三金鑫宁府项目的户外宣传
去年以来，南京多家在售楼盘因开发商宣传、诱导购房人对房屋设备平台、飘窗、阳台进行后期改造，以达到“偷面积”的目的，而遭到监管部门的查处。近日现代快报记者接到市民胡先生的爆料，称位于南京江北的三金鑫宁府楼盘，在其销售过程中，依旧明目张胆地向购房人进行“改造设备平台”的宣传。
媒体曝光之后，开发商仍在宣传偷面积
胡先生表示，3月底，他去江北三金鑫宁府看房时，销售人员告诉他，小区大部分户型都会配置一个设备平台，而这个设备平台想要使用，必须要在后期拿到房子后，由业主自行改造。
“我当时看中的是一套103㎡的房子，销售告诉我说，该户型北面有个书房，但面积很小，只有四五个平方米，但在书房的外侧，还连接着一个三四平方米的设备平台，我拿到房子后，可以自己把它包起来，从而形成一个较大的卧室。”
胡先生告诉记者，在看房过程中，销售人员还特意带他去看了103㎡户型的样板间，在该户型样板间北部的飘窗处，开发商已经将“设备平台”的部分，做在了卧室的内部，看上去已经形成了一个完整的房间。
“回来后我还特意上网查了下，发现这家楼盘去年就因为违规宣传偷面积，被媒体曝光过，但现在开发商还在明知故犯，南京违建查得那么严，这无疑是埋下了隐患啊！”胡生先说。
样板间注明“此线外为设备平台”
接到胡先生的爆料后，记者也上网进行了一番查询，的确发现了很多关于“三金鑫宁府被曝偷面积” 的网络报道。在一家地产网站去年7月关于此事的报道里还特别提到，浦口区城管局对三金鑫宁府存在的“偷面积”行为进行过表态，“将室外平台改造成房间的做法肯定是违规的，一旦这么做就属于违建，楼盘交付后可能会面临强拆，不建议买房人购买需要改造设备平台的房子。”
4月4日，现代快报记者来到了三金鑫宁府项目的售楼处，在103㎡户型的样板间内，北面书房的地面，的确有一条醒目的红线将外侧标注为“此线外为设备平台”，面积大约有三四个平方米。而从现场展示的效果来看，开发商已经将设备平台和原有的房屋部分连接在了一起，形成了一个完整的房间。
当记者提出，改造设备平台是否会引发违建风险时，该销售人员立即安慰记者，在南京因为改造设备平台而在交付后实际被查处的，还是在少数，故而不需要太担心。
开发商宣传内容必须是市场准入产品
对于市场上出现的屡禁不止的开发商宣传、诱导购房人“偷面积”的行为，南京市规划局此前就做过严正表态：如果将设备平台、天井等部位私自封闭改造，不仅会涉及到违建风险，更会给建筑结构和消防安全带来隐患，对规划、城市管理部门来说，都是坚决禁止的行为。
那么三金鑫宁府开发商通过样板间展示等行为，宣传诱导购房人对房屋进行后期改造，是否又违反了相关法律规定呢？根据《广告法》、《合同法》等规定，房地产开发企业在进行广告宣传时，所宣传的标的物，必须是市场准入产品，即宣传的房屋构建必须符合法律规定，否则涉嫌违规宣传。
对于此事，现代快报记者还将继续关注。（现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 文/摄）
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