全国房地产库存连续3个月下降

  国家统计局13日公布的数据显示，5月末，我国商品房待售面积72169万平方米，比4月末减少521万平方米。这是今年以来房地产库存连续第三个月下降。

  房地产投资较为谨慎

  2015年6月以来，我国商品房待售面积持续增加，去库存成为今年经济工作的五大任务之一。今年3月，商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看，1—5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

  近期，热点城市再现“地王”潮，楼面地价以及溢价率明显上行。在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一二线城市，单价地王或总价地王屡被刷新。

  “地王”频现是否说明楼市重回过热轨道呢？国家统计局新闻发言人盛来运认为：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。”前5月房地产投资增速比1—4月份回落0.2个百分点；土地购置面积降幅虽然比上个月有所收窄，但仍是继续下降的；土地成交价款同比增长4.7%的速度低于房地产投资。“房地产土地购置面积在去年大幅下滑30%左右的基础上继续下滑，可以说明房地产商拿地总体上还是比较谨慎的。这3个数据说明，从全国来讲房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。”

  随着一季度楼市加速升温，楼市调控也秉承“因城施策”的原则出现分化。3月起，上海、深圳、南京、武汉、合肥等多个城市出台了不同程度的楼市约束性政策。“市场冲高回落的迹象开始出现。整体而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。”业内分析。

  盛来运指出：“房价反弹和回升最终取决于市场供求关系。目前，房地产进入分化调整的阶段，总体上来讲，未来的房价可能还会延续这种分化的走势。房地产是很特殊的商品，地域性非常强。对于房地产调控，政府提倡因地制宜、因城施策，我们相信，经过这样一种调整和结构上的优化，中国的房地产市场会越来越健康。”

  一线城市楼市整体低迷

  端午期间，北京的商住成交迎来了集中爆发。端午前夕，“北京商住将全面限购”传遍整个北京城，京城的商住市场突然“惊醒”。

  据亚豪君岳会统计数据显示，2016年端午小长假期间（6月9日-6月11日）北京新房（不含保障房与自住房）共实现成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比“五一”小长假分别增加210%、301%，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于5月份成交量的三成。 这其中，9成为商住，新建商品住宅仅为213套。

  端午小长假期间北京商住成交暴涨，同为一线城市的上海成交量出现增长势头，但仍然难掩6月上旬，一线楼市整体遇冷的态势。

  中指院数据显示，四个一线城市，上周成交面积全面下滑。北京成交面积由17.97万/平跌至9.75万/平，上海由41.52万/平跌至30.73万/平，广州和深圳也分别下跌7万和1万/平左右。

  虽然楼市低迷，成交接近冰点，但是一线城市楼市供不应求的现状并未得到缓解。上海的库存量依然减少2个点左右。业内称，防止过度开发投资，防范楼市过热依然是一线城市、乃至部分二线城市需要应对的问题。

  徐州楼市成交逐渐走低

  受端午小长假、市场自我调节等影响，徐州房地产市场在上周呈现出降温的趋势。6月6日——12日期间，徐州楼市的成交量为2318套，成交面积约23.92万平方米，此组数据环比上上周的2461套降幅5.81%，成交面积环比降幅13.4%。

  区域成交上，县区板块的新沂市和市区的云龙区旗鼓相当，分别成交411套和403套，远超其他板块；其中云龙区的和平上东、中锐星尚城等项目热销不断，助力板块成交量大幅上涨。相比之下，鼓楼区、经济技术开发区、铜山区表现平平，所占比重不足10%。

  苏州同策提供数据显示，截至5月徐州市商品房整体存量为 729.95 万平方，存量减少 48.44 万平方，徐州市商品住宅截至本月存量为 418.41 万平方，存量减少 46.05 万平方，5 月徐州市整体商品房市场供不应求状态，主要受单个项目集中签约影响，带动了成交量的大幅上扬，此外，市场供应减少，从而使市场存量也相应大幅减少，楼市成交逐渐走低。