前8个月淮安“多卖了”1.3万套住房

 ◎学区房楼盘价格连续上调

在楼市成交渐次攀升的同时，价格则呈现出了分化的迹象。根据统计，8月份，全市商品房销售均价为4966元/平米，环比增长5.2%，其中商品住房销售均价为4555元/平米，环比下降了2.0%。由此可见，不少开发商正借助楼市回暖的东风，继续推行“以价换量”去库存的积极政策。

不过，市区的一些品质楼盘和学区房楼盘的价格则显得较为坚挺。淮海晚报记者注意到，位于里运河主城核心区域的一家品质楼盘今年以来已连续三次上调了价格，其中9月1日起每平米价格再次上调150元。

类似的情况还有地处生态新城板块的一家学区房楼盘，在年初前后每平米销售均价还停留在4000元左右，目前已升至4800元左右。该楼盘的工作人员还透露说，由于销售情况良好且超预期，年底前后还将进一步上调价格。

“受宏观政策相对宽松、结构性需求较强以及外围市场持续火爆等因素的影响，今年以来淮安商品房去库存也十分明显。”市住建局相关负责人介绍说，截至今年8月底，全市商品住房库存量减少近130万平米，若以一套住宅100平米计算，相当于前八月已经多卖出近1.3万套住房。

另外，从楼市核心指标数据“去化周期”（新建商品房的存量除以此前12个月的月均成交量）看，目前全市商品房去化周期为16.3个月，比去年同期减少4.32个月，其中商品住房去化周期为11.2个月，比去年同期减少4.94个月。这说明，当前淮安住宅市场的存量住房已回归到合理区间（通常意义上说，8-12个月属于正常区间，过高或过低都会导致供求失衡的情况），去库存的压力更多地体现在商业用房上。

◎商品住房去库存成效明显

今年以来，房子越来越好卖了。淮海晚报记者昨天从市住建部门获悉，8月份我市商品房销售继续保持良好态势，全市商品房销售面积超过70万平方米至76万平米，环比增长14.1%。其中，商品住房销售面积65.6万平米，环比增长12.6%。（卜英宝 徐兵）