中青报：空置10年！这些房子真卖不出去吗

胡印斌

　　空置并非是市场没有需求，也不是消费者没有购买意愿，而首先是政策与市场的双重失灵。

　　央视日前报道，在号称亚洲“第一大社区”的北京天通苑，周围楼房每平方米均价近4万元，而那里却有30栋楼空置了10年。天通苑的开发商表示，天通苑出现大规模空置房并非开发商有意为之，由经济适用房转化为商品房过程中支出庞大，一方面需要补缴土地出让金，另一方面还需要建设支出更大的相关公共配套设施。目前，这些空置房已引起政府高度重视，多部门介入调查处理。

　　在寸土寸金的北京，居然有多达30栋楼房建成后空置10年，这一消息让很多人大惑不解。不是说地皮紧张吗？不是说盘活存量吗？为什么还会出现如此巨量的空置现象？

　　早在今年8月7日，《经济观察报》就披露了天通苑1/10建筑物闲置10年的消息。按照该报道的说法，空置的面积并非30栋楼，“处于待售状态的有79栋，总面积为103万平方米，占到天通苑项目总建筑面积的1/10。未销售的项目中，主要以商办类产品为主”。

　　无论是30栋，还是79栋，相信随着有关部门的深入调查，会有一个清晰的说法。但无论如何，在很多人苦于缺乏一个栖身之所的背景下，听任这么多房子闲置，显然是有问题的。尽管这其中不排除商业目的的考量，但导致如此大规模的空置，监管责任不可避免，应该有人、有机构为此负责。

　　根据相关报道，在天通苑这些空置楼中，有不少属于超过140平方米的大户型房子，然而，这些住宅当年却是按照经济适用房规划的，原本就不该出现这么多的大户型。事实上，正因为天通苑开发大量大面积户型，且购房群体并非全部为低收入家庭，使得天通苑项目备受质疑。2006年9月8日北京市住建委下发《关于对天通苑大户型经济适用房处理意见的通知》文件，要求天通苑超过140平方米大户型经济适用房，由顺天通地产补交590元/平方米的土地出让金后，转变为商品房进行销售。于是，大批房屋由此被空置。

　　也就是说，相关部门并非不了解天通苑楼房空置的问题，可以说问题本身就是多重政策调整的结果。它之所以重新进入公众视野，不过是在新的时代背景下的重新打量而已。

　　为什么把一个好端端的经适房建成“大户型”？为什么会让非低收入家庭购买经适房？这些，包括一些政策的改变，可能是“历史遗留问题”，却不是让房屋长期“空置”的理由。必须看到，空置并非是市场没有需求，也不是消费者没有购买意愿，而首先是政策与市场的双重失灵。

　　既然问题已经出现，建成的房子已经摆在那里，政府就应该积极履职，尽早妥善解决这一问题，而不能一拖再拖。空置的房子产生了巨大的社会成本，甚至可能给民众造成各种损失。早一点解决，各方面的损失也会减少很多。

　　即便这些闲置房真的已纯属商办类房，也有必要妥善解决，尽早入市。比如，是不是可以改成公租房以增加城市租赁市场的供给？而从市场的角度出发，从10年前的几千元每平方米，到现在周边4万元每平方米，这些房子实际产生的增值足以覆盖政策性处置的成本，所差者，不过是利益关系的调整而已。

　　无论如何，再也不能让这些房子继续空置下去了。一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来空置的。

来源：中国青年报