专家：南京楼市走向稳定将是大势所趋

 开发商们再也不用集聚一堂举牌抢地，通过虚拟平台就能竞价。网上拍地，开启了南京土拍的“互联网+”新时代。这种竞拍方式对当前的高房价有遏制效果吗？开发商是否认可并接受这种模式？未来其他公共资源是否也会通过网上交易？对此，记者采访了相关人员。

　　专家：这是南京控制地价的一次全新尝试

　　一位业内人士认为，土地实行网上交易，而且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售，这会导致开发商拍地更加谨慎。土地新政规定，达最高限价时，改为现场摇号产生竞得者，地价得到控制，房价上涨有望得到遏制。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，土地网拍是南京控制地价的一次全新尝试。告别了现场竞拍，实行网拍，且限地价加限房价综合运用，效果值得期待。从结果来看，所有地块价格都会在最高限价之下，或者基本持平。从市场上来看，房价涨幅已经开始在回落，同时政策收紧也是大势所趋，对投资有过高的预期是不理性的。楼市运行有其客观规律，我们要顺势而为。越是在市场高潮期，越要保持冷静。

　　南京房地产促进会秘书长张辉分析说，网拍首日就诞生首个“现房销售+最高限价摇号”地块，这说明开发商对未来南京楼市预期有增无减。新的土拍本身就是南京稳定土地市场和稳定楼市的重要举措，此前南京多个管理部门发声，只要南京楼市降温达不到预期，不排除还会出台新的调控政策，南京楼市走向稳定将是大势所趋。

　　开发商：减少了跑腿次数，多些理性冷静

　　在外人看来，开发商足不出户、点点鼠标就能拍到地，比过去轻松不少。但事实上，对他们来说，网拍只是换了一个战场，这是一场没有硝烟的战斗。“虽然现在没有坐在一起的‘厮杀’，但那种紧张的、激动的感觉还是一样的。”昨天上午，南京一房产企业的负责人告诉记者，此前，公司内部多次研讨竞拍战略、测算底价，并且做好了万全的准备，包括最高配的电脑、网络技术人员等。

　　也有开发商认为，网拍形式优势明显。一家房产开发商的工作人员告诉记者，较传统的拍地方式，现在的模式有不少优势。首先，对开发商而言，网上交易更加便捷，在线完成备案并通过后，无须再到国土部门现场办理有关手续，也无须到南京城乡建设委员会办理房地产开发资质备案手续。另外申领挂牌文件、报名、交纳竞买保证金、自由竞价、限时竞价、成交确认等交易行为全部在网上进行，减少了跑腿次数，节约了时间。其次，这种网拍让房企更加理性冷静。以前传统的竞拍大家坐在一起，频频举牌，气氛一下子就火爆起来，情绪很容易受影响，而现在就不会。

　　管理单位：公共资源网上交易是大趋势

　　南京市公共资源交易中心有关人员说，公共资源在网上交易节约了公共行政资源，这是一个大趋势，未来将会“网下无交易”。网上交易更加公开透明，因为每一个操作都会留下痕迹，都是可溯可查。网拍提高了土地拍卖的效率，比如这次的G44地块，经过20多分钟就完成了182轮的报价，这在过去传统拍卖形式下，需要举牌、主持人报价，很难达到这样的效率。

　　另外值得一提的是，传统的土地拍卖，因为场地有限，普通市民很难进入现场观战。而网上竞拍，市民登录南京土地市场网，点击网上交易系统的公众页面，可看到买家竞价的过程，这样信息更加公开化，更加公平公正。（许琴）