安徽上周住宅销售不到5000套 合肥楼市销量连跌三周

 原标题：限购令之下，我们该买房吗？

新的一周，安徽楼市的“成绩单”新鲜出炉，昨日，记者从省清源房地产研究院获悉，上周，全省住宅备案量持续走低，全省住宅销售不到5000套，合肥和淮南楼市销量连跌三周。

跌的是销量，那么房价呢？随着一二线城市楼市调控政策接连“加码”，悬在合肥人头上的“达摩克利斯之剑”会落下么？还可以买房么？近日，针对众多购房者最关心的话题，记者展开了调查。

市场：限购“风”起，买房好时机

合肥楼市调控政策效果显著，昨日，记者从省清源房地产研究院拿到最新全省楼市“成绩单”显示，上周，全省商品房累计备案套数5223套，环比减少322套，其中，商品住宅备案4367套，环比减少421套。在各地市楼市销售中，淮南和合肥楼市的销量已经连续跌了三周。

这是不是代表入市买房的人越来越少了？并不是这样。上周日，记者走访合肥市场发现，在蜀山区、在肥西县，一些楼盘买房依然要靠“抢”。 116套房源，30分钟就摇号销售结束，500人蜂拥而至，而只有少部分人满意而归，这是周末发生在蜀山区某楼盘的一幕。而在肥西县，均价超过1万的144套房源也是在周末销售殆尽，而这个楼盘一年前的价格不过是六千多。

今年准备购买120平方米改善型住房的刘先生慨叹，现在好地段、性价比高的房子太少了，转眼就销售一空……他原先准备在滨湖新区买新房，不是房子面积不够大，就是房价太高了，看中的房源又很难摇到号。合肥限购政策是否会升级？是该抓紧时间买房呢，还是等房价回落再出手？想买大房子，价格是首先要考虑的因素，这是刘先生最近最烦心的事情。

房价：合肥房价十年未降

房价会降？长远来看，房屋回归属性是大势所趋，作为房产大鳄的万科地产在2016年的年报中就率先表态，对12个城市的13个项目做好了跌价准备，其中包括了芜湖的万科城。在他们看来，国家的楼市调控政策是有效果的，短期来看，市场环境依然复杂。

但对于购房者而言，合肥或者安徽的住宅价格已经降价了么？根据中国房价行情平台的数据显示，2017年2月，合肥新房均价为14521元/平方米，比去年同期房价上涨62%。在九个区域中，仅政务新区房价超过2万元/平方米，最新均价为20464元/平方米。那些有购房意向、并且相信每一次调控都会有效果的购房者，终有一天会感到沮丧，因为错过了买房时机，错过了房屋增值的机会，有业内人士对记者这样说。

盘点合肥房价这十年以来的走势，就会发现合肥房价并未降过。并且，2016年是当之无愧涨幅最快的一年。胡润排行榜发布的“2017年全球房价指数”也显示，合肥击败全世界227个国家和地区，完胜10295个城市，成为楼市价格涨幅第一位的城市，全年房价涨幅高达48.4%。

专家：在承受能力范围内可以买房

“这一轮楼市调控的主要目的并不是为了打压房价，而是为了维护楼市稳定。”同策咨询合肥分公司咨询经理吴明松认为。“对于首次置业的青年人而言，如果你已经不能忍受在这个城市无落脚之处以及不低的房租，并且坚定要在这里发展下去，在能力范围之内就应该尽早买房，不要在2019年再来惋惜没赶上2017年的房价。”滨湖新区某项目营销总监坦言。

作为中国人两大主要投资手段——股票与楼市，还是买房更能捍卫自己的财富，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为。他建议，钱即使放在手上也不要放在股市里，合肥是安徽中心城市，每年有20万人进驻，在合肥买房还是比较能放心的。新站区、瑶海区将会是刚需的理想安家之所，滨湖新区成长性最好、政务新区成熟度最高、高新区稳定性最高，这些都是适合改善型住房的区域，他表示，这轮限购短期不会结束，房价不会涨，但刚需的购房者也不要坐等房价下降。

吴明松建议购房者应在自身的支付能力范围之内果断出手，买房不能有投机心理，但要有投资心理。投资可以选择价格相对平稳的区域，蜀山区、经开区、庐阳区等老城区的住宅都不错，因为周边配套齐全，发展已经比较成熟，而从价格而言，三县的住宅更适合自己居住，即使目前县区城市配套建设不行，但三到五年后县区发展依旧可观。

回应：努力保持楼市稳健发展

“觉得合肥部分区域房价高了，建议合肥市加大调控力度，适时出台限购，稳定楼市，惠民利民。”近来，不少网友针对合肥楼市的现状纷纷在12345政府直通车上留言。而来自权威部门的回复声音是，自去年10月份合肥楼市调控政策出台以来，投资、投机性购房行为和房价过快上涨势头得到有效遏制，市场趋于稳定；部分二手房出现价格波动和区域性价格差别是正常的市场现象。合肥市房产局下一步将密切关注市场动态，加强舆论引导，努力保持合肥房地产市场平稳健康发展。

来自某专业机构的最新调查显示，自从2016年合肥出现历史上最严限购令之后，目前，合肥楼市两极分化的现象已经显现，西南片区某些楼盘仍然“一房难求”，而城东片区一些楼盘虽然精装房改毛坯，卖房优惠等变着法子降价，但成交量依然不理想。投资客的撤离已经导致市场需求大幅缩水，发展不成熟区域的项目已面临滞销的尴尬境地，部分楼盘开始优惠、降价求跑量，现在对于刚需购房群体来说，是购房的最好时机，该研究机构认为，合肥4月份也有超万套新房入市，肥西县入市的房源最多，初步估计有2043套房源，而政务区将入市的房源最少，不到50套，蜀山区、高新区、包河区以及滨湖新区的入市新房源都将超过千套，需要买房的购房者可以适时关注。

来源：市场星报