南京房价陷入滞涨 刚需房源仍然走俏

 在连续4周的成交下滑后，11月南京新房成交停留在6000套出头的“水平线”上，这一成交量创下近5年同期新低；而11月南京二手房成交虽然仍在万套以上，但是相较10月却有超过10%的跌幅。记者注意到，当前南京新房和二手房市场上成交最为活跃的是低价位的刚需房源，这与调控政策保护刚需不无关系，也与市场上刚需房源供应量加大密切相关。

根据南京“网上房地产”成交数据统计，11月南京全市共认购新房9829套、成交6099套，环比10月的认购9920套、成交6595套均有所下跌，其中成交环比下跌7%。而同比去年11月14305套的成交量，今年11月南京新房成交量则大跌57.3%。

统计同时显示，调控已加剧南京楼市的分化，楼盘销售冰火两重天。11月南京约有33家楼盘推出约7000多套新房房源，但是只有8家楼盘售罄，受限购与限贷政策的影响，一些楼盘的销售陷入冷清，不止一家楼盘甚至出现了开盘仅卖出一两成房源的尴尬状况。

昨日365二手房也出炉统计数据，11月南京二手房成交10783套，比上月的12307套减少1524套，降幅为12.83％。伴随调控深入，当前南京二手房房东报价也趋于理性。

当前调控政策保护刚需，首套房首付三成、利率九折，因此成就了刚需房源的交投两旺。只是，当前南京主城区单价低于2.5万元/平方米的房源并不多见了。 （汪晓霞）