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南京挂出6幅地块 江心洲综合体起拍价77.7亿

  11月24日上午,南京市国土局公告挂出6幅地块,其中最具看点的是江心洲岛南出现一幅面积巨大的综合体土地。这个起拍价高达77.7亿元的地块,除了住宅之外还规划有大型演出场馆和海洋馆,这可能标志着江心洲大明文化旅游度假区项目的启动。据了解,这6幅地块将在12月27日上午公开拍卖。

  G84

  建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块

  ■规划性质

  居住用地、商办混合用地、基层社区中心用地、娱乐康体用地

  ■出让面积

  42.6万多平方米,综合容积率1.27

  ■起拍价

  77.7亿元,最高限价160亿元

  地块除住宅外还规划有大型演出场馆和海洋馆

  这个面积巨大的地块附注了苛刻的条件:旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的50%,所建旅馆须整体持有,不得销售、不得转让;商业的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的10%,其余为办公。其中的G地块总投资不少于人民币30亿元(不含地价);须建设一处大型演出场馆,总建筑面积不低于1万平方米;须建设一处综合性海洋馆场馆,总建筑面积不低于5万平方米。

  另外,要求竞买人或其全资子公司的经营范围须包含旅游产业投资;旅游资源开发;旅游管理服务;文化演艺;主题游乐园服务;海洋馆、水族馆管理服务;酒店管理;房地产开发与经营等。

  去年,中新生态科技岛管委会曾经与企业签约,要在江心洲上建设大明文化旅游度假区。当时规划就提到,将重点打造一个海洋世界,即郑和水下博物馆。这个博物馆将成为一个集海底世界主题酒店、4D影院、主题餐厅、水乐园于一体,并可提供海底世界主题婚纱摄影及潜水的国内领先的功能型海洋馆;此外,将建设一条“万国风情街”,计划展示郑和下西洋航海路线所经过的国家建筑特色、风俗民情,夜间有万国灯光秀,形成别具风格的特色文化旅游商业街区。该片区还将兴建“侨商博物馆”,并通过郑和下西洋大型实景演出、文化广场等,让游客通过趣味互动,体验明文化。

  从G84的条件看,很可能就是大明文化旅游度假区的定制地块。

  还有4幅住宅地,估计会受热捧

  另外5幅地块中,有4幅土地包含有住宅性质,预计都会引起开发商的浓厚兴趣。

  G89

  江宁区龙西剩余南侧地块,规划性质为商住混合用地。出让面积1.5万多平方米,容积率不超过3.2,起拍价8.3亿元,最高限价13.5亿元。

  该地块位于南京南站板块,靠近在售的旭辉铂悦秦淮。同时,G89必须采用装配式建筑,地块装配式建筑覆盖的面积比例为100%,建筑单体预制率不低于30%。

  G88

  六合区葛塘新城西片区一期4号地块,规划性质为住宅用地、零售商业用地。出让面积7.8万多平方米,综合容积率2.15,起拍价8.8亿元,最高限价16.9亿元。

  G87

  浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块,规划性质为住宅用地。出让面积4.4万多平方米,容积率不超过2.2,起拍价10亿元,最高限价18.9亿元。

  G86

  六合区龙池街道龙腾路之南1号地块,规划性质为居住用地。出让面积9.6万多平方米,容积率不超过2.2,起拍价11亿元,最高限价21.2亿元。

  G85

  栖霞区海子口E-1-B地块,东至玄武大道,南至上海铁路局(林业绿化管理所),西至京沪高铁,北至仙尧路,规划用地性质为旅馆用地。

  实际出让面积34097.65平方米,容积率不超过3.5,起拍价1.1亿元。

  这个地块要求竞得人须引进自主经营、自有品牌的经营管理单位负责该地块所有经营项目的运营管理,且引进的自营酒店餐饮具有“全国酒店钻级评定委员会”认定的白金五钻资质,还必须在成交后3年内须全部建成并运营。(马乐乐)

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