南京挂出6幅地块 江心洲综合体起拍价77.7亿

 　11月24日上午，南京市国土局公告挂出6幅地块，其中最具看点的是江心洲岛南出现一幅面积巨大的综合体土地。这个起拍价高达77.7亿元的地块，除了住宅之外还规划有大型演出场馆和海洋馆，这可能标志着江心洲大明文化旅游度假区项目的启动。据了解，这6幅地块将在12月27日上午公开拍卖。

　　G84

　　建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块

　　■规划性质

　　居住用地、商办混合用地、基层社区中心用地、娱乐康体用地

　　■出让面积

　　42.6万多平方米，综合容积率1.27

　　■起拍价

　　77.7亿元，最高限价160亿元

　　地块除住宅外还规划有大型演出场馆和海洋馆

　　这个面积巨大的地块附注了苛刻的条件：旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的50%，所建旅馆须整体持有，不得销售、不得转让；商业的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的10%，其余为办公。其中的G地块总投资不少于人民币30亿元（不含地价）；须建设一处大型演出场馆，总建筑面积不低于1万平方米；须建设一处综合性海洋馆场馆，总建筑面积不低于5万平方米。

　　另外，要求竞买人或其全资子公司的经营范围须包含旅游产业投资；旅游资源开发；旅游管理服务；文化演艺；主题游乐园服务；海洋馆、水族馆管理服务；酒店管理；房地产开发与经营等。

　　去年，中新生态科技岛管委会曾经与企业签约，要在江心洲上建设大明文化旅游度假区。当时规划就提到，将重点打造一个海洋世界，即郑和水下博物馆。这个博物馆将成为一个集海底世界主题酒店、4D影院、主题餐厅、水乐园于一体，并可提供海底世界主题婚纱摄影及潜水的国内领先的功能型海洋馆；此外，将建设一条“万国风情街”，计划展示郑和下西洋航海路线所经过的国家建筑特色、风俗民情，夜间有万国灯光秀，形成别具风格的特色文化旅游商业街区。该片区还将兴建“侨商博物馆”，并通过郑和下西洋大型实景演出、文化广场等，让游客通过趣味互动，体验明文化。

　　从G84的条件看，很可能就是大明文化旅游度假区的定制地块。

　　还有4幅住宅地，估计会受热捧

　　另外5幅地块中，有4幅土地包含有住宅性质，预计都会引起开发商的浓厚兴趣。

　　G89

　　江宁区龙西剩余南侧地块，规划性质为商住混合用地。出让面积1.5万多平方米，容积率不超过3.2，起拍价8.3亿元，最高限价13.5亿元。

　　该地块位于南京南站板块，靠近在售的旭辉铂悦秦淮。同时，G89必须采用装配式建筑，地块装配式建筑覆盖的面积比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。

　　G88

　　六合区葛塘新城西片区一期4号地块，规划性质为住宅用地、零售商业用地。出让面积7.8万多平方米，综合容积率2.15，起拍价8.8亿元，最高限价16.9亿元。

　　G87

　　浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块，规划性质为住宅用地。出让面积4.4万多平方米，容积率不超过2.2，起拍价10亿元，最高限价18.9亿元。

　　G86

　　六合区龙池街道龙腾路之南1号地块，规划性质为居住用地。出让面积9.6万多平方米，容积率不超过2.2，起拍价11亿元，最高限价21.2亿元。

　　G85

　　栖霞区海子口E-1-B地块，东至玄武大道，南至上海铁路局（林业绿化管理所），西至京沪高铁，北至仙尧路，规划用地性质为旅馆用地。

　　实际出让面积34097.65平方米，容积率不超过3.5，起拍价1.1亿元。

　　这个地块要求竞得人须引进自主经营、自有品牌的经营管理单位负责该地块所有经营项目的运营管理，且引进的自营酒店餐饮具有“全国酒店钻级评定委员会”认定的白金五钻资质，还必须在成交后3年内须全部建成并运营。（马乐乐）