苏州限购新政后首场大型土拍在昨天和今天两天举行。本次土拍，苏州共挂牌出让27宗地，同时还将实施调控新政，有8幅地块设定了市场指导价，如果房企竞价超过市场指导价25%的，网上竞价中止，转为网上一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。昨天拍卖的15宗地块中，有4宗被设定了市场指导价，其中2宗很快触发“熔断”线，进入一次报价环节。
首块地4分钟触发“熔断”
昨天上午10点，正式开拍。位于姑苏区西园路北、运河路东的苏地2016-WG-43号地块是块城镇住宅用地，周边有西园寺、留园等旅游景点，环境优美，整体配套完善。这也是此次土拍中第一宗拍卖的设定市场指导价的地块。
结果仅仅过了4分钟就到了“熔断”线，经历了长达27分钟 的厮杀与等待，郑州绿都地产集团股份有限公司以总价13.94亿元的价格竞得姑苏区43号地块。成交楼面单价30501元/平方米，溢价率103%。
位于苏州吴中区花苑东路的2016-WG-54号地块起拍总价83725万元，起拍楼面单价11586元/㎡。开始后1分钟内，竟然有42轮出价，最后经过55轮竞价后也进入一次报价环节，最终北京中铁诺德和上海兴延巨阖投资（有限合伙）以总价18.61亿元成功竞得，楼面价25750元/平方米，溢价率122.23%。
另两宗设定指导价的地块则顺利竞价成交，甚至可以说有点“冷”，很快即被拿下。
最高楼面价逼近4万/平米
昨天的拍卖中，位于苏州姑苏区干将路北、仓街东的2016-WG-46号地块可谓赚足了眼球，拍出了近4万元/平方米的楼面价。
该地块曾是苏州第三监狱，后来拆除后成为相门景区的临时停车场，对面就是苏大，可谓寸土寸金。该地块由于没有限价，地价一路走高，经过一个小时的竞价，最终南京仁远投资有限公司以总价20.67亿元成功竞得46号地块，成交楼面单价38745元/平方米，溢价率81%。该区域目前有拙政别墅等高端住宅，售价在45000元/平方米左右，结合目前市场情况，该地块未来的价值将难以估量。
值得注意的是，与住宅地块受到热捧截然不同，当天竞拍的商服地块几乎都是以底价成交。对于底价成交的原因，业内人士认为与近年来苏州商业地产已经饱和有关。（何洁）
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