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郑州楼市“日光盘”多? 其实都是套路

时间:2018-05-03    来源:大河报    作者:
内容摘要: 郑州楼市“日光盘”多? 其实都是套路 孙煊哲楼市“日光盘”多?都是套路蓄客时间长一点,推出房源少一点,定价稍微低一点,导致楼市看似火爆核心提示

 

郑州楼市“日光盘”多? 其实都是套路

 

孙煊哲

楼市“日光盘”多?都是套路

蓄客时间长一点,推出房源少一点,定价稍微低一点,导致楼市看似火爆

核心提示|数据显示,五一期间,一线城市网签商品住房同比跌幅超过50%,二线城市跌幅也在30%左右。与全国楼市一片低迷不同的是,郑州楼市似乎未受影响,多个项目去化效果不错。对此,有些置业顾问和中介人员在朋友圈内炒作,“某某某区域又现日光盘”“某某某项目开盘即清盘”……有些市民不禁要问,楼市的春天来了?

现场

五一期间,现场活动多多

每到五一期间,各大售楼部都会推出一些暖场活动。

小长假期间,记者来到位于中牟片区的融创华夏观澜壹号营销中心,由于其推出的“优放音乐节”、梦幻积木王国等活动,吸引了不少市区的顾客,三天共有700组客户到访,“老带新”可享受巴厘岛2人游,推出的50套房源全部售罄。

此外,信保春风十里推出网红美食享不停活动吸引750组客户参与;恒大金碧天下半城湖推出“童梦奇幻季”活动吸引3000多组客户参加;保利心语也推出五一奇趣总动员活动,客户到访量254组,诚意登记77组;金科御府也推出环球美食嘉年华活动,五一期间共吸引9532人参与。

“即使不在销售节点,也都会推出一些活动,吸引人气是关键。”郑州某项目营销负责人称。

实例

部分项目开盘,去化不错

5月1日当天,记者来到位于惠济区某主打精装地铁盘项目案场,看房的顾客有20余组,置业顾问称,“假期这几天跟平时差不多,由于我们项目取消了首付分期,来看房的人不少,但是成交量却不是太多。”

在南龙湖某楼盘的营销中心内,虽然看房的人有30余组,从数据来看,成交却不是很多,“现在几乎没有新的房源推出,自然也就没有成交了。”一名销售顾问称。

假期期间,位于中原区的碧桂园西湖加推207套房源,现场到访约200组客户。一置业顾问称,“优惠力度较大,按时签约可打99折,首付60%的话可以在所有的优惠基础上再优惠2个点,总的来说均价为15500元/㎡~16800元/㎡之间。”截至选房结束,销控显示售出170套,去化率82%。

此外,位于新郑的招商轩辕华府推出95套房源,成交均价8900元/㎡,截至选房结束,去化90套,去化率95%;华南城中园也推出261套房源,成交均价9200元/㎡。截至选房结束,销控显示去化率90%。

地产分析师郭浩认为,上述楼盘去化效果不错很大一部分原因是定价比较合理,“连续的调控使得开发商定价越来越理性,加上普遍蓄客时间较长,优惠力度大,去化自然不错”。

释疑

楼市春天来了?“日光盘”又是咋回事?

近期,不少项目开盘去化都不错,是不是意味着楼市春天来了?

“现在不能说是楼市回暖,也不能说是寒冷期,受调控影响,只能说房子没有前两年好卖了。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为,不能光看数据,有的项目预售证暂时没下来,没有房源可售,就说这个项目不好,反之亦然。

王振东称,无论调控力度如何,热销的项目房源依然会紧俏,那些区位不好、定价不合理、品质一般、品牌影响力弱的项目即使没有调控,销量也不会太好。

此外,近期有不少读者向记者反映,在朋友圈中,有的置业顾问和中介不停炒作某某楼盘开盘又清盘了,“日光盘”很多,到底咋回事?楼市销量真的那么好?

“有的时候数据只是表面,要透过现象看本质。”王振东称,有的项目蓄客时间长,开盘的时候到访量就很多,也就容易销售;有的项目为了让数据好看,开盘的时候只开一部分或很少的房源,也会造成开盘即清盘现象,让消费者认为这个项目很火爆;再有就是真正比较受关注的楼盘,由于前期蓄客时间长、定价合理、品牌较好,甚至要求全款买房也是一房难求,“但这毕竟是极少数,消费者不要太迷信成交数据,注意数据统计口径,兼听则明”。

 
 
 
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