这两天就从南京回来，你先按要求把材料准备好，这周一定把户过掉。”昨天上午，市区金钥匙房产中介负责人季先生催促着买家做好准备。他告诉记者，最近确实有些中介二手房卖得不错。

　　“你去政务中心看看，一问就知道好不好。”大运房产负责人没有透露其销售情况，只是告诉记者，他们最近卖了几套大户型二手房，其中包括“一套一百多万的别墅和一套八九十万的住房”，这在以往可不多见。实际上，记者也注意到，3月份以来，政务中心税务窗口和住建窗口的房产交易活动明显活跃起来，在地税部门的几个缴税窗口，经常能看到排队的人群，而公积金、住房登记窗口也经常围拢着咨询、办理房产的市民。

　　“三月份，我们卖了160多套、租出去50套房子，总体还是挺好的。”市区大型房产中介先河地产一位孙姓置业顾问告诉记者，最近一段时间，随着外围市场的活跃，淮安市区的二手房市场也动了起来，“特别是一些学区房卖得很火，像东大院附近的60平米以下的二手房就非常抢手”。

　　3月份二手房成交价全面回暖

　　“价格总体还算平稳，受生态新城那边的影响也较大。”我爱我家房产置业顾问胡先生说，他们主要是围绕西大街附近做学区房交易的，4月上旬就卖了七八套房产。价格也有所上涨，“去年的均价约1万元（每平米），现在得有一万一左右，当然还得看房子的具体情况”，其中小户型明显好卖些，“像一套67平米的挂价75万元，而一套116平米的，只能挂到107万元”。

　　不以热点学区房为主的金桥房产则感受到了一丝寒意。该中介一负责人介绍说，他们有三个门店，以清河路上的门店为例，主要围绕北京新村等周边成熟小区为交易对象，“像北京新村，以往一套60平米的好房源（户型、装潢、楼层均较好）至少能卖到32万元，现在上30万元都难”。

　　“最近是有点涨了”，先河地产孙姓置业顾问告诉记者，前段时间，水韵天成的二手房每平米均价在六七千元，现在一些业主已经加价到了七八千元了，而东大院那里的老旧房源也能买到八九千元，年限短的小户型能过万。不过，也有业主正在降价急于出手房源，“丹桂苑小区有一套192平米的复式精装房，挂价低至85万元，每平米也就4427元，从地段、小区、商圈看性价比很高”。

　　数据也显示，1-3月份，全市二手住房成交均价（课税评估均价）3488元/平米，同比下降2.3%。其中，市区成交均价3680元/平米，同比降了3.3%。而在3月份，全市、市区、主城区、中心城区等多个统计口径的二手房环比价格均出现了上涨，且以中心城区环比上涨2.4%，为最高。

　　二手房或进入

　　结构性调整行情

　　二手房交易或正进入一次结构性行情。记者走访中注意到，今年来二手房市场总体偏暖，却也有“冰冷”之处，特别是一些以往的交易热点板块出现了降温迹象，而一些新兴板块正在崛起。

　　这种结构性首先体现在老的热点板块不在那么热。以往，以北京新村为代表的二手房，是城区二手房交易的风向标。采访中，不少房产中介对该类老旧小区产生了动摇态度。大运房产中介负责人说，卖十套北京新村的房产或许还不如卖一套东边地段的房产，而付出只会更多。金桥房产中介负责人则较为理性地分析，以北京新村为代表的是老旧小区，楼层户型、小区配套都相对落后，“停车就是一大难题，因此年轻人更喜欢到东边买新房子”。

　　实际上，近些年来随着城区不断向东南方向发展，新建了许多小区，加上近些年楼市总体不太景气，使得这些新建小区的房价具有较强竞争力，因此一些年轻人也愿意选择这些配套相对完善的新小区。先河地产孙姓置业顾问说，以水韵天成、亿力未来城、河畔花城以及翔宇大道沿线的二手房市场渐成交易活跃区。

　　另一个结构性变化是，学区房也出现了分化趋势。我爱我家房产中介胡姓工作人员说，随着生态新城学区板块的崛起，一些人开始转向去那里买新房，而西大街片区的成交最近也降了温。同样，在东大院附近的大户型二手房也较难出手，“我们这有一套120平米的房源，挂了大半年了，至今还没卖掉”。（卜英宝 姚倩）